¿Tengo que pagar honorarios de agencia si subarrenda la casa?
Si subarrendas a través de un intermediario, definitivamente necesitarás una tarifa de intermediario. Sin embargo, si alquilas una casa directamente con el inquilino actual sin pasar por un intermediario, no debería haber ninguna tarifa de intermediario. Sin embargo, no existe un estándar unificado para los honorarios de agencia y todos son negociables. El subarrendamiento de una casa es el acto por el cual el arrendatario vuelve a alquilar parte o la totalidad de la casa alquilada durante el período de alquiler posterior a la alquiler de la casa. Esto incluye el acto de volver a arrendar la casa alquilada a otros en nombre de operación conjunta, operación por contrato, operación cooperativa, etc., y obtener ingresos por alquiler sin participar en la operación. Es necesario tener en cuenta las siguientes cuestiones:
El requisito previo para subarrendar una casa privada es el consentimiento del arrendador original.
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye edificaciones no autorizadas en la casa arrendada, no subarrendará.
Si el arrendatario desea cambiar el uso del área compartida deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.
El período final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa.
Se recomienda celebrar un contrato por escrito, y la relación jurídica entre el propietario, el subarrendatario y el arrendatario debe quedar claramente establecida en el contrato. Esto no es sólo una cuestión de seguridad, sino también una cuestión de propiedad.
Se recomienda que el subarrendatario acuda a través de intermediarios legales pertinentes. La agencia intermediaria inspeccionará la casa en alquiler para garantizar la seguridad de la misma.
Se recomienda que el subarrendatario evite firmar un contrato de alquiler por separado con el subarrendatario. Esto se debe a que si la casa se subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste puede rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.