No se deben subestimar los aspectos a tener en cuenta en el contrato de alquiler de una casa

Una vez que el arrendador y la casa de alquiler cumplen con los requisitos, antes de firmar el contrato de arrendamiento, el abogado debe verificar los documentos originales y confirmar la identidad de ambas partes:

Verificación personal de identificación tarjeta o pasaporte, residentes de Hong Kong y Macao que viajan hacia y desde el continente, permiso de viaje continental para residentes de Taiwán, certificado de examen y registro de la empresa u otra organización, certificado de identidad del representante legal y certificado de autorización del representante firmante. Si se trata de una empresa u otra organización extranjera, la certificación anterior también debe ser justa o certificada.

2. Alquiler encomendado

Si se encomienda a otros el alquiler de una casa, el propietario deberá emitir una carta de autorización y firmar un contrato de encomienda de arrendamiento de la casa con el fiduciario.

3. Arrendamiento como agente

En caso de arrendar como agente, se entregará al arrendatario un certificado de autorización del propietario del inmueble, en caso de cobrar el alquiler, encomienda correspondiente. Se adjuntarán los documentos.

4. Contrato de arrendamiento

Los abogados deben recordar a las partes del arrendamiento que utilicen el texto modelo del contrato de arrendamiento o que redacten ellos mismos los términos del contrato con referencia al texto modelo. El contrato hecho por usted mismo no deberá contener contenido que exima a las partes de la responsabilidad por proporcionar métodos, aumente la responsabilidad de la otra parte o excluya los derechos de la otra parte. Un contrato hecho por usted mismo debe tener los siguientes contenidos principales.

(1) El nombre, residencia, ubicación, área, estructura, condición de las instalaciones y equipos auxiliares, propósito, fecha de entrega, plazo de arrendamiento, monto del alquiler, método y plazo de pago, requisitos de uso y responsabilidades de mantenimiento. casa El estado al momento de la devolución, el acuerdo de subarrendamiento, las condiciones para cambiar y rescindir el contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, los métodos de resolución de disputas y otros contenidos acordados por las partes del contrato de arrendamiento.

5. Un abogado debe revisar los términos clave del contrato de arrendamiento.

(1) Revisar el método de cálculo del área arrendada e investigar y verificar si es consistente con el área registrada en el certificado de propiedad de la propiedad o el área probada por el departamento de inspección legal.

(2) Revisar el estado de la casa cuando se entrega, especialmente si las instalaciones y equipos auxiliares son específicos y claros, si se pueden desmantelar, reconstruir, agregar y los requisitos cuando expire el contrato de arrendamiento. .

(3) Revisar si el uso de la vivienda estipulado en el contrato de arrendamiento es consistente con el uso previsto aprobado por el gobierno. Si existe alguna inconsistencia, el arrendador o arrendador encomendará al arrendatario que informe al departamento de planificación para su aprobación.

(4) El plazo de arrendamiento de la casa no excederá el período de uso de la tierra estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el contrato de arrendamiento de la tierra, y no excederá los 20 años como máximo. Consulte el contrato de arrendamiento para ver si viola esta disposición.

(5) Revisar y aclarar el alcance del alquiler y gastos relacionados, y si el alquiler incluye gastos de gestión, aire acondicionado, gastos de agua y luz, etc. Revisar si el acuerdo de depósito de garantía de arrendamiento es razonable y el manejo del depósito de garantía de arrendamiento después de que expire el contrato de arrendamiento.

(6) Si el arrendador acepta que el arrendatario renueve la casa, deberá prestar atención a los acuerdos pertinentes sobre la decoración: el contenido y requisitos de la decoración, la gestión por parte del arrendatario de la empresa de decoración y sus trabajadores, y los daños causados ​​por la decoración a terceros, la responsabilidad y el pago de los gastos de agua y electricidad incurridos durante la decoración, la coordinación con la empresa administradora de la propiedad durante el período de decoración, ya sea que el alquiler esté exento durante el período de decoración o. dentro de un período determinado, etc.

(7) Responsabilidad por mantenimiento: Salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendador será responsable de cualquier daño o mal funcionamiento causado por causas naturales o de terceros causado por un uso inadecuado o por culpa del arrendatario; Será a cargo del arrendador. Si hay algún mal funcionamiento, el arrendatario será responsable de las reparaciones o gastos de reparación.

(8) En casos de arrendamiento de viviendas comerciales, los abogados deben recordar razonablemente a las partes si deben adquirir un seguro de responsabilidad pública o un seguro de responsabilidad civil.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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