¿Por qué es tan popular la inversión inmobiliaria japonesa?
En Japón, el sistema de tierras privadas puede conservar derechos de propiedad permanentes, lo que también se ha convertido en uno de los factores decisivos para que muchos chinos decidan comprar propiedades japonesas. bienes raíces. Al comprar una casa en Japón, usted tiene la propiedad permanente de la casa, incluida la propiedad permanente del terreno. Por ejemplo, incluso si el Estado invierte en la construcción de carreteras, el "Estado" sólo puede ceder el paso a lo "privado" sin el consentimiento de los propietarios de tierras o casas.
2. La calidad de la casa es muy buena
A la hora de comprar una casa, la calidad de la casa es el factor más importante. La mayoría de las casas en Japón son estructuras de madera de hormigón armado con materiales ligeros en las paredes, que son seguros, resistentes a los terremotos y ahorran energía. Las casas comunes en Japón adoptan un diseño de caja: cuando ocurre un terremoto, toda la casa se volcará sin sufrir daños. El personal profesional y técnico también evaluará periódicamente el nivel de refuerzo sísmico de las casas privadas, y el gobierno también proporcionará subsidios y recompensas apropiadas a los residentes según corresponda.
3. No hay presión de “vivienda en distrito escolar” (bienes raíces japonesas)
La situación de la “vivienda en distrito escolar” de los japoneses no es tan grave como la de los chinos, principalmente porque los recursos educativos de Japón generalmente están distribuidos equitativamente. En Japón, los estudiantes ingresan básicamente a las escuelas públicas durante la etapa de educación obligatoria. Los profesores y las instalaciones de cada escuela son similares y no hay diferencias en la clasificación de las escuelas públicas. Un experto en educación japonés le dijo a un periodista del Global Times que el concepto japonés de educar a los niños es diferente al de China. En la etapa de educación obligatoria para que los niños vayan a la escuela, Japón enfatiza que todos los niños deben estar al mismo nivel. Se centra principalmente en una educación de calidad y el cultivo de las habilidades para la vida de los niños, más que en la educación de conocimientos.
4. Gran margen para el valor añadido
La motivación básica para invertir en bienes raíces es mantener e incrementar el valor. Después de vivir la crisis del siglo pasado, el sector inmobiliario japonés ha entrado en una etapa de recuperación gradual. A medida que se acercan los Juegos Olímpicos de Tokio 2020, todo el mercado inmobiliario se está calentando. Desde que Japón obtuvo el derecho a albergar los Juegos Olímpicos de 2020, los precios del mercado inmobiliario japonés han aumentado un 11%, dijo un analista en una entrevista.
5. Alta rentabilidad por alquiler
Según datos relevantes, alrededor del 60% de la población de Japón vive en casas alquiladas, por lo que el mercado de alquiler de bienes raíces es muy grande. Además, la tasa de rentabilidad del alquiler en Japón es relativamente alta, alcanzando entre el 6% y el 12%. El precio medio de la vivienda en Japón es aproximadamente el 70% del de Beijing. El coste de la inversión es relativamente bajo y la tasa de rendimiento es relativamente estable. Excluyendo la tasa de apreciación de la casa en sí, la tasa de retorno de los alquileres a largo plazo en Japón está básicamente entre el 5% y el 6%, y la tasa de retorno de los alquileres a corto plazo se mantiene estable entre el 7% y el 8%.
6. Leyes y regulaciones sólidas
A diferencia de mi país, que está estableciendo gradualmente un sistema de impuestos inmobiliarios sólido, las leyes y regulaciones pertinentes en el mercado inmobiliario japonés son maduras y sólidas. . Por ejemplo, el sistema de subsidio de vivienda: las familias con un ingreso anual inferior a 565.438+ yenes pueden disfrutar de un subsidio de hasta 300.000 yenes. Existe un impuesto sobre los activos fijos, que es (valor de tasación del terreno + valor de tasación de la propiedad inmobiliaria) * 1,7%, así como otros sistemas fiscales completos, como los honorarios de gestión y las primas de seguros. Naturalmente, estas leyes y reglamentos sólidos protegen hasta cierto punto los derechos e intereses de los inversores.
Habiendo visto las diversas ventajas de los bienes raíces japoneses, ¿tiene alguna nueva inspiración para su inversión en el extranjero? (bienes raíces japonesas)