Si tienes una casa, ¿deberías alquilarla o venderla? ¿Qué forma es más rentable?
Generalmente, la gente se plantea alquilar o traspasar sus propiedades. Hay varias situaciones:
Primero, el aumento o disminución del tamaño de la familia cambia el uso y la asignación de las casas por parte de las familias, lo que genera vacantes;
2. es necesario deshacerse de la casa original;
3. Compré la propiedad únicamente con fines de inversión, pero aún no he tomado una decisión final sobre cómo tratarla.
No importa cuál sea la situación, debe entenderse que el valor de inversión de un proyecto inmobiliario se ve afectado por sus características de ubicación, el transporte circundante y las condiciones de soporte, la composición y oferta de las propiedades adyacentes y la Las expectativas futuras del mercado para dichas áreas o productos están influenciadas y determinadas por la predicción y el juicio de las tendencias de desarrollo.
Entonces, para quienes son propietarios de una casa, qué operación les resulta más beneficiosa, además de aclarar su situación económica y expectativas de ingresos, también deben considerar los aspectos anteriores.
Para quienes viven una vida estable
En cualquier caso, la enajenación del inmueble no tendrá mucho impacto en la vida original. En este momento, las siguientes consideraciones pueden impulsarnos a tomar una decisión final:
Opción 1: Para las personas cuya estructura familiar ha sido básicamente estable y cuyas expectativas de ingresos futuros no cambiarán mucho, la principal diferencia es la ingresos obtenidos durante el proceso de enajenación ¿Se trata de una ganancia única o de un flujo de caja estable durante un período de tiempo?
Opción 2: Traslado a emergencia. Si hay otras inversiones pendientes de realización y se necesita urgentemente apoyo financiero, es una práctica común transferir la propiedad inmediatamente. Esto puede tener las consecuencias adversas de perder el mejor momento para vender la propiedad o perder parte del valor de transferencia adeudado. al "procesamiento inmediato". Por lo tanto, antes de implementar la operación se deben sopesar cuidadosamente los beneficios inmediatos y los costos de oportunidad.
Opción 3: El alquiler es una consideración a largo plazo. Si se concentra en prepararse para posibles gastos futuros, como la educación de sus hijos, acumular fondos alquilando su propiedad puede ser una buena opción. Y el propietario todavía tiene el derecho y el espacio para cambiar el método de disposición, es decir, recuperarlo cuando sea necesario, o dejar de arrendarlo y luego transferirlo para beneficiarse cuando las condiciones del mercado sean adecuadas.
Personas que tienen variables en su vida
Opción 1: Si aún todo es incierto, los cambios en el futuro pueden ser grandes. La elección de ingresos únicos o ingresos continuos del flujo de caja depende de cómo nos posicionemos para el desarrollo futuro.
Opción 2: Si poseer la propiedad actual es sólo para satisfacer la demanda de vivienda durante un período determinado, entonces es aconsejable transferir la propiedad para obtener ciertos fondos si las condiciones del mercado coinciden. No solo podemos utilizar estos fondos para invertir y acelerar el desarrollo profesional, sino también invertir directamente en bienes inmuebles ideales, lo que nos permitirá disfrutar antes del entorno de vida ideal.
Opción 3: si por el momento no tiene expectativas de futuro claras ni objetivos de compra de vivienda, puede conservar la propiedad primero y acumular riqueza alquilándola mientras ordena sus pensamientos y espera. la oportunidad.
El estado del inmueble determina la renta final.
Diferentes productos tienen diferentes beneficios.
Las características del producto residencial en sí, las tendencias de desarrollo del mercado y las expectativas pueden permitir una medición y definición más sistemática y detallada de las ventajas, desventajas y ganancias y pérdidas de los diferentes métodos de eliminación.
Para los inmuebles ubicados en la ciudad vieja, generalmente hay dos destinos: debido a las limitaciones de la oferta del mercado, el valor aumenta día a día, o es reemplazado por un nuevo desarrollo y eventualmente deja de existir. .
Se debe considerar el arrendamiento para propiedades que puedan aumentar su valor.
Y aquellas propiedades que están destinadas a seguir existiendo y seguir aumentando de valor también afectan los beneficios que aportan a los propietarios debido a las diferencias en ubicación y tipo de producto. Por ejemplo, en el caso de los proyectos de alta gama recientemente construidos a lo largo de la carretera de circunvalación, dado que la calidad de la construcción y el diseño de apoyo de dichas propiedades son inherentemente altos y están ubicadas en el centro de la ciudad y cerca de las principales vías de transporte, los proyectos residenciales planificados o el espacio comercial en los distritos comerciales emergentes circundantes es muy limitado, por lo que la clase de altos ingresos generalmente tiene una fuerte demanda de tales productos, ¡y la tenencia a largo plazo traerá mayores ganancias a los propietarios!
Las propiedades con deficiencias inherentes deben considerarse para la venta.
Aunque esas casas ordinarias de nueva construcción también están ubicadas en el área central de la ciudad, también están diseñadas y planificadas recientemente.
Sin embargo, debido a que a menudo se construyen en calles profundas con alta densidad de población y transporte inconveniente, los estándares de construcción de las casas están lejos de los anteriores. Además, han inundado una gran cantidad de proyectos inmobiliarios del mismo tipo y grado. el mercado en los últimos tiempos, lo que ha limitado las perspectivas de mantener e incrementar el valor del propio inmueble Discounted. Para los propietarios de este tipo de inmuebles, puede ser una opción más ventajosa cambiar rápidamente a zonas con mayor espacio de desarrollo.
Captar la relación de oferta y demanda en el mercado regional
Las transacciones inmobiliarias existentes en varias regiones "emergentes" también se enfrentan a la prueba de "evaluar la situación".
Debido a que para propiedades en la misma área, la planificación regional y las condiciones de vida que afectan el valor de la propiedad son básicamente las mismas, no hay necesidad de gastar demasiada energía en considerar estos factores. Además del diseño y uso de la casa en sí, la relación de oferta y demanda en el mercado regional es uno de los factores más críticos que realmente afecta el resultado de cada caso.
Consulte la información inmobiliaria de los alrededores
Asegúrese de comprender las propiedades del mismo tipo, grado y período de construcción alrededor de la propiedad que le interesa. A partir de este tipo de información, puede hacerse una idea de los precios de transacción y los niveles de alquiler que puede alcanzar si su casa sale a la venta. Por otro lado, el propietario necesita saber lo más posible cuántas casas son superiores a los estándares de su propiedad en un área circundante determinada y cuántas se pueden construir y desarrollar de nuevo en el futuro.
Preste atención a las características de la demanda de la multitud
Esta demanda está directamente relacionada con las características regionales de su edificio, así como con la composición y movilidad de la población circundante. El conocimiento de las características funcionales de un área se vuelve cada vez más importante cuando los propietarios de bienes raíces en un área quieren decidir qué hacer con la propiedad. En tal zona y tal inmueble, ¿cuántas personas en el mercado están interesadas en él y quieren quedarse o conservarlo? ¿Cuánto pueden y están dispuestas a pagar estas personas para “entrar” o retener?
Basándose en la oferta y la demanda, los propietarios pueden básicamente determinar sus propias estrategias comerciales y formular planes tácticos. Por ejemplo, también es un edificio residencial normal y corriente. Hoy en día, en general es difícil competir con esos pequeños edificios de gran altura tipo tablero de baja densidad con ocho unidades por ascensor. Y si hay cada vez más empresas en los edificios comerciales circundantes y la demanda de alquileres que traen ellos (empleados) también está aumentando, entonces las torres pueden compartir esta demanda con los edificios de losa, especialmente cuando su torre está ubicada lejos del arteria de tráfico Al estar más cerca, con un apoyo comunitario más maduro y el edificio de losa bailando con el sitio de construcción detrás de usted, no solo puede ganar la ventaja de la "iniciativa", sino que también tiene la posibilidad.