¿Cuáles son los derechos para alquilar una casa?
El derecho de arrendamiento significa que el arrendador entrega la casa al arrendatario oralmente o por escrito, y el arrendatario la ocupará, usará y se beneficiará de ella, y el arrendatario pagará el alquiler. Esta es una forma común de realizar transacciones inmobiliarias. Según los diferentes fines de la casa, se puede dividir en edificios residenciales y edificios no residenciales según la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa, se puede dividir en vivienda pública y vivienda privada; durante el período de arrendamiento, la casa se puede dividir en arrendamiento no fijo y arrendamiento fijo según la nacionalidad de ambas partes. Se puede dividir en dos categorías: nacional y extranjera;
Legalmente, los derechos de arrendamiento de una casa son superiores a los derechos de propiedad. Esto se refleja en el principio de que "la venta no puede romper el contrato", por lo que tanto el arrendatario como terceros no especificados disfrutan del derecho a arrendar. El artículo 229 de la Ley de Contratos establece que cualquier cambio en la propiedad del objeto arrendado durante el período de arrendamiento no afectará su validez. El artículo 11 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario transfiere los derechos de propiedad de la casa a otra persona, el arrendatario continuará actuando de acuerdo con el contrato original. El segundo es la determinación del derecho de tanteo del arrendatario El artículo 1 de la Ley de Contratos El artículo 230 estipula: “Antes de vender, el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario dentro de un plazo razonable, y el arrendatario tendrá el derecho de tanteo en virtud del contrato. mismas condiciones. "Estas normas protegen los derechos e intereses del arrendatario.
La transferencia del derecho a alquilar una casa significa que durante el período de arrendamiento, el arrendatario transfiere sus derechos y obligaciones a un tercero, y el tercero La parte continúa reemplazando al arrendatario original para cumplir con su contrato de arrendamiento. El intercambio de derechos de arrendamiento de vivienda se refiere al intercambio de la casa alquilada por el arrendatario y la casa alquilada por un tercero durante el período de arrendamiento. acuerdo entre las partes. En cuanto a la transferencia y transferencia de los derechos de arrendamiento de la casa, el abogado debe proponer a la parte en el contrato de arrendamiento que se debe obtener el permiso por escrito del arrendatario. El abogado debe hacer sugerencias razonables al cliente sobre la propiedad. No podrá volver a alquilarse si se produce alguna de las siguientes circunstancias.