Litigar disputas inmobiliarias es demasiado difícil.
El litigio de disputas inmobiliarias es demasiado difícil. Al comprar y vender bienes raíces, ambas partes pueden tener disputas sobre sus intereses. Después de que surge una disputa sobre bienes raíces, si ambas partes no pueden llegar a un consenso, alguien recurrirá a un litigio para resolver la disputa. Entonces resulta demasiado difícil luchar contra los litigios inmobiliarios.
Las disputas inmobiliarias son demasiado difíciles. 1¡Las disputas inmobiliarias son tan difíciles! ¿Cómo ganar?
Una vez que hay un problema con la casa, según el contrato de compraventa de la casa firmado con el propietario, el primer responsable debe ser el promotor, es decir, la empresa promotora inmobiliaria. Lo que debe mencionarse aquí es que si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa y comete fraude, entonces el contrato de venta de la casa será ilegal e inválido desde el principio, y el propietario puede exigirle que asuma las responsabilidades legales correspondientes. La excepción es si el desarrollador lo obtiene antes de ser demandado.
Una propiedad inmobiliaria es un proceso complejo desde la aprobación, el desarrollo, la construcción, la venta hasta el servicio, que involucra muchas industrias. Por lo tanto, es una elección inevitable contar con abogados profesionales que comprendan la industria de bienes raíces para brindar asesoramiento legal a los propietarios de derechos de bienes raíces, incluida la investigación y recopilación de pruebas, la redacción de documentos legales, la negociación y el enjuiciamiento.
Puntos clave para ganar una disputa inmobiliaria;
Primero, debe tener una razón para ganar, lo que significa que su reclamo debe tener una base legal y estar respaldado por el tribunal. Ésta es la base y el requisito previo más fundamental para ganar un pleito. Si no hay ninguna razón, es decir, ninguna base legal, aunque inicialmente puedas ganar el caso, eventualmente lo perderás.
En segundo lugar, los hechos deben estar respaldados por pruebas suficientes. Como dice el refrán, litigar una demanda se basa principalmente en pruebas. Aunque es razonable, es imposible ganar una demanda sin pruebas. Debido a que el juez no es parte en la disputa y no comprende la situación en ese momento, se basa en la evidencia para determinar los hechos y determinar lo correcto y lo incorrecto. Si no hay pruebas, por muy razonable que crea que sea la demanda, no puedo ganar. Por lo tanto, al negociar, asegúrese de dejar pruebas, como pruebas escritas, audio, vídeo, testigos y otras pruebas.
En tercer lugar, deberá presentar una demanda dentro del plazo legal y hacer valer sus derechos. Si se presenta una demanda ante el tribunal después de que haya expirado el plazo de prescripción, el tribunal no la aceptará. Un caso que los tribunales no aceptarían, y mucho menos ganarían. Por lo tanto, cuando una disputa no se puede resolver mediante negociación, se debe presentar una demanda lo antes posible y no perder la oportunidad.
El cuarto es prestar atención a los métodos. El litigio, como cualquier otra cosa, tiene un conjunto de procedimientos y reglas, además de técnicas. Las personas que nunca han estado involucradas en una demanda generalmente no entienden esto. Por lo tanto, debe consultar a profesionales con anticipación o contratar a un abogado profesional para que lo ayude a litigar. La probabilidad de ganar aumentará considerablemente. Si se cumplen los puntos anteriores, siempre que el juez no infrinja la ley, básicamente se ganará la demanda.
Procedimientos en litigio inmobiliario:
1. Confirmar al demandado.
2. Redactar una demanda civil.
3. Presentar la demanda y las pruebas.
4. Prueba.
5. Sesión judicial.
6. Realizar un juicio.
Si la entrega real de la casa comprada no coincide con los materiales promocionales, primero, determine si los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales emitidos por el desarrollador proporcionan descripciones específicas de las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance. del plan y Compromiso de desarrollo de viviendas comerciales, para los compradores de viviendas, tiene un mayor impacto en la celebración de contratos de venta de viviendas comerciales y la determinación de los precios de la vivienda.
Si se puede demostrar que los materiales promocionales del desarrollador contienen las explicaciones y promesas anteriores e influyen en la decisión del comprador de comprar una casa, entonces los materiales promocionales son parte del contrato y el desarrollador puede ser considerado responsable. por incumplimiento de contrato. Si no se puede probar, al propietario le resultará difícil defender sus derechos.
Así, si la entrega real de la casa adquirida por el comprador no coincide con los materiales promocionales, primero puede buscar las pruebas correspondientes que lo acrediten y luego negociar con el promotor. Si la negociación fracasa, puede acudir a los tribunales y responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato.
Si el promotor no puede entregar la propiedad durante un largo tiempo, primero debemos saber el motivo por el cual el promotor no puede entregar la propiedad. Podemos determinar el motivo por el cual la casa no se puede entregar recopilando los procedimientos pertinentes para el proyecto del apartamento de los departamentos correspondientes y si los cinco certificados están completos. Si el motivo es que el promotor no ha pasado por los procedimientos pertinentes y no puede completarlos, el comprador de la vivienda puede pedirle al promotor que pague la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato.
¿Cómo salvaguardar correctamente los derechos en litigios inmobiliarios?
De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las disputas sobre bienes raíces se pueden resolver de las siguientes maneras según las diferentes circunstancias:
1. Cualquier disputa que surja de la propiedad de la vivienda, los derechos de uso o la venta. , arrendamiento, empeño, hipoteca, etc. Para las disputas que surjan de actos civiles, así como las disputas sobre la decoración, decoración, diseño y propiedad de instalaciones auxiliares de la casa, las partes tienen derecho a presentar demandas civiles directamente ante el Tribunal Popular.
2. Si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre compensación, reasentamiento, etc., y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el gobierno popular al mismo nivel que aprobó el acuerdo. demolición o la autoridad de demolición de viviendas tomará una decisión. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión, puede presentar una demanda ante el tribunal dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión.
3. La construcción de viviendas dentro de la unidad y la asignación del derecho de uso de vivienda pública son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.
4. Si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado se va o renuncia por motivos propios, o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato. Las disputas que surjan podrán llevarse a los tribunales como demandas civiles.
5. Para disputas causadas por una aprobación de construcción inadecuada por parte de los departamentos pertinentes que afecte la ventilación, la iluminación o la contaminación de otros, las partes interesadas pueden solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar una demanda administrativa ante los tribunales.
6. Si la agencia administrativa no maneja las disputas de propiedad causadas por la construcción ilegal o la identificación y demolición de edificios ilegales de acuerdo con la ley o las maneja incorrectamente, y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas. como casos administrativos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.
Las disputas inmobiliarias son demasiado difíciles. ¿Es fácil resolver disputas inmobiliarias?
No necesariamente.
Según lo establecido en los “Principios Generales del Derecho Civil” sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, ésta debe interponerse dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley. para no perder el derecho a litigar.
Si las partes no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, podrán apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia si aún están insatisfechas con la sentencia de segunda instancia; , la sentencia firme (de segunda instancia) podrá tener efectos jurídicos Presentar un nuevo juicio dentro de los dos años o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil;
¿A qué debes prestar atención cuando luchas en disputas inmobiliarias?
1. De acuerdo con el principio de "quien reclama, quien prueba" de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al interponer una demanda inmobiliaria se debe hacer una petición clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones. Por ejemplo, al presentar un reclamo contra un desarrollador debido a problemas de calidad de la vivienda, debe presentar el contrato de compra de la casa, la carta de garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, evidencia objetiva de las pérdidas de propiedad causadas a los residentes debido a la calidad de la vivienda incompatible con el contrato, y promesas hechas por el desarrollador, etc.
2. Si la parte no está conforme con la sentencia del tribunal de primera instancia, podrá apelar ante el tribunal superior dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia; sentencia de segunda instancia, puede apelar ante el tribunal de primera instancia antes de que se dicte la sentencia definitiva (de segunda instancia) presentar un nuevo juicio dentro de los dos años siguientes a la entrada en vigor de la ley o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con lo dispuesto en la sentencia. la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3. Para garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 92 de la Ley Civil. Ley Procesal. Además, de acuerdo con lo establecido en los Principios Generales del Derecho Civil sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, ésta debe interponerse dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley para no perder el derecho a litigar.
Litigar disputas inmobiliarias es demasiado difícil. 3. Si hay una disputa inmobiliaria en nuestra familia, ¿cómo debemos resolverla?
En términos generales, tendremos dos métodos:
Primero, se puede resolver mediante coordinación, preferiblemente mediante negociación, porque tomar la vía del litigio generará costos de tiempo y dinero.
En segundo lugar, si el asunto no se puede resolver después de una consulta exhaustiva, entonces debemos proteger nuestros derechos e intereses legítimos mediante litigios y medios legales.
Le daré una comprensión detallada del proceso de procesamiento de disputas inmobiliarias. Espero que le resulte útil.
1. Las disputas inmobiliarias son disputas civiles y el demandante debe presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa.
2. El Tribunal Popular donde se encuentra la casa responderá dentro de los siete días siguientes a la recepción de la denuncia y decidirá si archiva el caso.
3. De acuerdo con las leyes de nuestro país, el tiempo para conocer de casos civiles en el procedimiento ordinario, tales como disputas inmobiliarias, no podrá exceder de seis meses en primera instancia. Si fuera aplicable el procedimiento simplificado, el período de prueba en primera instancia no excederá con carácter general de tres meses.
4. Aún así, debes tener cuidado cuando se trata de disputas inmobiliarias.
Cómo interponer una demanda por disputa inmobiliaria
Cuando la calidad de la casa no pasa la inspección, el interesado puede pedir la devolución de la casa, y también puede pedir para obtener compensación si se causan pérdidas. De hecho, no importa qué tipo de disputa sea, puede resolverse mediante negociaciones entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Los "litigios inmobiliarios" deben prestar atención a los siguientes asuntos:
En primer lugar, de acuerdo con el principio de "quién reclama, quién aporta la prueba" de la Ley de Procedimiento Civil, al presentar un litigio inmobiliario, se debe hacer una solicitud clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones.
En segundo lugar, para garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En tercer lugar, según lo establecido en los “Principios Generales del Derecho Civil” sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, deberá interponerla dentro del plazo de prescripción de dos años estipulado. por ley para no perder el derecho a litigar.
Finalmente, si las partes están disconformes con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia si aún están disconformes con la sentencia de segunda instancia; sentencia de instancia, la sentencia definitiva (de segunda instancia) puede surtir efecto legal en un plazo de dos años o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil;