¿Cuánto impuesto hay que pagar después de registrar una casa de alquiler?
Impuestos y tasas que deben pagarse después del registro de alquiler de la casa ①. Los impuestos a la propiedad
se pagan al 12% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal y está registrada ante la autoridad de vivienda e implementa los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto a la propiedad;
②Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del área del terreno de la casa (incluido el patio de alquiler) y registro de la propiedad e impuesto de calidad de la tierra aplicable. Entre ellos, las personas que cumplen las condiciones para la exención del impuesto a la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano;
③El impuesto comercial
debe pagarse al 5% de los ingresos por alquiler, y el el ingreso mensual por alquiler es inferior a 800 yuanes Exención del impuesto comercial;
④Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Cuando las personas pagan el impuesto comercial, también deben pagar el impuesto de construcción urbana de acuerdo con el impuesto de uso tipo sobre la base del impuesto empresarial ya pagado. Si la ubicación del contribuyente está dentro del ámbito de gestión de las oficinas de los subdistritos de Dongcheng, Xicheng, Chongwen, Xuanwu, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Mentougou y Yanshan, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un suburbio; condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5%. La tasa impositiva restante es del 1%.
⑤Cuota de educación adicional
Al pagar el impuesto comercial, un recargo educativo del 3% del impuesto comercial; debe pagarse;
6. Impuesto de timbre
Al firmar el contrato, la calcomanía será una milésima parte del monto del alquiler acordado en el contrato de alquiler escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un descuento de un yuan;
⑦Impuesto sobre la renta personal
Si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 4000 yuanes, el impuesto a pagar se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos mensuales por alquiler menos 800 yuanes de gastos. Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos pagaderos menos el 20% del alquiler mensual. La tasa impositiva es del 20%.
Proceso de presentación de impuestos para alquileres de viviendas. Declaraciones de impuesto al valor agregado e impuesto al consumo
Los contribuyentes deben dirigirse a la ventana de declaración de impuestos del departamento de servicio de impuestos local de la autoridad tributaria estatal local o confiar a una agencia intermediaria social para completar la declaración de impuestos dentro del 1er al 10 del mes siguiente deberán presentarse los siguientes materiales al momento de declarar:
(1) Declaraciones de impuestos;
(2) Declaraciones de reuniones financieras y materiales explicativos;
Los contribuyentes del IVA general también deben proporcionar: Solicitud de IVA para comprobantes de deducción, estados de cuenta mensuales para la recolección y almacenamiento de facturas, listas detalladas del IVA repercutido y soportado, y otra información requerida por las autoridades tributarias nacionales.
2. Declaración de impuestos comerciales
Los contribuyentes del impuesto sobre negocios financieros deben presentar declaraciones de impuestos dentro de los 10 días posteriores al final del trimestre, y los contribuyentes del impuesto sobre negocios de seguros deben presentar declaraciones de impuestos dentro de los 10 días posteriores al final del trimestre. al final del mes. Contenido de la declaración:
(1) Formulario de declaración de impuestos comerciales;
(2) Declaraciones de reuniones financieras y materiales explicativos;
(3) Otra información que deba ser reportada.
3. Declaración del Impuesto sobre Sociedades
Los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades deberán realizar una declaración de pago anticipado dentro de los 15 días siguientes al final del mes o trimestre, y realizar una declaración anual dentro de los 45 días siguientes. al final del año (las empresas miembro del pago de impuestos agregados y la unidad deberán presentar el formulario de declaración a la autoridad tributaria local dentro de los 15 días posteriores al final del trimestre o dentro de los 45 días posteriores al final del año), y la liquidación final se realizará realizarse 4 meses después de finalizado el año. Al momento de declarar deberá contar con la siguiente información:
A. Anticipo Trimestral
(1) Declaración del Impuesto sobre la Renta;
(2) Estado de Contabilidad Financiera e Ilustrativo. material.
B. Remesa anual
(1) Declaración del impuesto sobre la renta
(2) Calendario de declaración del impuesto sobre la renta
(3 ) Estados contables financieros y materiales explicativos;
(4) Otra información.
IV. Emisión de nota de pago especial para mercancías de exportación
Cuando un contribuyente emita una nota de pago especial para mercancías de exportación, deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Formulario de solicitud de impuesto especial para bienes exportados;
(2) Factura de impuesto especial al valor agregado emitida para ventas de bienes;
(3) Contrato de venta de exportación o acuerdo contractual para prestación de servicios;
(4) Certificado de conformidad de los bienes de exportación de la unidad compradora;
(5) Copia del certificado de registro fiscal de la unidad compradora (fotocopia)
(6) Copia de las licencias comerciales de ambas partes;
(7) Lista de nombres de productos proporcionados por la empresa.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa 1. Cuidado con la publicidad engañosa de precios bajos.
Cuando los inquilinos ven a través de periódicos, sitios web y otros canales de información que el precio de alquiler de una vivienda publicado es significativamente más bajo que su precio normal de mercado, deben prestar atención. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
En segundo lugar, compruebe detenidamente la situación personal del autor.
A la hora de alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario.
Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, ¿qué podría encontrar al alquilar una casa? ¿Segundo propietario? Pregunta, ¿deben los inquilinos cumplir con sus obligaciones? ¿Segundo propietario? Si tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, pídale que presente el contrato de arrendamiento y proporcione el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales.
3. Inventario de electrodomésticos y mobiliario en viviendas de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, también debe comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y del integridad de los muebles y luego enumerelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico falla después de la mudanza y las responsabilidades no están claramente divididas.
En cuarto lugar, firma atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler.
5. Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de vivienda, la liquidación y liquidación de equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros. Gastos relacionados en la casa durante el período de arrendamiento. El compromiso también debe redactarse con claridad y detalle y conservarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
En sexto lugar, entender el tema de los depósitos inmobiliarios.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, se le puede pedir que rescinda el contrato de arrendamiento, y el propietario puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
7. Encuentra una vivienda adecuada a tus propias condiciones.
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino que también deben elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
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