Modelo de Operación Inmobiliaria
El segundo paso es el establecimiento y estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario.
Trámites legales para el establecimiento y etapas de estudio de factibilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario1. Seleccione un proyecto y firme una carta de intención de cooperación. 2. Determinar preliminarmente el plan de desarrollo. 3. Declarar puntos de planificación. 4. Presentar y aprobar propuestas de proyectos. 5. Preparar el informe del estudio de viabilidad del proyecto. 6. Declarar y aprobar el informe del estudio de factibilidad del proyecto.
Los impuestos y tasas pertinentes para las etapas de establecimiento del proyecto de desarrollo inmobiliario y estudio de viabilidad son la tasa 1, la tasa del estudio de viabilidad 2 y las tasas de licencia de planificación del proyecto de construcción.
El tercer paso es la planificación, diseño y equipamientos municipales de apoyo del proyecto de desarrollo inmobiliario.
Trámites legales para la planificación y diseño de proyectos de desarrollo inmobiliario y etapas de apoyo municipal
1. Planificación y diseño de proyectos de desarrollo inmobiliario 1. Solicitud de selección de sitio y ubicación 2. Solicitud de condiciones de planificación y diseño 3. Planificación encargada Plan de diseño 4. Manejar la revisión de la defensa aérea civil 5. Manejar la revisión de protección contra incendios 6. Aprobación del plan de planificación y diseño 7. Revisión del grupo de expertos del plan de diseño residencial 8. Implementación de la protección ambiental "tres desechos" plan de tratamiento 9. Evaluación y aprobación del impacto ambiental encomendado 10. Estudio y licitación del proyecto de construcción 11. Estudio geológico encomendado
2. Instalaciones municipales de apoyo para proyectos de desarrollo inmobiliario 14. Solicitar opiniones de revisión de las autoridades competentes 15. Implementar Planes de apoyo de instalaciones públicas municipales 16. Presentar planes de apoyo municipales 17. Los departamentos administrativos municipales presentan opiniones de apoyo municipales 18. Impuestos y tasas relacionados con la planificación y el diseño de proyectos municipales de desarrollo inmobiliario integral y etapas de apoyo municipales 1. Estudio de ingeniería (medición ) honorarios 2. Honorarios de licencia de planificación de proyectos de construcción de ingeniería 4. Depósito del archivo de finalización 5. Honorarios de uso temporal de la tierra 6. Honorarios de ingeniería de construcción temporal 7, estudio del proyecto de construcción y honorarios de gestión de licitaciones 8, honorarios de estudio, supervisión de diseño y gestión 9, edificios antiguos y honorarios de diseño de ingeniería de jardines
El cuarto paso es obtener los derechos de uso del suelo para el proyecto de desarrollo inmobiliario.
Procedimientos legales para la obtención de derechos de uso de suelo para proyectos de desarrollo inmobiliario
1. Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal 1. Solicitar licencia de planificación de terrenos de construcción 2. Solicitar terrenos de construcción encomienda 3. Solicitar derechos de uso de tierras de propiedad estatal Solicitud de transferencia de derechos de uso de tierras 4. Estudio in situ por parte del departamento competente 5. Revisión preliminar del informe de evaluación de tierras 6. Evaluación del precio de las tierras encomendadas 7. Manejar los procedimientos de aprobación de tierras 8. Gestionar la aprobación de la transferencia de tierras 9. Firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal 165438, recibir un Certificado temporal de uso de tierras de propiedad estatal
2. derechos de uso de la tierra de propiedad 14. Inspección in situ por parte del departamento competente 15. Aprobación de la solicitud de tierra asignada 16. Aprobación de la tierra asignada.
Tres. Expropiación de tierras colectivas 17. Solicitud de expropiación de tierras colectivas 18. Presentación ante la oficina de bienes raíces del distrito (condado) donde se va a expropiar la tierra 19. Firma de un acuerdo de adquisición de tierras 20. Firma de un acuerdo de compensación y reasentamiento 21. Determinación del plan de reasentamiento laboral 22. La oficina de bienes raíces del distrito (condado) revisa cada uno de los Acuerdos 23 y 24. El siguiente terreno fue adquirido por el gobierno municipal. Impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas y otros impuestos25. Manejo de documentos y mapas de concesión de tierras 26, congelación de registros de hogares 27, encuestas de registros de hogares y verificación de la fuerza laboral 28, manejo de trabajos de transferencia agrícola 29, manejo de trabajos de transferencia agrícola 30, manejo de trabajos de reasentamiento de personal sobretransferido 31, trabajo de compensación de precios de cultivos de tierra 32, cierre de adquisición de terrenos.
Impuestos y tasas relevantes para la obtención de derechos de uso de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario 1. Precio de la tierra (tarifa de transferencia de tierra) 2. Tasa de ocupación de capital 3. Tasa por pago atrasado 4. Tasa de uso de la tierra 5. Tasa de uso de la tierra para empresas con inversión extranjera 6. Control de inundaciones Tarifa de gestión de construcción y mantenimiento de ingeniería 7, tarifa de terreno inactivo 8, tarifa de estudio de propiedad de la tierra, tarifa de levantamiento catastral y cartografía 9, impuesto sobre el uso de suelo urbano 10, tarifa de evaluación del precio de la tierra 11, tarifa de reserva de tierra 12, tarifa de compensación de tierras 14, tarifa de compensación de árboles y cultivos jóvenes 15. Tarifa de compensación por propiedad sobre el suelo 16. Tarifa de reasentamiento de mano de obra 17. Tarifa de reasentamiento para personal transferido en exceso.
Paso 5: Proyecto de desarrollo inmobiliario demolición y reasentamiento Trámites legales para la etapa de demolición y reasentamiento del proyecto de desarrollo inmobiliario 1. Se encargaron los trabajos de demolición. Aplicaciones de demolición de procesos. Aprobación y obtención del permiso de demolición. Firme una carta de responsabilidad por la demolición de una casa. Manejar anuncios y avisos de demolición. Congelar cuenta. Suspender asuntos relacionados. Determinar el plan de demolición y reasentamiento.
Firmar un acuerdo escrito sobre compensación por demolición10, celebrar una reunión de movilización para la demolición11, llevar a cabo el reasentamiento de demolición12, emitir una compensación por la operación de demolición13, controlar la contaminación por polvo en el sitio de demolición13, entregar los expedientes de demolición14, resolver disputas sobre demolición de viviendas15 y forzar la demolición.
Los impuestos y tarifas relevantes en la etapa de demolición y reasentamiento de proyectos de desarrollo inmobiliario son 1. Tarifa de compensación por demolición de viviendas 2. Tarifa de subsidio de reubicación 3. Tarifa de incentivo de reubicación temprana 4. Tarifa de subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de rotación ) 5. Tarifa de limpieza 6. Subsidio integral por suspensión de producción y operaciones comerciales 7. Subsidio para residentes que se mudan de una buena zona urbana a un área mal ubicada o condado suburbano 8. Subsidio único de reubicación 9. Tarifa de gestión de demolición de viviendas 10. Tarifa por servicio de demolición de vivienda.
Paso 6: Etapas de inicio, construcción y terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario
Trámites legales para las etapas de inicio, construcción y terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario. Preparación antes del inicio del proyecto de desarrollo inmobiliario 1. Recibir folleto del proyecto de desarrollo inmobiliario 2. Mueva el proyecto a un plan formal. Pagar la tarifa de construcción de la planta de gas (gas natural). Pagar por la construcción de obras hidráulicas. Pagar la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales. Pagar la construcción de una planta de calefacción. Pagar la tarifa de subsidio de suministro de energía y la tarifa de construcción del suministro de energía. Para proyectos pagados de transferencia de tierras, se deben completar los procedimientos de acceso de las “cuatro fuentes”. 9. La unidad de diseño presenta los planos de aprobación 10 y los planos de construcción 11, prepara y presenta los archivos del proyecto, paga el depósito del archivo 12, maneja el formulario de opinión de revisión de protección contra incendios 13, aprueba el proyecto de defensa aérea civil y solicita la licencia de defensa aérea civil. 14.
2. Licitación de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario 16. Manejo del registro de licitaciones, solicitud de licitación 17. Preparación de licitaciones 18, anuncio de licitación 19, preparación y aprobación de los documentos de licitación 20. Se prepara una oferta mínima de 21 para el proyecto de licitación y la oficina de revisión del presupuesto del contrato confirma la oferta mínima de 22. Enviar la oferta base a la Oficina de Licitaciones Municipal para su aprobación. Solicitud formal de licitación 23. Aprobación de las calificaciones de los licitantes 24. Preparación y entrega de los documentos de licitación 25. Convocatoria de una reunión de licitación e inspección in situ 26. Convocatoria de una reunión de licitación y apertura de una oferta 27. Evaluación y adjudicación de la oferta 28. Emisión de una oferta aviso ganador 29. Firma de un contrato de proyecto 30, Revisión del contrato del proyecto.
3. Realizar los trámites para el inicio del proyecto de desarrollo inmobiliario 31. Realizar los trámites de registro de supervisión de calidad 32. Supervisar el proyecto de construcción 33. Gestionar el registro estadístico para el inicio de la construcción 34. Pagar el Tarifa de uso limitado de ladrillo macizo de arcilla 35. Manejar la auditoría previa al inicio 36. Pagar el impuesto de ajuste de dirección de inversión 37. Obtener la licencia de inversión en activos fijos 38. Solicitar la construcción de agua, electricidad y carreteras 39. Coordinar con el departamento de saneamiento de calles 40 Coordinar con el departamento de gestión de tráfico 41. Pagar la tarifa de construcción ecológica, firmar el acuerdo ecológico 42. Recibir la licencia de construcción 4. Construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario 43. "Tres conexiones y una nivelación" en el sitio de construcción 44. Unidad de construcción. entrada y construcción temporal 45. Cimentación de ingeniería, construcción estructural e instalación de equipos 46. Supervisión de calidad durante el proceso de construcción 5. Aceptación de finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario 47. Procedimientos de aceptación de proyecto único 48. Aceptación integral de proyectos de desarrollo y obtención de la finalización de calidad del proyecto certificado de verificación 49. Evaluar el desempeño de la vivienda comercial50. Estadísticas de finalización de registros 51. Manejar el estudio y mapeo completo de la casa 52. Título del registro.
Impuestos y tasas relevantes durante las etapas de inicio, construcción y finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario 1. Tres conexiones y una tarifa fija 2. Tarifa de construcción de planta de agua 3. Tarifa de construcción de planta de tratamiento de aguas residuales 4. Construcción de planta de calefacción tarifa 5. Tarifas de construcción de plantas de gas 6, fondo de almacenamiento de recursos de aguas subterráneas 7, tarifa de recursos de agua caliente subterránea 8, tarifas de construcción de instalaciones municipales y públicas (tarifas municipales) 9, tarifas de gestión del desarrollo 10, tarifas de gestión de proyectos de desarrollo integral de construcción urbana 11, industria de la construcción honorarios de gestión 12, construcción ecológica La tarifa es 13, la tarifa de construcción del parque es 14, la tarifa de compensación ecológica es 15, la tarifa de mantenimiento del alumbrado público es 16, la tarifa de instalación de saneamiento es 17 y la construcción de instalaciones de servicios residenciales. Tarifa de cobro de construcción de suministro de energía (tarifa de uso de energía) 19, tarifa de subsidio del proyecto de suministro de energía externo (tarifa de subsidio de uso de energía) 20, tarifa del proyecto de construcción e instalación 21, tarifa de gestión de licitación del proyecto de construcción 22, tarifa de revisión del presupuesto del contrato 23, tarifa de supervisión de la gestión de calidad 24, tarifa de finalización de la imagen 25, fondo complementario para el desarrollo de materiales de construcción 26, tarifa de uso limitado de ladrillos de arcilla maciza 27, tarifa de supervisión del proyecto 28, tarifa del servicio de licitación confiado a ingeniería de equipos eléctricos y mecánicos: 30. Incrementar los precios del agua en un 31 más de lo previsto. Tasa de compensación por molestias acústicas nocturnas en la construcción: 32. Tasa de entrada: 33. Impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos.
El séptimo paso es la etapa de gestión del proyecto de desarrollo inmobiliario.
Trámites legales en la fase de operación de proyectos de desarrollo inmobiliario: 1.
Ventas de viviendas comerciales de exportación 1; solicitar licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales de exportación 2; seleccionar intermediarios y bufetes de abogados; firmar cartas de suscripción con los compradores; firmar contratos formales de venta de viviendas comerciales de exportación; contratos 7 ejemplares; 8 registros de preventa; 9 registros de transferencia; 65438 registros de hipotecas.
2. Ventas de viviendas comerciales nacionales 12. Presentar el certificado de inversión de finalización del proyecto de construcción 13. Firmar un acuerdo de supervisión de preventa de viviendas comerciales nacionales 14. Solicitar una licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales nacionales 15. Ventas presentación de proyectos 16. Confiar en una agencia intermediaria Realizar ventas17. Firmar la carta de suscripción 18, contrato de compraventa 19, registro de preventa 20, registro de transferencia 21, registro de hipoteca inmobiliaria 22, entrega de casa 23, garantía de calidad y manual de instrucciones 24, trámites de transferencia de título de propiedad.
Tres. Gestión integral del arrendamiento inmobiliario. Confirmación de derechos de alquiler de vivienda. Formulario de Solicitud de Licencia de Alquiler de Vivienda. El arrendador y el arrendatario celebran un contrato de arrendamiento por escrito. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán pasar por los procedimientos de registro del contrato de arrendamiento. Subarrendamiento de propiedades en alquiler. Terminación de la relación de alquiler de vivienda.
Cuatro. Gestión especial del alquiler de bienes inmuebles (personas que vienen a Beijing desde otros lugares) 31. Confirmación de derechos de alquiler de vivienda. El arrendador solicita una licencia de alquiler de casa. El arrendador deberá solicitar un certificado de seguridad de alquiler de la vivienda34. Firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben completar los procedimientos de registro y presentación del contrato de arrendamiento.
Verbo (abreviatura de verbo) hipoteca inmobiliaria. La fijación de los derechos hipotecarios. Firmar un contrato de hipoteca. Gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias. Posesión de bienes inmuebles hipotecados. Impuestos y tasas relacionados con la enajenación de bienes inmuebles hipotecados durante la etapa de operación de proyectos de desarrollo inmobiliario 1, impuesto comercial 2, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 3, recargo educativo 4, impuesto de timbre 5, impuesto de escrituración 6, impuesto al valor agregado de la tierra 7, impuesto sobre la renta de las empresas 8, impuesto sobre la renta personal 9, impuesto sobre bienes inmuebles 10, impuesto sobre bienes inmuebles urbanos 11, tarifa de registro de bienes raíces 12, tarifa de producción del certificado de propiedad de la vivienda 13, casa* *tarifa de revisión y presentación del alquiler de la casa del certificado correcto 18, casa Tarifa de revisión y presentación de alquileres para personas que vienen a Beijing 19, tarifa de registro de contrato de alquiler de casa 20, tarifa de registro de alquiler de casa 21. Tarifa de tasación de la casa 22. Tasa de tasación de notarización de la casa 23. Tasa de tasación del precio de bienes raíces 24. Tasa de servicio de agencia inmobiliaria.
Paso 8: Etapa de administración de la propiedad del proyecto de desarrollo inmobiliario
Trámites legales para la etapa de administración de la propiedad del proyecto de desarrollo inmobiliario 1. Aprobación de la calificación empresarial de la administración de la propiedad unidad 2. Firma del contrato de encomienda de administración de propiedad 3. Aceptación integral de toma de posesión de propiedad residencial 4. Convenio de aprobación de uso, administración y mantenimiento de la propiedad 5. Firma de acuerdo de convenio de administración 6. Formulación y provisión de garantía de calidad y manual de instrucciones 7. Requisitos básicos para servicios de administración de propiedades 8. Establecimiento de administración de propiedades en la etapa de administración de propiedades de proyectos de desarrollo inmobiliario Impuestos y tarifas relacionados con el comité 1. Fondos iniciales de administración de propiedades comunitarias residenciales 2. * * * * Fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos parcialmente utilizados 3 Tarifas ordinarias de administración de propiedades comunitarias residenciales 4. Tarifas de administración de propiedades comunitarias residenciales de alto nivel 5. Tarifas de administración de propiedades comunitarias de viviendas asequibles 6. Costo de calefacción 6.