¿Qué debo hacer si la casa se alquila a otra persona y se estropea?

Durante el período de arrendamiento, el mantenimiento de los electrodomésticos suele ser realizado por el arrendador, a menos que las partes acuerden lo contrario. Si la casa de alquiler y sus instalaciones interiores sufren daños naturales, el arrendador debe asumir la responsabilidad de las reparaciones; si la casa de alquiler y su contenido resultan dañados por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones. El tema de la reparación de electrodomésticos averiados durante el período de alquiler debe emitir juicios en función de las circunstancias específicas.

1. Si ambas partes han firmado un contrato de arrendamiento de vivienda, la persona responsable se determinará según los términos del contrato y asumirá las pérdidas, o el asunto podrá resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. Al alquilar una casa, ambas partes pueden estipular claramente en el contrato de arrendamiento que si el bien arrendado se daña o se pierde por culpa del arrendador, éste será responsable si es causado por; por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable del daño o pérdida, el arrendador será responsable de los daños si es causado por un tercero; el tercero será responsable de los daños y perjuicios al arrendador; Por razones que no pueden atribuirse a nadie (como fuerza mayor), el arrendador asumirá la responsabilidad. Riesgo de daños a la propiedad.

1. Si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes contiene cláusulas sobre mantenimiento de instalaciones accesorias, se ejecutará conforme al acuerdo de ambas partes. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, se puede resolver mediante negociación. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Por tanto, si los aparatos eléctricos sufren daños durante el arrendamiento, si los aparatos son propiedad del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones. Si los aparatos son propiedad del arrendador, el arrendador será responsable de las reparaciones.

2. Si es causado por daño natural, la reparación correrá a cargo del arrendador.

3. El acuerdo de que el mantenimiento de los anexos de la casa pertenece al propietario puede interpretarse como sólo mantenimiento y no reparación. Si la otra parte afirma que las reparaciones están incluidas, puede alegar que esta parte es una cláusula estándar, pero la otra parte no especificó esta cláusula al firmar el contrato.

4. Si el arrendador aún no está de acuerdo, se recomienda presentar una demanda ante los tribunales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que debe demostrar que el televisor se dañó de forma natural; de lo contrario, el tribunal no lo aceptará.

5. Si la división de responsabilidades sobre los electrodomésticos de la casa no está claramente detallada en el contrato de arrendamiento y el inquilino no causa daños a los electrodomésticos intencionalmente, entonces los costos de reparación deben ser asumidos por el arrendador, incluso si el agente de vivienda proporciona una lista de artículos, y sólo cumplió con la obligación de informar. En el contrato de arrendamiento, el propietario puede enumerar en detalle el tiempo de compra, la antigüedad, el estado, etc. de los artículos de la casa, estipular claramente la responsabilidad por daños a los artículos y tomar fotografías para mantener registros. Por ejemplo, si el daño o pérdida del bien arrendado es causado por culpa del arrendador, el arrendador asumirá la responsabilidad si es causado por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable ante el arrendador de los daños y perjuicios; causado por un tercero, el tercero será responsable del daño o pérdida. La persona será responsable ante el arrendador por daños y perjuicios si es causado por razones que no pueden ser atribuidas a nadie (como fuerza mayor); El arrendador asumirá el riesgo de pérdida de la propiedad.

Base jurídica:

Artículo 710 del Código Civil

El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, que resulte en la pérdida del bien arrendado, no será responsable de indemnización.

Capítulo 711

Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.

Artículo 712

El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 748

El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado.

Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:

(1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables;

( 2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario sin razones justificables;

(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado;

(4) Otras circunstancias que afecten indebidamente la posesión y uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado.