¿Cuánta compensación debe pagar el propietario por recuperar la casa antes de tiempo?
1. La indemnización por daños y perjuicios la determinan ambas partes mediante negociación. No existe un estándar legal para la indemnización por daños y perjuicios. debe ser equivalente al monto de las pérdidas que el incumplimiento de contrato de una parte pueda causar a la otra parte;
p>2 Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, excediendo el 30% del monto de la pérdida, el El Tribunal Popular puede ajustar el monto de la indemnización por daños y perjuicios previa solicitud;
3. La indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado baja, inferior al monto real. Si el incumplimiento del contrato excede el 30% de la pérdida, el no incumplimiento. la parte puede solicitar al tribunal que aumente el monto de la indemnización por daños y perjuicios;
4. Si el propietario incumple el contrato y recupera la casa por adelantado, el inquilino puede pedirle al propietario que pague la indemnización por daños y perjuicios.
Estándares de compensación para los propietarios por recuperar la casa anticipadamente:
1 De acuerdo con la cláusula de incumplimiento del contrato de arrendamiento, el propietario generalmente debe pagar una indemnización por daños y perjuicios al inquilino. de acuerdo con el contrato.
2. Si el importe de la indemnización por daños y perjuicios no está estipulado en el contrato, la compensación suele ser las pérdidas reales sufridas por el arrendatario, como gastos de mudanza, gastos de alojamiento temporal, etc.;
3. Relacionado con algunas áreas Las leyes y reglamentos pueden tener métodos o estándares de cálculo específicos para la compensación por incumplimiento de contrato, que será pagada por el arrendador de acuerdo con la ley;
4. A falta de contrato o disposiciones legales claras, ambas partes pueden negociar para determinar el monto de la compensación. Si la negociación fracasa, se puede resolver por canales legales.
En resumen, el monto de la compensación por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del propietario para recuperar la casa debe ser determinado por ambas partes mediante negociación, y el monto de la compensación debe ser equivalente al monto de las pérdidas que el incumplimiento del contrato pueda causar a la otra parte. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o demasiado baja, el Tribunal Popular puede hacer ajustes. Por lo general, los propietarios deben pagar una indemnización por daños y perjuicios en función de las cláusulas de incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si el importe no estuviera especificado en el contrato, el importe de la indemnización será la pérdida real del arrendatario. Algunas regiones pueden tener métodos o estándares de cálculo específicos. A falta de acuerdo o disposiciones legales claras, las dos partes pueden resolver el asunto mediante negociación o medios legales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla del contrato, la otra parte deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, y también podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.