Contrato de Arrendamiento de Tienda de Calle Cultural
1. Trabajo desde este año
(A) Uno de los proyectos destacados: la construcción de una nueva zona residencial urbana.
Comunidad Xincheng Como centro de atención de los funcionarios del gobierno chino y de todos los ámbitos de la vida, cubre un área de más de 450 acres, un área total de construcción de más de 500.000 metros cuadrados y una inversión total de aproximadamente 500 millones. Hasta ahora, *** ha completado una inversión de 490 millones de yuanes, lo que representa el 98% del volumen del proyecto. Básicamente, se han completado varios proyectos de infraestructura en la comunidad, y se ha completado todo el agua, la electricidad y el gas. entregado, y se han completado otras cantidades del proyecto.
1. Se han completado los movimientos de tierra de ingeniería ambiental externa, el firme de la carretera, las tuberías de agua de lluvia y alcantarillado;
2. está terminado;
3. Todos los espacios de estacionamiento están terminados;
4. El cobertizo para bicicletas está completamente terminado;
5 El proyecto ecológico está completado en un 95%. ;
6. Se ha completado toda la iluminación;
7. Una cuarta parte del área de asfalto A Una vez terminada, el área de asfalto D está completa;
>8. El proyecto de monitoreo se ha completado en aproximadamente un 70%;
9. Se ha completado la pintura de la pared exterior;
10, se ha completado aproximadamente un 95% de cada proyecto de mantenimiento;
11. Las fuentes secas en el área B están todas terminadas y las rocallas y pequeños puentes en el área C están todas terminadas.
12. el edificio en el Área D se ha puesto en uso;
13 Se han completado aproximadamente el 65% de los senderos para caminar, el pavimento de granito y otros proyectos
14. han sido entregados para su uso;
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15 Se completaron los proyectos de infraestructura de alta y baja tensión;
16. Se completó la infraestructura de la Zona de Telecomunicaciones A. B, C y D aún no se han construido;
Debido al progreso del proyecto residencial, se mudaron sin problemas más de 600 hogares y los residentes han respondido bien. Más de 900 hogares en proceso de renovación se cree que el pico de ocupación será a finales de este año, lo que promoverá significativamente la popularidad y el encuentro comercial de la nueva ciudad.
(2) El segundo punto destacado. proyecto: Construcción de la Comunidad de Educación de Talentos
1. Planificación y diseño comunitario
La Comunidad de Educación de Talentos está ubicada en el sureste de la sección sur de la Avenida Xincheng, con una superficie total de 593,28 acres, incluidos 72,30 acres de terreno comercial y 520,98 acres de comunidad educativa de talentos. El área total de construcción de la comunidad residencial es de aproximadamente 550.000 metros cuadrados, incluidos 490.000 metros cuadrados de edificios residenciales y 50.000 metros cuadrados de escaparates a lo largo de la calle. y 6,5438+100.000 metros cuadrados de instalaciones habitables. La escala de inversión está prevista para dividir el área residencial en seis grupos: Beidayuan, Dongdayuan, Zhongyuan y Nandayuan. Las unidades residenciales están diseñadas para tener tres dormitorios, dos salas de estar. dos baños y una cocina, con superficies aproximadas de 140 metros cuadrados y 120 metros cuadrados respectivamente, 110 metros cuadrados, y la proporción de unidades es de aproximadamente 1.000
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La comunidad de educación de talentos implementa operaciones orientadas al mercado y sus derechos de uso de la tierra se obtienen mediante licitación, subasta y cotización. El precio de transferencia de la tierra listado es de 450.000 yuanes por mu. La empresa de construcción residencial se determinó mediante la construcción física. mercado, y la licitación del proyecto de construcción residencial finalizó el 3 de julio. La comercialización de viviendas comerciales se lleva a cabo a través del mercado de venta de bienes raíces planificado, del cual la Oficina de Personal gestiona 200 apartamentos y la Oficina de Educación 2.800 apartamentos. Hasta la fecha ** se han completado más de 1.300 ventas de apartamentos.
3. Ingeniería de construcción
El terreno * * * se divide en 39 bloques para licitación. Hasta ahora, se han iniciado la construcción de 29 bloques dentro del terreno * * *, con una inversión total de aproximadamente 20 millones de yuanes. Se ha completado la mayor parte del trabajo de cimentación de pilotes, se han superado todas las pruebas de carga estática y de baja tensión y algunas están en construcción a nivel del garaje.
(3) El tercer proyecto destacado: la construcción del edificio de oficinas del centro de licitación y comercio
El edificio de oficinas del centro de licitación y comercio de la ciudad de Fengcheng está ubicado en la intersección de Ziyun Avenue y Ruzi Road, adyacente a la ciudad de Fengcheng en el norte. El edificio de oficinas de la Oficina de Finanzas de la ciudad está ubicado en el este del edificio de construcción urbana de la ciudad de Fengcheng, con un área de construcción de 5160,04 metros cuadrados y un área de aproximadamente. 1.035 metros cúbicos tiene cinco plantas sobre rasante, una altura de construcción de 26.150 metros y una estructura de armazón. En este punto, la unidad de construcción y la unidad de supervisión se han determinado mediante licitación pública; se han completado todos los preparativos para que la unidad de construcción ingrese al sitio y se están instalando instalaciones temporales.
(4) Venta y arrendamiento de tiendas en Jinzhonghuan, distrito de Xincheng:
1. Situación de ventas
1 de enero de 2008 a enero de 2008 165438+10 En El 5 de junio se vendieron más de 90 tiendas en el proyecto Jinzhonghuan, con un área de transacción de 9.300 metros cuadrados y un valor de transacción de 39,03 millones de yuanes. Se firmaron 88 unidades, con una superficie de contrato de 8.500 metros cuadrados y un importe de contrato de 34,78 millones de yuanes. Los ingresos de la empresa rondan los 30 millones.
La cuarta fase de tarjetas VIP se vendió el 8 de abril de 2008. La cuarta fase se inauguró el 28 de mayo de 2008, con 54 tiendas * * *, y se vendieron más de 20 tiendas el día de la inauguración. . La quinta fase de la tarjeta VIP se lanzó el 17 de septiembre y la quinta fase se inauguró el 22 de octubre, con 65 tiendas abiertas.
Se vendieron 20 tiendas el día de la inauguración.
2. Situación de la inversión en arrendamiento
Desde el Área A al Área D, se han abierto 327 propiedades, con una superficie de 35.885 metros cuadrados, 114 están en proceso de renovación y 112 no. alquilados y 134 no han sido puestos en marcha.
①Mercado de materiales de construcción y mobiliario para el hogar: se han alquilado 253 habitaciones, con una superficie de 27.255 metros cuadrados, y 247 habitaciones.
② Instalaciones habitacionales: 159 habitaciones, con una superficie de 16.916 metros cuadrados, 95 de las cuales están alquiladas.
③Calle de gastronomía y entretenimiento: * * * *Hay 115 habitaciones, con una superficie de 14.098 metros cuadrados, y se han alquilado 94 habitaciones.
④Calle Deporte y Cultura: * * * * Se han alquilado 25 habitaciones, con una superficie de 2812,76 metros cuadrados, y 4 habitaciones.
⑤El gran supermercado del Área A firmó un contrato en septiembre de este año y abrirá antes del Festival de Primavera.
(5) Situación de financiación:
Como persona jurídica de proyectos, invertir en importantes infraestructuras urbanas y recaudar fondos para la construcción urbana es una de las principales funciones de la Oficina de Inversiones Urbanas. En la primera mitad del año, la Oficina de Inversiones Urbanas desempeñó activamente sus funciones, cooperó con el sistema financiero y se postuló activamente al Banco de Desarrollo Agrícola de China como condado (ciudad) modelo para nuevas construcciones rurales, logrando avances significativos. Está previsto conceder un préstamo de 654.380 millones de yuanes al Proyecto de la Nueva Red de Carreteras Rurales de Jiannan para proporcionar fondos de construcción para el Proyecto de la Red de Carreteras de Jiannan.
En el primer semestre de este año, invertimos 20 millones de yuanes en el proyecto de construcción del puente Jianyi, 62,07 millones de yuanes en proyectos de mejora del canal de drenaje de la llanura urbana (proyectos del lago Fengshui, el río Yulong y la Torre Hehe), 33865438+ yuanes Proyecto de la nueva red de carreteras rurales de Hezhou de Yuan (carreteras al oeste de Erjing Road en el distrito de Xincheng) y proyecto de jardines municipales del distrito de Xincheng de 6 millones de yuanes. El personal de la oficina y de la empresa opera activamente los fondos de préstamos para maximizar los beneficios de los fondos de préstamos.
En los últimos años, la oficina y la empresa han logrado logros brillantes en la financiación de inversiones. No solo ha habido múltiples proyectos de inversión por valor de 2 mil millones de yuanes, sino que también han invertido sucesivamente en proyectos de ingeniería civil a gran escala, con una escala de inversión única de más de 500 millones de yuanes. Ante los resultados, los principales dirigentes de la oficina y de la empresa se mantuvieron muy tranquilos y solicitaron en repetidas ocasiones que se prestara mucha atención a la contabilidad de costos de los proyectos de ingeniería. Mejorar los beneficios económicos del proyecto, asegurar los beneficios sociales del proyecto y mejorar la calificación crediticia de la empresa en el sistema financiero.
(6) El presidium ha sido completamente renovado.
Detrás de los logros se encuentra la sólida estructura organizativa, la alta eficiencia y la sólida ejecución de la oficina y la empresa. El 5 de junio de 2008 se establecieron el Departamento de Proyectos y el Departamento de Administración de Propiedades del Centro de Servicios de Licitación. Gracias a los esfuerzos de los últimos años, nuestra oficina y la empresa han cultivado un grupo de talentos de gestión empresarial independientes, responsables, organizados, profesionales y de alta calidad.
La gestión de la empresa no sólo requiere progreso en los negocios, sino también en el espíritu. Este año, 4 camaradas se han convertido en miembros del partido, 3 camaradas pueden pasar al período preparatorio y 5 camaradas han presentado solicitudes de afiliación al partido ante la organización del partido. La mayoría de estos catorce camaradas son jóvenes menores de treinta años. Bajo la correcta dirección de la rama del partido de la empresa, la perspectiva espiritual de la empresa ha adquirido un nuevo aspecto.
La empresa no sólo tiene una nueva perspectiva espiritual, sino también un nuevo edificio de oficinas. Debido a la naturaleza del trabajo, el edificio de oficinas de la empresa se trasladó a la entrada norte del Área A, distrito de Xincheng, el 28 de abril de este año, lo que mejoró la imagen externa de la empresa y aumentó su credibilidad en el sistema financiero. Al mismo tiempo, con la feliz reubicación del edificio de oficinas, la oficina fortalece varios sistemas de gestión para garantizar los servicios logísticos.
2. Ideas para el siguiente paso del trabajo
1. Continuar mejorando los proyectos de infraestructura de apoyo de las nuevas comunidades urbanas y esforzarse por elegir una de las cuatro comunidades para construir una administración de propiedades. comunidad de demostración.
2. Preste mucha atención al progreso y la calidad del proyecto de la comunidad de educación de talentos, evite varios accidentes de seguridad y asegúrese de que la comunidad se complete según lo programado.
3. Preste mucha atención a la construcción del proyecto del edificio del centro de licitación y comercialización, promueva la coordinación entre varios departamentos y asegúrese de que el proyecto avance según lo planeado.
4. Continúe haciendo un buen trabajo en la promoción de ventas e inversiones de la tienda "New City Golden Central" y preste mucha atención al retiro y rotación de fondos.
5. Continuar haciendo un buen trabajo en la financiación de proyectos de construcción urbana, aumentar la inversión en construcción y aprovechar al máximo el efecto inversión.
6. Continuar fortaleciendo la gestión interna para asegurar el funcionamiento científico, estandarizado y normal de la empresa.
7. Continuar fortaleciendo la contabilidad de costos del proyecto, mejorar los beneficios económicos, asegurar el desarrollo sostenible de la empresa y velar por los intereses del país, la empresa y los empleados.