Alcance de la inversión inmobiliaria
El alcance de los bienes inmuebles de inversión incluye: derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación, y edificios arrendados.
La explicación específica es la siguiente:
1. Derechos de uso de la tierra arrendados
Los derechos de uso de la tierra arrendados se refieren a los obtenidos por las empresas mediante cesión o transferencia. derechos de uso de suelo arrendados mediante arrendamiento operativo.
2. Derechos de uso del suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después del valor agregado. Derechos de uso del suelo transferidos después de la apreciación.
3. Edificios arrendados
Los edificios arrendados se refieren a edificios y otros edificios sobre los que la empresa posee derechos de propiedad y alquila en régimen de arrendamiento operativo, incluidas las actividades de autoconstrucción o desarrollo. se alquilará al finalizar.
Cuando una empresa determina y confirma un edificio arrendado, debe tener en cuenta los siguientes puntos clave:
(1) Un edificio utilizado para arrendamiento se refiere a un edificio para el cual la empresa tiene propiedad Los edificios alquilados y luego subarrendados en régimen de arrendamiento operativo no son propiedades de inversión.
(2) Un edificio arrendado es un edificio sobre el cual la empresa ha firmado un contrato de arrendamiento con otras partes, acordando arrendarlo en régimen de arrendamiento operativo. Yixia operará el edificio arrendado desde la fecha de inicio del período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento para que se considere un edificio arrendado.
(3) Si una empresa alquila un edificio y los servicios auxiliares pertinentes proporcionados al arrendatario según el contrato de arrendamiento no son significativos en todo el contrato, el edificio se reconocerá como inmueble de inversión. Por ejemplo, si una empresa alquila su edificio de oficinas y al mismo tiempo proporciona mantenimiento, seguridad y otros servicios auxiliares diarios al arrendatario, la empresa debe confirmarlo como inmueble de financiación.