Tasas impositivas personales para el alquiler de casas

En el trabajo, el estudio y la vida, a veces optamos por alquilar una casa. El propietario tiene que pagar impuestos al alquilar una casa. 1. ¿Cuál es el tipo impositivo personal para el alquiler de una casa? 1. Las personas que alquilan viviendas no residenciales deben pagar el impuesto sobre la renta personal: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; el saldo será la renta imponible, y la tasa impositiva será del 20%. 2. Las personas que alquilan viviendas deben pagar el impuesto sobre la renta personal: los ingresos individuales por viviendas de alquiler se reducen temporalmente y se gravan con una tasa impositiva del 10%. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. 2. ¿Cómo recaudar el impuesto predial sobre el alquiler de una casa? Según la normativa, el impuesto sobre la propiedad se recauda ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%. (1) Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles tiene dos bases impositivas: una es el valor residual imponible de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad. 1. La ley tributaria estipula el valor residual imponible de los bienes inmuebles. En el caso de bienes inmuebles utilizados por una empresa para su propio uso, el valor residual imponible del inmueble debe utilizarse como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un determinado porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la casa. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia. 2. Ingresos por alquiler Según la normativa, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles deben utilizarse como base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. 3. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa? 1. Publicidad engañosa a bajo precio Los inquilinos deben prestar atención cuando ven el precio de alquiler de la vivienda publicado en periódicos, sitios web y otros canales de información que es significativamente más bajo que el precio normal de mercado. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos. 2. Verifique cuidadosamente la situación personal del arrendador Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del arrendador. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, para el problema del "segundo propietario" que pueda surgir al alquilar una casa, el inquilino demostrará si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, le pedirá que presente el contrato de arrendamiento y Proporcione el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales. 3. Revisar los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler. Al alquilar una casa, el inquilino debe verificar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, verifique si los electrodomésticos funcionan correctamente y si los muebles están completos, y luego enumere uno por uno. por uno. Lo mejor es indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de avería para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico se estropea tras la mudanza y las responsabilidades no están claras. 4. Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa. Al firmar un contrato de alquiler de casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler. 5. Los anexos del contrato, como los honorarios diversos de la propiedad, indican claramente que las partes del arrendamiento han llegado a un acuerdo. Además de firmar un contrato formal de arrendamiento de vivienda, la liquidación y compromiso de gastos relacionados como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. durante el período de arrendamiento también deben estar escritos claramente en detalle y guardado como archivo adjunto al contrato para no causarle problemas innecesarios. 6. Comprender el tema del depósito de vivienda. Al pagar el depósito de la vivienda, el inquilino debe negociar con el propietario si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, se le puede exigir que rescinda el contrato de arrendamiento, y el propietario puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza. 7. Encuentre una vivienda adecuada según sus propias condiciones Durante la temporada alta de alquiler, es difícil para los inquilinos encontrar una vivienda adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino que también deben elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.

Objetividad Jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo

Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1 ) El ingreso integral está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 %;

(2) El ingreso operativo está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 %;

(3) Intereses y dividendos, los ingresos por dividendos, los ingresos por arrendamiento de inmuebles, los ingresos por transferencia de inmuebles y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.

Reglamento Provisional sobre Impuesto de Timbre

Artículo 5

El impuesto de timbre será pagado por los contribuyentes que calculen por sí mismos el impuesto a pagar de acuerdo con la normativa y compren y coloquen un sello a la vez. Para simplificar el procedimiento de calcomanías, si el impuesto a pagar es elevado o el número de calcomanías es elevado, los contribuyentes pueden solicitar a las autoridades tributarias que reemplacen las calcomanías con una carta de pago o remitir el pago a tiempo.