Disposiciones legales en materia de recuperación de terrenos contratados
El Código Civil establece que el contratante no podrá recuperar el terreno contratado durante la vigencia del contrato. Esta disposición es de gran importancia para mantener la estabilidad a largo plazo de las relaciones contractuales sobre tierras. Otorgar a los agricultores derechos de uso de la tierra garantizados a largo plazo y mantener la estabilidad a largo plazo de las relaciones contractuales de tierras rurales son principios rectores importantes para la legislación sobre derechos de gestión de contratos de tierras. La razón es que las zonas rurales de China son vastas y están escasamente pobladas, la economía en la mayoría de las zonas todavía está relativamente atrasada y las industrias secundaria y terciaria están subdesarrolladas. A la mayoría de los agricultores les resulta difícil obtener empleos no agrícolas y seguir participando en la producción agrícola, y los agricultores dependen en gran medida de la tierra. Durante mucho tiempo, la tierra ha seguido siendo el medio básico de producción y la principal fuente de sustento para los agricultores. Por lo tanto, se debe mantener la estabilidad a largo plazo de los terrenos en la relación contractual, y no se debe permitir la recuperación y ajuste arbitrarios de los terrenos contratados. En el período crítico en el que el socialismo con características chinas entra en una nueva era, debemos implementar plenamente el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China y las Sesiones Plenarias Segunda, Tercera y Cuarta del XIX Comité Central, mantener el largo -Estabilidad a largo plazo de las relaciones contractuales sobre la tierra y proporcionar a los agricultores derechos sobre la tierra más plenos y seguros. Continuar dejando claro que la parte que firma el contrato no recuperará la tierra contratada a voluntad es de gran importancia para promover la implementación de la estrategia de revitalización rural y mantener la armonía y estabilidad de la sociedad rural.
A menos que la ley tenga disposiciones especiales sobre la reanudación del terreno contratado, durante el período del contrato, no importa lo que le suceda al contratista, mientras la familia del contratista aún exista, la parte emisora del contrato deberá no recuperar el terreno contratado. Si uno o más familiares del contratista fallece; los hijos van a la escuela, se alistan en el ejército o trabajan en la ciudad; la mujer se casa y no obtiene el terreno contratado para la nueva residencia; industrias agrícolas en el campo, etc. , mientras la familia campesina como contratista no haya desaparecido, la parte contratante no podrá recuperar sus tierras contratadas. Sin embargo, si el contratista fallece debido a la muerte de todos los miembros de su familia, la parte que emite el contrato deberá recuperar el terreno contratado y emitir otro contrato.
Por supuesto, no todos los terrenos contratados se podrán recuperar. Según la normativa pertinente, también se puede recuperar si cumple con las disposiciones legales. La Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que el Estado protege los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores que se trasladan a las ciudades. La retirada de los derechos de gestión de tierras contractuales no se utilizará como condición para que los agricultores se establezcan en las ciudades durante el período del contrato; si los agricultores contratados se trasladan a las ciudades y se establecen en ellas, se les orientará y apoyará para transferir sus derechos de gestión de tierras contratados; o devolver el terreno contratado a la parte contratante de conformidad con el principio de voluntariedad y compensación. También se puede incentivar la transferencia de los derechos de gestión del terreno durante la vigencia del contrato, cuando el contratista devuelva el terreno contratado o la parte contratante lo recupere; el terreno contratado de conformidad con la ley, el contratista tiene derecho a recibir la compensación correspondiente por su inversión en el terreno contratado para mejorar la capacidad de producción del mismo.
¿Qué disposiciones tiene la Ley de Ordenación del Territorio sobre las fincas rurales?
1. La finca rural es sólo un derecho de uso, y la propiedad pertenece al colectivo del pueblo. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. Las granjas rurales son propiedad colectiva de los agricultores. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: El artículo 38 de la “Ley de Ordenación de Tierras” prohíbe a cualquier unidad o individuo abandonar tierras cultivadas ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; . Los terrenos inactivos dentro de áreas de planificación urbana que hayan obtenido derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario mediante transferencia se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China.