¿Es necesario tener un certificado de propiedad al alquilar una casa?
Se deben presentar los documentos de alquiler de la casa:
1. Prueba de identidad o calificaciones legales de ambas partes del contrato de arrendamiento.
2. "Formulario de Solicitud de Registro de Contrato de Transacción Inmobiliaria"
3. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno
4. p> Procedimientos de tramitación:
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán registrarse en la Oficina de Gestión del Alquiler de Vivienda con los documentos pertinentes especificados en el artículo 2.
2. El personal de arrendamiento debe revisar los documentos, supervisar el contrato de arrendamiento y firmar las opiniones de revisión preliminar después de la revisión preliminar.
3. Pasar la segunda instancia con base en la primera instancia y firmar los dictámenes de la segunda instancia.
4. Una vez que ambas partes hayan pagado los impuestos y tasas prescritos, se emitirá al arrendatario un certificado de registro de alquiler de vivienda.
5. Cuando se completen los trámites y la revisión sea correcta, se completará en el plazo de tres días.
4. El estándar de cobro es el 2% del alquiler anual, correspondiendo a cada parte el 1%.
Al registrar un arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de información extendida deberán presentar a la oficina de arrendamiento los siguientes certificados de derechos inmobiliarios u otros documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad:
( 1) Las casas en terrenos de propiedad estatal deben presentar uno de los siguientes documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria;
2. /p>
3. Contrato de venta de viviendas comerciales de Guangzhou certificado por la bolsa de bienes raíces;
4. Acuerdo de compensación por demolición de viviendas verificado por la Oficina de Gestión de Demoliciones de Viviendas Municipales de Guangzhou; >5. Otros certificados de uso proporcionados de conformidad con la ley (como planificación urbana (Documento de aprobación de la construcción temporal por parte del departamento);
6. Dentro de los seis meses posteriores a la finalización, aceptación y entrega del nuevo. casa, la unidad de construcción puede presentar:
(1) Certificado de derecho de uso de suelo estatal o carta de aprobación de uso de suelo de construcción;
(2) Contrato de transferencia de derechos de uso de suelo estatal y factura por todas las tarifas de transferencia de terreno pagadas;
(3) Licencia de planificación del proyecto de construcción y revisión de la solicitud del proyecto de construcción;
(4) Documentos que han pasado la aceptación de finalización (calidad, planificación, protección contra incendios);
(5) Manejar la declaración de derechos de propiedad y otros materiales.
Si la unidad de construcción no solicita el certificado de derecho inmobiliario o el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa después de más de medio año, no se procesará el registro de arrendamiento.
(2) Las casas en terrenos colectivos deberán presentar uno de los siguientes documentos válidos para acreditar sus derechos de propiedad:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria. Prueba de terreno familiar;
3. Carta de aprobación de construcción de vivienda y "Carta de aprobación de terreno de construcción residencial rural" aprobada por la oficina del subdistrito o el gobierno de la ciudad.
(3) Información relevante sobre la restricción del derecho a disponer de casas:
1. Si * * * posee bienes inmuebles, * * * se deben presentar otros documentos que indiquen que alguien acepta alquilar. presentado;
2. Si una casa está subarrendada, se debe presentar el contrato de alquiler de la casa firmado entre el subarrendatario y el arrendador original. Si no existen términos pactados en el contrato, se presentará prueba escrita del acuerdo original del arrendador para subarrendar;
3. Si el bien hipotecado ha sido hipotecado, prueba del consentimiento del hipotecado al arrendamiento. deberá presentarse;
4. Si se encomienda la operación y administración de una casa, se deberá presentar poder legal.
Las principales características del arrendamiento incluyen los siguientes cuatro aspectos:
(1) El arrendamiento generalmente adopta el método de arrendamiento de financiación por derecho de uso de equipos para lograr el objetivo principal de financiar activos. Para el arrendador, es un nuevo método de inversión financiera, y para el arrendatario, es un nuevo método de financiamiento de equipos;
(2) La finalidad del arrendamiento de equipos se limita a la industria, el comercio y los servicios públicos. y otras empresas, excluido el consumo personal;
(3) El alquiler es el precio de la financiación y tiene la naturaleza de principal e interés del préstamo;
(4) Durante el período de arrendamiento, el La propiedad del equipo pertenece al arrendatario. El derecho de uso del inmueble pertenece al arrendatario.
El arrendatario debe cumplir los siguientes requisitos para poder tratar el activo como un arrendamiento financiero y obtener tratamiento contable:
(1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad se transfiere en el arrendatario.
(2) Un arrendamiento incluye el derecho de preferencia del comprador para comprar el activo a un precio favorable.
(3) El plazo del arrendamiento supera el 75% de la vida económica esperada del activo.
(4) Al inicio del arrendamiento, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento representa más del 90% del valor razonable del sistema de arrendamiento.
Enciclopedia Baidu-Alquiler de casa