¿Cuánta compensación pagará el propietario si incumple el contrato de arrendamiento y se niega a alquilar?
¿Cuánta compensación recibirá el propietario si incumple el contrato y no alquila la propiedad?
¿Cuánta compensación recibirá el propietario si incumple el contrato y no alquila la propiedad? para alquilar la propiedad. Encontrará muchos problemas al alquilar una casa. Lo que a menudo mencionamos son las cosas a las que los inquilinos deben prestar atención al alquilar una casa, pero a menudo pasamos por alto que es justo en la transacción entre las dos partes. El arrendador incumple el contrato. ¿A cuánto asciende la indemnización por el alquiler? ¿Cuánta compensación se pagará si el arrendador incumple el contrato y se niega a alquilar 1
1. ¿Cuál es el estándar general de compensación por el incumplimiento del contrato por parte del arrendador? No existe un estándar unificado de compensación en el país para los propietarios que incumplen el contrato.
Si el contrato de alquiler no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no tiene que mudarse. El inquilino tiene derecho a hacer cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, si la otra parte tiene otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluyendo los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no deberán exceder las que la parte infractora prevea o debiera haber previsto al celebrar el contrato.
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
2. Cómo compensar el incumplimiento del contrato por parte del arrendador
Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendatario puede pedirle al arrendador que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato de acuerdo con el contrato de alquiler; las pérdidas del inquilino son causadas por el incumplimiento del contrato por parte del arrendador Sí, el inquilino puede reclamar una compensación por las pérdidas, y el monto específico de la compensación se determinará en función de las pérdidas específicas del inquilino.
1. Cuestión de compensación por incumplimiento de contrato por parte del propietario después de pagar el depósito
A muchas personas les gusta recibir un depósito cuando alquilan una casa para reducir el riesgo del inquilino. rompiendo el contrato. Sin embargo, el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el arrendador se arrepiente de no haber alquilado la casa al inquilino después de recibir el depósito, el arrendador debe compensar al inquilino con el doble del depósito.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa anticipadamente?
Durante el proceso de alquiler, el arrendador puede tener diversos motivos para recuperar la casa anticipadamente. un propietario quiere vender la casa. Algunos quieren recuperar su propia casa. En este momento, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil, si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas. o compensar pérdidas. En el proceso real de alquilar una casa, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las cuestiones de compensación en el contrato. Generalmente, ya sea que el propietario incumpla el contrato o el inquilino, acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios. en el monto del depósito. En algunos casos, el cálculo específico se basa en el tiempo que el contrato no se ha ejecutado.
3. La cuestión de la indemnización por daños y perjuicios si el arrendador incumple las obligaciones del arrendador
Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler si el. el arrendador no cumple con las obligaciones del arrendador y el inquilino. Si hay una pérdida, el arrendador también debe compensar la pérdida.
Al alquilar una casa, si el propietario incumple el contrato, se le puede exigir el pago de la indemnización correspondiente. Sin embargo, nuestro país aún no estipula cuánta compensación se debe pagar, por lo que al alquilar una casa, es necesario comunicarse con el propietario con anticipación y completar la cláusula de indemnización de acuerdo con la situación real, para garantizar la seguridad de tu propiedad. ¿Cuánta indemnización pagará el arrendador si incumple el contrato y se niega a alquilar 2
1. ¿Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato y se niega a alquilar?
Se determina? según la cláusula de incumplimiento del contrato de alquiler, o puede resolverse mediante negociación entre las dos partes. El Código Civil estipula que las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización. compensación por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.
2. ¿Qué hacer con los honorarios de agencia en caso de incumplimiento en la venta de una casa?
Al comprar una casa, el vendedor aún debe pagar los honorarios de agencia a la agencia si incumple los términos. contrato. Los compradores y vendedores firman un contrato de intermediación con un intermediario, y el intermediario proporciona vivienda y facilita las transacciones entre las dos partes. Durante el proceso de compra y venta de casas, un intermediario debe pagar un cierto porcentaje de los honorarios del intermediario. Aunque el vendedor incumplió el contrato, se firmó el contrato de compraventa de vivienda, es decir, se estableció el contrato de compraventa. El intermediario debía pagar una tarifa de intermediario para facilitar el establecimiento del contrato de compraventa de vivienda.
Artículo 961 de la "República Popular China y Código Civil" Un contrato de intermediación es aquel en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga la remuneración `Contrato.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relativos a la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
3. Normas generales de indemnización por incumplimiento de contrato por parte de los propietarios de las tiendas
En caso de incumplimiento de contrato por parte del propietario de las tiendas, el importe de la indemnización generalmente se determina de acuerdo con el contrato. Si no hay acuerdo, el monto de la compensación generalmente se determina de acuerdo con el alcance del incumplimiento del contrato. El monto de la compensación será igual al monto de la pérdida, incluidos los beneficios que. pueda obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. ¿Cuánta indemnización pagará el arrendador por incumplimiento de contrato 3
1. Cómo compensar el incumplimiento de contrato
1. Después de que una parte incumple el contrato y la parte que no lo incumple? requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato, si se acuerda. Si la indemnización por daños y perjuicios es "inferior" a las pérdidas reales, la parte incumplidora puede demandar al tribunal para solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si se acordó la indemnización por daños y perjuicios; son "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, la parte incumplidora puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler se basa en las disposiciones pertinentes del contrato. El depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de alquiler, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. La Ley de Contratos no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas. Ambas partes del arrendamiento de la vivienda acuerdan el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes solo necesitan estar de acuerdo. Cuando la indemnización por daños y perjuicios acordada es elevada y se solicita una reducción, debe ser que la indemnización por daños y perjuicios acordada sea "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, las pérdidas reales son sólo de cien yuanes. , pero la indemnización por daños y perjuicios acordada asciende a varios miles de yuanes. Si se considera "excesivamente superior", queda a criterio del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecido por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino un sistema de indemnización compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. La Ley de Contratos no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. Tong dijo que tal acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de daños por incumplimiento de contrato.
2. Relación de indemnización por daños y perjuicios por arrendamiento de vivienda
1. Cuánto se debe pagar por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de vivienda
(1) Indemnización liquidada Se determina mediante negociación entre las dos partes y no hay límite en el monto. Generalmente se determina en función de las pérdidas previstas por ambas partes debido al incumplimiento del contrato por parte de una de ellas.
(2) Después de que una parte incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, el La parte que no incumpla puede demandar al tribunal para solicitar un aumento en el monto del incumplimiento del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. .
2. "No más de 20" deberá referirse a no más del 20 del importe del objeto del contrato principal, pero esto sólo podrá aplicarse al contrato de depósito si el depósito pactado es. superior al importe de 20 del objeto del contrato principal, el tribunal no admitirá.