¿Qué debo hacer si mi arrendador se niega a reembolsar el resto del alquiler si salgo temprano?

El inquilino puede negociar primero con el propietario y, si la negociación fracasa, puede presentar una demanda. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito acordado y la parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo respaldará.

Análisis Legal

Si se firma un contrato escrito al alquilar una casa y el plazo de ejecución está claramente estipulado en el contrato, entonces la pregunta que es necesario aclarar es si existe un cláusula en el contrato que le permite realizar el check-out en cualquier momento (Por ejemplo, si el período de arrendamiento estipulado en el contrato es más corto que el período de ejecución estipulado en el contrato, y el inquilino necesita realizar el check-out, deberá notificarlo al arrendador. con un mes de antelación y puede salir en cualquier momento). Siempre que la obligación de devolver anticipadamente el contrato de arrendamiento se cumpla según lo acordado, el acto de devolver anticipadamente el contrato de arrendamiento es conforme al contrato y no constituye un incumplimiento de contrato. Eso sí, si no hay estipulación en el contrato de que se puede cancelar el contrato de arrendamiento en cualquier momento, o si se acuerda que se puede cancelar el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el inquilino incumple la obligación acordada de cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente. , entonces el comportamiento del inquilino no cumple con el contrato y es un incumplimiento del contrato, y el arrendador tiene derecho a deducir el depósito o parte o la totalidad del alquiler, lo que requiere un análisis específico en la práctica. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Base Legal

El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante es un ciudadano que tiene un interés directo en el caso, personas jurídicas y otras organizaciones; (2) Hay un demandado claro (3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular; la jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda.

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.