¿Cómo completar un contrato de alquiler de casa?
2. El plazo de arrendamiento debe constar claramente. Si no se pacta el plazo de arrendamiento, se trata de un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo ambas partes rescindir el contrato en cualquier momento.
3. Los métodos de alquiler y pago deben ser claros y específicos para evitar disputas.
4. Durante el período de arrendamiento es necesario aclarar quién se hace cargo del pago de agua, luz, gas natural, propiedad y otros gastos. Si se requiere renovación, se deben acordar los términos de la renovación; si se requiere subarrendar, se deben acordar los términos del subarrendamiento.
El contrato de arrendamiento se puede cumplimentar en el siguiente formato:
Arrendador (Parte A): XXX, hombre/mujer, nacido el día XX, mes, XXXXXX, DNI XXXXXXXX.
Arrendatario (Parte B): XXX, hombre/mujer, nacido el día XX, mes XX, XXXXX, DNI número XXXXXXXX.
La Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de la casa:
1. La Parte A alquilará la casa ubicada en el No. Edificio X, Edificio X, Comunidad XX, Calle XX, Ciudad XX, se alquila a la Parte B para uso residencial. El periodo de arrendamiento es de XX, XX a XX, XX.
2. El alquiler mensual de la casa es RMB XX yuanes, que se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. La Parte B pagará el alquiler mensual/trimestral/anual a la Parte A dentro de X días de cada mes/trimestre/principio de año.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.
4. La Parte B no dañará la casa ni las instalaciones a voluntad. Si se requiere decoración o modificación, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A y la Parte A debe asumir el costo de la decoración y modificación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar la casa y las instalaciones a su estado original.
5. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, debe presentarlo a la Parte A con XX meses de anticipación. La Parte A responderá dentro de x días después de recibir la solicitud de la Parte B. Si aceptamos continuar el contrato de arrendamiento, renovaremos el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.
6. Durante el período de arrendamiento, cualquiera de las partes deberá notificar a la otra por escrito con XX meses de antelación, y el contrato quedará resuelto previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB a la otra parte.
7. Si hay una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.
Ocho. Este contrato se redacta en X copias, siendo cada parte en posesión de X copias. Entrará en vigor a partir de la fecha de la firma de ambas partes.
Parte A:
Parte B:
Año, Mes, Día
Para registrarse para el arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el el arrendamiento de la casa deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de alquiler de la casa;
(2) Certificado de identidad de las partes involucradas en el alquiler de la casa;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(4) Otros materiales especificados por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de la ciudad y del condado.
Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.
Si se cumplen las siguientes condiciones, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado se encargará del registro y presentación de alquiler de vivienda dentro de los tres días hábiles y emitirá el certificado de alquiler de vivienda. certificado de registro y presentación a la parte arrendadora:
(1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal;
(2) El arrendador es consistente con el tema registrado en el certificado de propiedad del edificio u otro certificado de propiedad legal;
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(3) Casas que no pueden alquilarse de acuerdo con las leyes y reglamentos.
Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado informará a las partes sobre el contenido. que es necesario complementar y corregir.
Hay tres formas de abordar las violaciones del contrato de alquiler de la casa:
1. Ambas partes pueden negociar en privado primero
2. , se seguirán las disposiciones del contrato de alquiler de la casa. Acordar presentar una demanda civil o solicitar arbitraje;
3. La parte que no incumpla puede exigir a la parte que incumple que continúe ejecutando el contrato y pagando. indemnización por daños y perjuicios según lo acordado, o puede optar por rescindir el contrato y pagar las pérdidas correspondientes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.