¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Fujian?
El sitio web oficial de Beijing News publicó el 13 de junio las “Varias medidas para estabilizar el Operación Económica de la Industria de la Vivienda y la Construcción” por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Provincia de Fujian "(en adelante, las "Medidas"), * * * propuso 12 medidas específicas, incluida la implementación de políticas graduales de apoyo a la vivienda. fondos de previsión.
En concreto, en cuanto a las políticas de apoyo al fondo de previsión para la vivienda, las "Medidas" aclaran que si una familia de empleados solicita por segunda vez un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá del 40 a 30; para las familias con uno o tres hijos, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debería aumentarse adecuadamente. El índice de pago inicial mínimo específico y el monto del aumento los determina de manera integral el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local en función de los fondos del fondo de previsión local, los niveles de precios de la vivienda y otros factores.
Al mismo tiempo, con respecto al retiro de los fondos de previsión para vivienda del alquiler de una casa, las "Medidas" proponen que varias localidades puedan aumentar el monto del alquiler de los fondos de previsión para vivienda en función de los niveles de alquiler locales y las áreas de alquiler razonables. para ayudar a los depositantes a retirar según sea necesario.
Además, las "Medidas" también introducen medidas para apoyar a las empresas constructoras en la expansión de sus áreas de negocio, promover vigorosamente la construcción de zanjas comunes subterráneas, promover la mejora de las instalaciones de carga en las comunidades antiguas y profundizar la reforma. del sistema de aprobación de proyectos de construcción para ayudar La industria de la vivienda y la construcción está funcionando sin problemas.
Yang, editor de Beijing News
Corrección de Liu Jun
Al menos 85 ciudades han introducido nuevas políticas de préstamos de fondos de previsión este año. ¿Qué provincias están involucradas?
Al menos 85 ciudades han introducido este año nuevas políticas de préstamos de fondos de previsión. ¿Qué provincias están implicadas?
1. Entre estas 85 ciudades, al menos 16 ciudades han mencionado que liberalizarán la política de préstamos para fondos de previsión en otros lugares, lo que significa que los empleados que han pagado sus fondos de previsión en otros lugares aún pueden hacerlo. comprar casas en esas ciudades. Entre ellas, seis ciudades permiten a los empleados con residencia permanente en la ciudad utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas en la ciudad, y tres ciudades han cancelado el límite de residencia permanente para préstamos del fondo de previsión en otros lugares. Cuatro ciudades han dejado claro que los empleados que pagan depósitos en otros lugares y compran casas en esta ciudad pueden implementar la política de préstamo de vivienda del fondo de previsión de la ciudad o disfrutar del mismo trato que los empleados en esta ciudad. Yinchuan y Baotou, en Mongolia Interior, relajarán las restricciones regionales al endeudamiento externo y las ajustarán para expandirse a todas las partes del país. Además, las ciudades de Zhuzhou y Yinchuan en la provincia de Hunan también aumentaron el monto máximo de préstamos externos, y la ciudad de Qingdao ajustó la frecuencia máxima de préstamos externos al doble.
Al menos 60 de las 2,85 ciudades han ajustado sus límites máximos de préstamos de fondos de previsión. 54 ciudades han establecido límites máximos de préstamo basados en los depósitos totales del fondo de previsión. Si la pareja paga el fondo de previsión normalmente, los montos de préstamo más grandes se encuentran en Anshan, Liaoning y Nanjing, Jiangsu, con un monto máximo de préstamo que excede los 6,543,8 millones de yuanes (Anshan es un límite de préstamo para viviendas comerciales y residenciales, y Nanjing es un fondo de previsión). préstamo para la primera casa para comprar una segunda casa).
3. En promedio, la cantidad máxima de fondo de previsión que una pareja puede aportar es de unos 660.000 yuanes. Para las parejas o los empleados solteros, hombres y mujeres, que pagan normalmente el fondo de previsión, la ciudad de Tangshan tiene el mayor monto de préstamo, con un préstamo de más de 800.000 yuanes. En promedio, el límite de crédito máximo que una pareja o un empleado soltero o empleada puede pedir prestado para pagar el fondo de previsión es de unos 470.000 yuanes. Además, seis ciudades no dividieron las cuotas de préstamos según los depósitos totales. Tianjin, Nanning, Guangxi, Zhoushan, Ningbo y otros lugares exigen cuotas de préstamo basadas en el número de unidades de vivienda. Las ciudades de Quzhou en la provincia de Zhejiang, Huzhou en la provincia de Zhejiang y Dongguan en la provincia de Guangdong ajustaron el método de cálculo de los límites de préstamo, pero no establecieron de inmediato un límite máximo de préstamo.
Sí (al menos 85 ciudades han introducido nuevas políticas de préstamos de fondos de previsión este año, ¿qué provincias están involucradas?) La respuesta a esta pregunta.
Fujian ha introducido una nueva política para los préstamos de fondos de previsión, con la tasa de pago inicial reducida al 30%. ¿Qué impacto ha tenido en el desarrollo del mercado inmobiliario local?
Reducir el pago inicial puede promover el desarrollo de todo el sector inmobiliario, porque muchos jóvenes abandonan la idea de comprar una casa porque no tienen fondos suficientes, y el gobierno ha introducido esta política. , que muy bien puede aliviar la presión financiera de las personas y hacer contribuciones positivas al desarrollo inmobiliario.
Se ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión y las subvenciones se distribuirán según el número de hijos.
Recientemente, muchos lugares han dado políticas preferenciales a las familias con muchos hijos a la hora de comprar casas.
El 27 de junio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang emitió un documento proponiendo políticas preferenciales para la compra y alquiler de casas para familias con tres hijos. Entre ellos, el límite de préstamos del fondo de previsión para las primeras viviendas ocupadas por sus propietarios se puede aumentar en un 20% con respecto al límite máximo actual, y las ciudades con restricciones a la compra de viviendas pueden ajustar y optimizar la política de restricción de compras de acuerdo con las condiciones reales.
El 24 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiujiang en la provincia de Jiangxi emitió reglas detalladas para los subsidios para la compra de viviendas, que otorgan subsidios para la compra de viviendas de 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/metro cuadrado a familias con dos y tres hijos respectivamente.
Según el reportero del Securities Times, desde junio, Tangshan, Shaoyang, Yancheng, Wenzhou, Quanzhou, Xianning, Jiujiang y otros lugares han propuesto brindar un trato preferencial a las familias con dos y tres hijos, incluida vivienda adicional. Subsidios adicionales Incrementar el monto máximo de préstamos de fondos de previsión, subsidios de impuestos sobre escrituras, etc. Anteriormente, Nanjing, Dongguan, Ningbo, Dongguan, Wuhan, Xiamen, Wuxi, Hangzhou y otros lugares de la provincia de Jiangsu permitían a las familias con dos o tres hijos comprar una casa según las restricciones de compra existentes.
Los expertos de la industria creen que reducir el costo de la compra de una vivienda para satisfacer mejor las necesidades de las familias con varios hijos y adaptarse a la dirección política de fomentar la natalidad en los últimos años liberará parte de la demanda de reemplazo de viviendas impulsada por el aumento de la población familiar.
El límite de préstamos del fondo de previsión para familias con tres hijos en Zhejiang aumentó un 20%
El 27 de junio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang emitió "Varias opiniones sobre Apoyando la promoción de la "buena educación en Zhejiang"".
Si una familia con tres hijos compra su primera vivienda para uso independiente y solicita por primera vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite del préstamo puede aumentar en un 20% sobre la base del préstamo máximo. límite para el período actual. Las solicitudes de préstamos para familias con tres hijos no están incluidas en la lista de espera y tienen prioridad.
Además, se anima a las familias con tres hijos que cumplan las condiciones para * * * seguridad de vivienda con derechos de propiedad a tener prioridad en la compra de * * * viviendas con derechos de propiedad en las mismas condiciones.
Además, en el lado de la oferta del mercado inmobiliario, se alienta a las empresas inmobiliarias a innovar y optimizar los diseños de unidades residenciales basándose en las realidades del mercado durante el proceso de desarrollo para satisfacer las necesidades de vivienda de familias con varios hijos. Las ciudades con restricciones a la compra de viviendas pueden ajustar y optimizar las políticas de restricción de la compra de manera oportuna en función de las condiciones reales.
Además de los descuentos en la compra de viviendas, Zhejiang también ha propuesto una política de alquiler preferencial para familias con tres hijos. Entre ellos, el monto del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos sin vivienda de alquiler se puede aumentar adecuadamente y el límite de retiro real se puede aumentar en 50.
Las familias con tres hijos que cumplan las condiciones para una vivienda pública de alquiler recibirán la atención adecuada en términos de selección de viviendas públicas de alquiler, alquiler y subsidios de alquiler. Quienes opten por alquilar en especie tendrán, en las mismas condiciones, prioridad en la elección de la vivienda. Si el alquiler no se ajusta a las normas de las familias de bajos ingresos, el alquiler se evaluará según las normas de las familias de bajos ingresos; Quienes elijan subsidios de alquiler y aquellos que no cumplan con los estándares de las familias de bajos ingresos serán evaluados de acuerdo con los estándares de las familias de bajos ingresos.
En términos de trato preferencial para viviendas de alquiler asequibles, se anima a las empresas estatales y a las instituciones públicas a invertir y operar viviendas de alquiler asequibles para familias con tres hijos para alquilarlas a un precio que no sea superior al del alquiler. Nivel de mercado de viviendas de alquiler en la misma ubicación y calidad 85 para determinar el alquiler.
El subsidio máximo en Jiujiang es de 500 yuanes por metro cuadrado.
El 24 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiujiang y otros cinco departamentos emitieron las "Reglas de implementación para los subsidios de vivienda en las áreas urbanas centrales de Jiujiang", que detallan los objetos y el alcance de los subsidios de vivienda, normas y procedimientos de aplicación.
Se entiende que los destinatarios de la subvención son: familias o personas físicas que adquieran vivienda comercial nueva, vivienda no residencial nueva y vivienda de segunda mano en el área urbana central de Jiujiang del 2 de junio al 31 de febrero. , 2022.
Se cumplen las condiciones anteriores, y en principio el tiempo de pago del impuesto de escrituración es antes del 30 de junio de 2023. Si no se puede pagar a tiempo el impuesto de escrituración por motivos ajenos al comprador de la vivienda, el plazo para solicitar las subvenciones se podrá ampliar hasta el 30 de febrero de 2024.
El alcance del subsidio es: el área urbana central de Jiujiang incluye el distrito de Xunyang, el distrito de Lianxi, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Jiujiang y el nuevo distrito de Balihu.
El estándar de subsidio es: del 2 de junio de 2022 al 365438 de junio. El 0 de febrero de 2022, la única vivienda comercial nueva (incluido el certificado de propiedad de bienes raíces y el contrato de venta de vivienda comercial firmado), la vivienda comercial nueva mejorada, En esta ciudad están registrados dos niños y no hay niños menores de 18 años. En esta ciudad están registrados tres niños y no hay niños menores de 18 años.
Las familias o particulares que compren casas comerciales nuevas o casas de segunda mano en el área urbana central de Jiujiang desde el 2 de junio de 2022 hasta el 31 de febrero de 2022 recibirán una subvención del 50% de la escritura impuesto pagado.
El subsidio para la compra de vivienda mencionado anteriormente no se emitirá repetidamente, y las familias o individuos que compren una vivienda solo podrán disfrutarlo una vez de acuerdo con el estándar más alto.
Muchos lugares ofrecen un trato preferencial a familias con muchos hijos.
Según el reportero del Securities Times, desde junio, Tangshan, Shaoyang, Yancheng, Wenzhou, Quanzhou, Xianning, Jiujiang y otros lugares han propuesto brindar un trato preferencial a las familias con dos y tres hijos, incluida vivienda adicional. Subsidios adicionales Incrementar el monto máximo de préstamos de fondos de previsión, subsidios de impuestos sobre escrituras, etc.
El 23 de junio, Xianning, provincia de Hubei, introdujo una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proporcionando subsidios de vivienda a los compradores de viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas. El subsidio de compra es de 1.000 yuanes por cada unidad comprada por debajo de 90 yuanes (inclusive); el subsidio por cada juego comprado por encima de 90 yuanes es de 20.000 yuanes. Las familias con dos hijos que cumplan con la política nacional de fertilidad recibirán un subsidio adicional de 5.000 yuanes por hogar, y las familias con tres hijos recibirán un subsidio adicional de 6,543,8 millones de yuanes.
El 22 de junio, Quanzhou, provincia de Fujian, emitió una nueva política de fondo de previsión, proponiendo aumentar el límite máximo de préstamo para familias con dos o tres hijos. Si una familia de empleados que da a luz y cría a dos o más hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y cumple otras condiciones de solicitud de préstamo, su límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 654,38 millones de yuanes según el límite máximo del préstamo.
El 17 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou en la provincia de Zhejiang publicó las "Políticas graduales de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable", que consta de 15 políticas. Entre ellos, en términos de apoyo al fondo de previsión, se aumenta el límite de préstamo para aquellos que compran una primera vivienda, el límite máximo de préstamo para depósitos únicos se incrementa en 150.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para depósitos duales se incrementa en 300.000 yuanes. Para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos, el monto máximo del préstamo aumentará en 50 RMB.
El 13 de junio, Yancheng, provincia de Jiangsu, introdujo ocho medidas para estabilizar el sector inmobiliario. Entre ellas, propuso proporcionar subsidios de vivienda a las familias con dos, tres o más hijos. 50 y 100 impuestos sobre la escritura respectivamente, con un máximo de no más de 30.000 yuanes y 60.000 yuanes respectivamente.
El 7 de junio, Shaoyang, provincia de Hunan, ajustó su política de fondo de previsión para vivienda, que proponía que el monto máximo del préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa para una familia de empleados contribuyentes que hayan dado a luz a tres niños y apoya la política de maternidad y está en consonancia con las políticas nacionales es de 800.000 yuanes.
El mismo día, se actualizó el paquete de políticas del fondo de previsión de Hebei Tangshan, proponiendo alentar a las familias con dos y tres hijos a utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas y cancelar la restricción de que el límite del préstamo es vinculado al saldo del depósito. Con la premisa de cumplir con los requisitos de capacidad de pago, las familias con dos hijos pueden aumentar el monto de su préstamo hasta 654,38 millones de yuanes, y las familias con tres hijos pueden aumentar el monto de su préstamo hasta 200.000 yuanes.
Nanjing, Dongguan, Jiangsu, Ningbo, Dongguan, Wuhan, Xiamen, Wuxi, Hangzhou y otros lugares, además de proporcionar más subsidios para la compra de viviendas, aumentar la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión y subsidios del impuesto sobre escrituras. También se permiten dos o tres niños. Las familias compraron una casa según el número limitado de casas existente.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana Provincial de Guangdong, dijo a un periodista del Securities Times que satisfacer mejor las necesidades de vivienda de familias con varios hijos es una política que ha sido ampliamente implementadas en los últimos años y adaptadas al fomento de la natalidad en los últimos años. Las orientaciones políticas liberarán parte de la demanda de sustitución de viviendas impulsada por el aumento de la población de los hogares.