¿Se devolverá el depósito si el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente?

Análisis jurídico: Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que propuso la rescisión será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos: en primer lugar, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato y, en segundo lugar, la devolución del depósito depende de si las dos partes pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada; del contrato si ambas partes acuerdan rescindir el contrato y devolver el depósito; en tercer lugar, según la ley y la práctica, generalmente es necesario notificar al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si no hay estipulación en el contrato y el arrendatario no devuelve la fianza porque se propone resolver el contrato, se le devolverá la fianza. En circunstancias normales, ni el arrendador ni el arrendatario pueden resolver el contrato a voluntad.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.