¿Cuál es la perspectiva de apreciación del valor de las salas de ascensores y escaleras?
Hace unos días, se publicó el "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou y de la Oficina de Finanzas Municipal de Guangzhou sobre el aprovechamiento adicional del papel de los fondos especiales de mantenimiento (borrador para solicitud de comentarios)". liberado. Se cree que las comunidades antiguas pueden utilizar fondos especiales para el mantenimiento de viviendas al reparar y actualizar los ascensores. Si no hay área de ascensor, si el propietario de la parte exclusiva representa más de 2/3 del área total del edificio con la premisa de agregar un ascensor, el propietario puede aceptar utilizar el fondo de mantenimiento para instalar un ascensor, y el El número total de propietarios supera los 2/3. Se instala un ascensor en el hueco de la escalera para facilitar el desplazamiento de los residentes. Sin embargo, según la investigación de un periodista, la instalación de escaleras en las escaleras también es un "impulsor" del aumento de los precios inmobiliarios.
En primer lugar, el precio medio de los edificios con escaleras ha aumentado después de que se instalaron los ascensores.
La empresa intermediaria dijo que en marzo de este año, el precio promedio de dos ascensores fue de 35.000 yuanes por metro cuadrado, ubicados en el distrito de Tianhe. Después de que recientemente se instalaran ascensores en dos edificios, los propietarios cobraron casi 40.000 yuanes por metro cuadrado. Según expertos de la industria, en realidad es un fenómeno común en el mercado que el precio de las escaleras aumente después de la instalación de los ascensores.
Según Luo, director del distrito comercial de viviendas de segunda mano de Guangzhou, las escaleras se suben en ascensor. En términos generales, el aumento de precios ronda el 20%. Tomemos como ejemplo la comunidad Jinfuyuan en Tianhe Bei, donde se están instalando ascensores. A principios de año, el precio de una casa de 90 metros cuadrados en Jin Fuyuan era de unos 2,3 millones de yuanes. Tan pronto como se supo la noticia de la instalación del ascensor, el precio subió constantemente y ahora ha subido a 3 millones de yuanes. Esta escalera con ascensor sirve como “demostración” para otras escaleras de la comunidad. Muchos clientes instalaron ascensores en edificios con escaleras y comenzaron a prestar atención a otros edificios con escaleras en la comunidad de Jinfuyuan. Luo dijo que cuando algunos clientes vean un ascensor instalado en un edificio, comprarán una casa de segunda mano con escaleras en la misma comunidad. Lo compré antes de que subiera el precio, pensando que habría mucho margen de apreciación en el futuro.
En segundo lugar, los compradores prefieren la instalación de ascensores y los propietarios tienen una actitud dura.
La instalación de ascensores en las escaleras no sólo afecta al precio de la vivienda, sino que también cambia la mentalidad de los propietarios. El año pasado, el Sr. Li de Guangzhou poseía una casa con escalera de más de 80 metros cuadrados en Tianhe. El precio de mercado actual es de aproximadamente 2,3 millones de yuanes. Recientemente, el edificio del Sr. Li también ha comenzado a planificar la instalación de un ascensor. El Sr. Li es muy optimista sobre las perspectivas de valorización de su casa. El Sr. Li dijo que después de instalar el ascensor, no debería haber ningún problema en pagar 2,7 millones de yuanes.
Se entiende que el precio de los ascensores después de instalar pisos de escaleras ha aumentado rápidamente, en parte porque el mercado es optimista, pero la fuerza impulsora más poderosa es la instalación de ascensores, que se basa en los hogares. la estructura de la casa es conveniente después de la instalación; los clientes inversionistas prestarán más atención a las perspectivas de apreciación de la casa.
Luo dijo que la mayoría de las escaleras antiguas tienen una estructura de un solo escalón y cuatro escalones. La estructura de la casa es mejor, la comunidad es madura y el ambiente de vida es mejor. Pero al comprar escaleras, los compradores consideran el inconveniente de viajar y no están interesados en las escaleras. Después de la instalación de ascensores, los edificios de gran altura con más de 5 pisos por encima de las escaleras serán más prácticos y más populares entre los compradores de viviendas. Instalar escaleras en el ascensor también puede dar un impulso a los propietarios. Debido al desarrollo del mercado futuro, muchos propietarios se han vuelto más duros y no será fácil conseguirlos.
En tercer lugar, la instalación de ascensores se ha convertido en una tendencia.
De hecho, con la mejora de las condiciones materiales y las mayores exigencias de las personas en cuanto a las condiciones de vida, la instalación de ascensores en las escaleras se ha convertido en una tendencia. Este fenómeno también se puede ver en todas partes de la antigua ciudad de Yuexiu.
¿Cuáles son las perspectivas de revalorización de ascensores y escaleras? Es difícil responder a esta pregunta porque la economía de mercado está cambiando rápidamente y nadie sabe si una buena casa se revalorizará después de muchos años. En resumen, espero que mis amigos no especulen con bienes raíces, se concentren en vivir y elijan una casa que se adapte a sus necesidades y que tenga un precio razonable.