¿Tengo que devolver el depósito antes de que venza el alquiler durante la epidemia?

Si el contrato de alquiler de la casa no se puede ejecutar en absoluto y no se puede lograr el propósito del contrato, se debe devolver el depósito de salida si tiene poco impacto en el contrato de alquiler de la casa, salir en este momento puede constituir un incumplimiento de; contrato. La devolución del depósito depende de las disposiciones específicas del contrato de alquiler de la vivienda.

Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que lo rescinde será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos: en primer lugar, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si se devuelve el depósito, en segundo lugar, si las dos partes pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato); . Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito; en tercer lugar, según la ley y la práctica, generalmente se notifica al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si no se estipula en el contrato que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza.

En circunstancias normales, ni el arrendador ni el arrendatario pueden resolver el contrato a voluntad. Sin embargo, bajo determinadas condiciones, ambas partes pueden rescindir el contrato anticipadamente. Para los arrendatarios, con el fin de proteger sus propios derechos e intereses, deben comprender las condiciones o razones que debe cumplir el arrendador para rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento. Aunque la epidemia es un factor de fuerza mayor, ni la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo ni otros departamentos nacionales tienen regulaciones obligatorias que exijan a todos los propietarios no cobrar el alquiler durante la epidemia. Por lo tanto, si desea reducir el alquiler, la única manera es negociar con su arrendador. El arrendador no asumirá ninguna responsabilidad legal si se niega.

Base jurídica:

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China* * *El cambio de titularidad es irrompible. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

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