Cómo afrontar el conflicto entre hipoteca y arrendamiento inmobiliario(2)
La "Interpretación de varias cuestiones relativas a la solicitud" del Tribunal Supremo Popular de la Ley de Garantía de la República Popular China" N° 60 El artículo 6 estipula: "Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no será vinculante para el cesionario si el deudor hipotecario no lo notifica. al arrendatario por escrito que el inmueble ha sido hipotecado al arrendar el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario le ha informado por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado; hipotecado, el arrendatario será responsable de las pérdidas causadas por la realización del derecho hipotecario." Se puede observar que la relación de arrendamiento que se establezca posteriormente será a cargo del arrendatario. El derecho hipotecario no tiene efecto de contradicción. Cuando el acreedor hipotecario se da cuenta de sus derechos, puede vender o subastar la casa sin una relación de arrendamiento (es decir, no hay defecto de título), y la relación de arrendamiento no es vinculante para el cesionario. En cuanto al arrendatario, puede reclamar derechos basados en la relación contractual interna entre él y el arrendador. Es decir, al celebrar el contrato de arrendamiento, si el arrendador no informa al arrendatario de los hechos relevantes de la hipoteca, el arrendador será responsable. por daños y perjuicios, si ha sido notificada, es responsabilidad del arrendatario.
Sin embargo, cabe señalar que la relación contractual de arrendamiento sigue existiendo entre el arrendador y el arrendatario, y el derecho de tanteo del arrendatario no se ve afectado por la existencia de la hipoteca. En otras palabras, incluso después de establecida la relación de arrendamiento, el arrendatario todavía tiene el derecho de tanteo para comprar la casa arrendada. El artículo 118 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" estipula: "El arrendatario tiene derecho de preferencia en las mismas condiciones ; el arrendador no vende de acuerdo con estas normas. Para las casas, el arrendatario puede solicitar al Tribunal Popular que declare la nulidad de la venta de la casa "El artículo 230 de la Ley de Contratos también tiene disposiciones similares. Se puede observar que el derecho de tanteo está condicionado a la existencia de la relación de arrendamiento, es decir, mientras exista la relación del contrato de arrendamiento, existe el derecho de tanteo. Existe una base jurídica para que el arrendatario siempre tenga el derecho de tanteo, es decir, la hipoteca es una garantía real cuya esencia es hacer realidad los derechos del acreedor, siempre que el acreedor hipotecario obtenga una compensación considerable del bien hipotecado. Por tanto, el arrendatario tiene derecho de tanteo independientemente del orden en que se establezca la relación de arrendamiento.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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