¿Cuáles son las disputas por alquiler de viviendas y la responsabilidad de indemnización en disputas por alquiler de viviendas?
Las disputas de arrendamiento pueden ocurrir bajo las siguientes circunstancias:
La primera es un incumplimiento doloso del contrato, que representa una proporción muy pequeña; la segunda es un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario; eso genera disputas, algunas de las cuales son Los inquilinos tienen problemas operativos y no pueden pagar el alquiler, que representan alrededor del 30%;
En tercer lugar, debido al problema de cambiar las funciones de las casas, algunas de ellas originalmente se usaban como fábricas residenciales, y algunos de los inquilinos se usaban como oficinas o edificios comerciales, deben ser aprobados por la autoridad competente, de lo contrario es ilegal.
Parte es que cuando las dos partes firmaron el contrato, el arrendador se comprometió a cambiar la función y correr con los costos correspondientes, pero luego no pudo hacerlo, representando más del 10%; La parte es que ambas partes entendieron que la función no era la que el arrendatario necesitaba, pero ambas partes están de acuerdo en que el arrendatario debe cambiar las funciones y presentarlas para su aprobación. Sin embargo, en el proceso de uso real, debido a que algunos implican el pago de primas (algunas decenas de miles a decenas de millones) y algunos períodos de contrato son limitados, las funciones no se cambian para su aprobación, pero sí se cambian durante el uso, lo que resulta en más en más del 30% de los casos. Esta situación existe en gran medida en Bagualing, la zona industrial de Shangbu, Chegongmiao y otros lugares de Shenzhen. Algunos planes gubernamentales no se ejecutan bien porque las acciones gubernamentales van muy por detrás del mercado. El mercado está en constante cambio y no es raro que los departamentos gubernamentales intervengan en la planificación y otras cuestiones, lo que lleva a disputas de arrendamiento e incluso disputas administrativas.
2. Responsabilidad por indemnización en litigios por alquiler de vivienda
(1) Disputas por pago de alquiler.
Esta es la disputa más común en el arrendamiento de propiedades. Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler:
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo en el que el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago, sin involucrar a otros. aspectos del contrato de arrendamiento.
(2) Yendo más allá de la situación anterior, mientras las partes del contrato de arrendamiento resuelven el problema de cómo pagar los atrasos del alquiler, también resolverán la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuarán cumpliendo el contrato de arrendamiento bajo la premisa de aclarar las responsabilidades.
(3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
(2) Disputas de indemnización de daños.
Las disputas por indemnización de daños en las relaciones de arrendamiento inmobiliario son las mismas que las de otras relaciones jurídicas. Son causadas principalmente por agravios, como la indemnización por daños a la vivienda, la indemnización por daños personales o a la propiedad y la infracción de derechos legítimos. e intereses del propietario de la casa, compensación, etc.
Desde la perspectiva de la práctica judicial, una vez finalizada la relación de arrendamiento, actualmente es controvertido cómo compensar al arrendatario por la decoración de la casa. No existen disposiciones explícitas en las leyes y reglamentos al respecto. Actualmente, sólo el Tribunal Popular Superior de Shanghai tiene orientación judicial al respecto. El contenido general es que si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar el motivo, el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual después de que se evalúe el costo de la renovación para reflejar el principio de equidad, sin embargo, si hay un acuerdo; en el contrato, se tratará según lo acordado.
Esta disposición puede no reflejar el principio de equidad, porque si el contrato se rescinde anticipadamente porque el inquilino no paga el alquiler y el propietario no necesita las renovaciones realizadas por el inquilino, el propietario está obligado a compensar al inquilino por el valor residual de las renovaciones (que puede ser del 80% o quizás del 90%) es injusto, de lo contrario no sólo protegerá a la parte que incumple el contrato, sino que también perjudicará los intereses de las partes que cumplen el contrato.
(3) Otras disputas.
Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad a la venta durante el período de arrendamiento de bienes inmuebles, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la vivienda y el hecho de que el arrendatario no puede luchar contra un tercero porque en el contrato de arrendamiento no se registran disputas humanas.