Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas (revisada en 2020)

Las disputas sobre contratos de alquiler de casas dentro de municipios y áreas de planificación de aldeas se pueden manejar con referencia a esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Esta interpretación no se aplica a disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no haya obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no haya sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.

Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. Artículo 4 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo apoyará.

Si una parte solicita compensación por las pérdidas sufridas por la nulidad de un contrato, el tribunal popular deberá cumplir con el artículo 157 de los Principios Generales del Derecho Civil y los artículos 7, 11 y 12 de esta Interpretación. procesamiento prescrito. Artículo 5 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden:

(1 ) La casa alquilada ha sido ocupada legalmente;

(2) Se han completado los trámites de registro;

(3) El contrato se estableció anteriormente.

Si el arrendatario que no puede obtener una casa arrendada exige la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas, el asunto se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil. Artículo 6 Si el arrendatario cambia el cuerpo principal y la estructura portante del edificio o amplía el edificio sin autorización y no lo restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por daños y perjuicios, el tribunal popular se regirá por el artículo 7 de los Principios Generales del Derecho Civil y se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 111. Artículo 7 Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento es inválido y no forma una decoración accesoria. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con un descuento si el arrendador no está de acuerdo; para utilizarlo, podrá ser retirado por el propio arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

Los adornos accesorios utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la falta que los causó; el contrato sea inválido. Artículo 8 Si el arrendatario decora el inmueble con el consentimiento del arrendador, cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes, el arrendatario podrá retirar por sí mismo la decoración no adherida. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Artículo 9 El arrendatario y el arrendador han acordado la decoración, y cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no han acordado la disposición de la decoración auxiliar, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

(1) Rescisión del contrato por incumplimiento del contrato por parte del arrendador, si el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, deberá ser sustentado;

(2) Debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario y la rescisión del contrato, el arrendatario solicita al arrendador que compense el valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento. No se producirá ninguna pérdida de valor. apoyado. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso;

(3) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por ambas partes, lo que resulta en una pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, ambas partes correrán con la indemnización que corresponda según sus respectivas responsabilidades;

(4) Si el contrato se rescinde por causas no imputables a él. Ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será compartida por ambas partes de acuerdo con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 10 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes. Artículo 11 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador correrán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará. Artículo 12 Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los gastos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

( 1) Pasar por los procedimientos legales de construcción, los gastos de expansión correrán a cargo del arrendador;

(2) Si no se completan los procedimientos legales de solicitud de construcción, los costos de expansión correrán a cargo de ambas partes en función de la culpa. . Artículo 13 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido, el plazo de ejecución expira o se rescinde y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la vivienda el pago de las tasas de ocupación vencidas, el tribunal popular apoyará la solicitud. Artículo 14 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de posesión del arrendatario y el arrendatario solicita al cesionario de la casa que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, esto es excepto cuando la casa arrendada tenga una de las siguientes circunstancias o las partes acuerden lo contrario:

(1) Se ha establecido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y el propietario cambia debido al acreedor hipotecario. realizar la hipoteca;

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(2) La casa ha sido sellada por el tribunal popular antes de ser alquilada.