Examen del tasador inmobiliario: normativa relacionada con la depreciación de los edificios

El "Sistema de contabilidad para unidades inmobiliarias: materias contables y estados contables" (Jianzong [1992] Nº 349), formulado por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas el 5 de junio de 1992, incluía disposiciones pertinentes sobre la depreciación de las propiedades arrendadas. Si bien estas normas están dirigidas a la depreciación contable y la "propiedad en arrendamiento", la clasificación de las casas y algunos parámetros, como la vida útil (vida) de la casa, la tasa de valor residual, etc., tienen un cierto valor de referencia para calcular la depreciación del edificio en valuación. Las normas pertinentes sobre depreciación de bienes arrendados son las siguientes:

(1) Para calcular la depreciación se debe determinar el valor, la vida útil, el valor residual y los gastos de limpieza del inmueble. La fórmula de cálculo es. :

Importe de depreciación anual =precio original Viviendas cuya totalidad o partes portantes sean estructuras de hormigón armado, incluidos paneles de marco grandes y paneles de marco ligeros. Este tipo de casas suelen estar bien decoradas por dentro y por fuera y cuentan con un equipamiento relativamente completo.

(2) Estructura de ladrillo-hormigón: Estructura portante de muro de hormigón parcialmente armado, principalmente muro de ladrillo, el muro exterior es de ladrillo, hidrolavado, cementado o pintado, con balcones. Una unidad o casa no residencial que está completamente amueblada tanto por dentro como por fuera.

(3) Estructura de ladrillo-hormigón tipo II: hormigón parcialmente armado, estructura portante principalmente de muro de ladrillo, muro exterior liso, sin balcón y equipamiento interno incompleto.

④Estructura ladrillo-madera de primera: una estructura ladrillo-madera (piedra) con materiales de alta calidad y altos estándares. Este tipo de casa es generalmente una casa estilo patio o jardín, con decoración exterior y equipamiento interno completo.

⑤Estructura de ladrillo y madera de categoría II: las casas ordinarias con estructura de ladrillo y madera tienen estructuras regulares y mejores materiales, generalmente no se someten a decoración exterior y cuentan con equipos especiales de suministro de agua y drenaje en el interior.

⑥El tercer tipo de estructura de ladrillo y madera: casas de ladrillo y estructura de madera de gama baja con estructura simple y materiales inferiores, sin equipos especiales de suministro de agua y drenaje interior.

⑦Estructuras simples: como edificios simples, bungalows, casas de madera, casas de adobe, casas de adobe, casas atadas de bambú y madera, etc.

(3) La vida útil de varios edificios estructurales es generalmente:

①Estructura de hormigón armado: 50 años para edificios de producción, 35 años para edificios de producción oxidados y 60 años para edificios sin edificios de producción.

②Estructura de ladrillo y hormigón de primera clase: 40 años para edificios de producción, 30 años para edificios de producción oxidados y 50 años para edificios de no producción.

③Estructura de ladrillo-hormigón Clase II: 40 años para edificios de producción, 30 años para edificios de producción oxidados y 50 años para edificios de no producción.

④ Estructura de ladrillo y madera de primera: 30 años para edificios de producción, 20 años para edificios de producción oxidados y 40 años para edificios de no producción.

⑤Estructura secundaria de ladrillo y madera: 30 años para edificios de producción, 20 años para edificios de producción oxidados y 40 años para edificios de no producción.

⑥Estructura de ladrillo-madera de tercer nivel: 30 años para edificios de producción, 20 años para edificios de producción oxidados y 40 años para edificios de no producción.

⑦ Construcción sencilla durante 10 años.

(4) El valor residual de una casa se refiere al valor de los materiales viejos una vez que la casa ha alcanzado su vida útil y ya no se puede utilizar. Los costos de limpieza se refieren a los costos incurridos en la demolición y el desperdicio de la casa; eliminación; el valor residual menos la limpieza El costo es el valor residual, y la relación entre este y el costo de la casa es la tasa del valor residual. Las tasas de valor residual de los edificios de diversas estructuras son generalmente las siguientes: ① Estructura de hormigón armado 0; (2) Estructura de ladrillo y hormigón de primera clase 2%; (3) Estructura de ladrillo y hormigón de segunda clase 2%; -estructura de ladrillo-madera de clase 6%; (5) Estructura de ladrillo y madera, segunda clase 4% 6. Estructura de ladrillo y madera, tercera clase 3%;