¿Tengo que pagar impuestos a la propiedad al alquilar una casa?
1. Se requiere impuesto a la propiedad para alquilar una casa. El impuesto a la propiedad para una casa de alquiler se calcula y paga al 12% del monto del alquiler.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
3. El impuesto predial se aplica a los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y cerramiento donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las construcciones independientes de la casa, como vallas, invernaderos, depósitos de agua, chimeneas, piscinas exteriores, etc., no pertenecen a la propiedad inmobiliaria.
4. Existen dos estándares de recaudación para el impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:
(1) Si se aplica ad valorem, la base de cálculo del impuesto es deducir el 10% del impuesto. valor original de la propiedad: el valor residual después del 30%;
(2) Si se cobra alquiler (es decir, alquiler de bienes raíces), los ingresos por alquiler de bienes raíces serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de deducción específico del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la tasa de deducción específica estipulada por la provincia de Zhejiang es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se calcula en base al valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%. Si se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva anual es del 12%.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no confirman por escrito que el período de arrendamiento excede los seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no confirman el plazo del arrendamiento por escrito, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la propiedad en alquiler?
Tiempo de pago del impuesto
1. Si el contribuyente utiliza la propiedad original para la producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. p>2. Contribuyente Si una casa nueva de construcción propia se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a su finalización;
3. empresa constructora a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de aceptación. 4. Los contribuyentes pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la vivienda comercial nueva;
5 Los contribuyentes que adquieran vivienda existente deberán realizar los trámites registrales para la transferencia y cambio de propiedad de la vivienda y registrar la misma. propiedad de la propiedad a través del El impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a que la agencia emita el certificado de propiedad de la vivienda;
6. Si el contribuyente alquila o presta bienes inmuebles, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente. el inmueble se entrega en alquiler o préstamo;
7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta casas comerciales construidas por la empresa, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
Fecha límite del impuesto
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente y se recauda en cuotas. El plazo del impuesto específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. .