Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cuál es la base para la compensación por demolición y el reasentamiento, y cómo se definen los estándares, métodos y canales de compensación? Base para la compensación por demolición y el reasentamiento (1) Cada contrato de alquiler de vivienda o certificado de propiedad de vivienda es para un hogar. (2) Determinación del área de construcción de las casas demolidas: las casas residenciales de propiedad pública (incluidas propiedades públicas, propiedades corporativas, propiedades religiosas) se convierten en área de construcción de acuerdo con el área arrendada estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa (área de construcción = arrendada área × valor K). Los métodos de compensación y reasentamiento incluyen la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Para los residentes que cumplan con las regulaciones y condiciones pertinentes, los residentes demolidos solicitarán voluntariamente viviendas de bajo alquiler, subsidios de alquiler económico y reasentamiento específico de viviendas asequibles. Normas y métodos de compensación y reasentamiento (1) La compensación monetaria para las casas residenciales se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. La casa fue evaluada por Tianjin COFCO Real Estate Land Appraisal Co., Ltd., y el resultado de la evaluación es: el precio unitario de referencia de evaluación de mercado de esta casa residencial es 13.800 yuanes/_. (área de construcción) demolición de casas residenciales públicas, las personas demolidas (propietarios) serán compensadas al 5% del precio de tasación del mercado inmobiliario de las casas demolidas, y los arrendatarios serán compensados ​​al 95% del precio de tasación del mercado inmobiliario Precio de las casas derribadas. Método de cálculo de la compensación monetaria para viviendas residenciales: Monto de compensación monetaria para viviendas públicas = precio unitario de evaluación de mercado × 95% × área de construcción (área de alquiler calculada × valor K) (3) Para viviendas de bajo alquiler y condiciones de subsidio de alquiler de viviendas de bajo alquiler , se refieren a las disposiciones de la política de subsidio de alquiler de viviendas de bajo alquiler y viviendas de bajo alquiler. Métodos de intercambio y reasentamiento de derechos de propiedad de la vivienda 1. La ubicación específica de las viviendas asequibles direccionales del intercambio de derechos de propiedad: viviendas asequibles direccionales de Dayuan en la intersección de Jieyuan West Road y Yelu Road, distrito de Nankai. Con respecto a las condiciones y el tiempo de mudanza para el intercambio de propiedad de vivienda, consulte las "Pautas para seleccionar viviendas asequibles específicas". 2. Método de fijación del precio de la vivienda para el intercambio de derechos de propiedad: De acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad, si los derechos de propiedad de la vivienda se intercambian durante la compensación por demolición y el reasentamiento, el demoledor y la persona que está siendo demolida (arrendatario de la casa y propietario) pagarán de acuerdo al monto de la compensación monetaria de la casa demolida y El precio del intercambio de casas se liquidará como la diferencia de cambio de los derechos de propiedad. Para esta casa de intercambio de derechos de propiedad, el demoledor pagará a los hogares reubicados la diferencia entre el monto de la compensación monetaria de reasentamiento y la compra de viviendas asequibles específicas; por la persona reubicada (arrendatario) y dueño de la propiedad) para pagar. 3. Principio del intercambio de derechos de propiedad: Las personas demolidas (arrendatarios de viviendas y propietarios) que opten por implementar el intercambio de derechos de propiedad considerarán cada contrato de arrendamiento de vivienda o certificado de propiedad de la vivienda como un solo hogar. Comprar un conjunto de acuerdo de demolición y certificado de sello de vivienda mediante. tú mismo. 4. Método de compra de la casa: si la persona demolida (arrendatario o propietario) elige intercambiar los derechos de propiedad de la casa, la persona demolida y la persona demolida pueden ir al No. 69 Harbin Road (intersección de Harbin Road y Heilongjiang Road) para pasar por los trámites de compra de vivienda. Para obtener más información, consulte las "Directrices para la compra selectiva de viviendas asequibles a través del intercambio de derechos de propiedad de viviendas". Los edificios comerciales se complementarán con referencia a las normas de compensación y reasentamiento. No se concederá ninguna indemnización por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan superado el plazo aprobado. Si la casa es demolida por sí misma dentro del período de reubicación especificado, los materiales viejos les pertenecerán. Si la casa es demolida por el demoledor, los materiales viejos serán llevados al correo. Medidas de incentivo para los subsidios de reubicación de viviendas residenciales (1) Cualquiera que abandone todas las casas (incluidos los anexos y los edificios ilegales) dentro del período de reubicación estipulado en el anuncio de demolición recibirá 12.000 yuanes por hogar con el "Certificado de sello de vivienda". (2) Para aquellos que se mudan y desalojan todas sus casas (incluidas las casas adosadas y los edificios ilegales) por sí mismos, cada hogar recibirá un subsidio de reasentamiento temporal de 3.000 yuanes con el "Certificado de Sellado de Vivienda". (Los hogares a demoler que opten por intercambiar los derechos de propiedad de la casa no disfrutarán de subsidios) (3) Se pagará un subsidio de reubicación de 300 yuanes por hogar de acuerdo con el acuerdo de demolición. (4) Equipado con un teléfono residencial, con el recibo de pago del último mes, cada teléfono recibirá un subsidio de 150 yuanes y el usuario se encargará de los procedimientos de transferencia. (5) Si están equipados con "un hogar, un medidor", los usuarios pueden realizar los procedimientos de transferencia por sí mismos con un subsidio de 110 yuanes por tarjeta de compra de electricidad. (6) Para aquellos equipados con televisión por cable, cada hogar recibirá un subsidio de 200 yuanes según la licencia de televisión por cable del distrito de Heping. (7) Para aquellos equipados con gas por gasoducto, se proporcionará un subsidio de 1.000 yuanes por instalación de gas con un certificado de uso de gas. Las personas derribadas y los arrendatarios de las casas no pueden desmantelar la estructura y el equipamiento de la casa original, así como las instalaciones de agua corriente, gas y otras tuberías sin autorización. Los infractores serán indemnizados según el precio. Otras disposiciones pertinentes (1) Si el demoledor y la persona demolida o la persona demolida, la persona demolida y el arrendatario no logran llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del período de reubicación anunciado en el anuncio de demolición, las partes interesadas podrán solicitar al fallo de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Distrito de Tianjin Heping.