Política de vivienda de Shenzhen 2023
Los solicitantes inician sesión en el Servicio en línea del gobierno provincial de Guangdong para solicitar viviendas y listas de espera de viviendas públicas de alquiler.
Los solicitantes completan la información de la solicitud en línea, envían e imprimen el formulario de solicitud después de la revisión. Para las familias que no tienen las condiciones para presentar la solicitud en línea, la ventana de aceptación del departamento de seguridad de vivienda del distrito puede proporcionar equipo informático para que los solicitantes lo completen. Para garantizar una aceptación fluida del lugar de trabajo y de la solicitud, se recomienda que las familias solicitantes den prioridad a presentar la solicitud en línea por sí mismas.
Los solicitantes deben verificar cuidadosamente la información de la solicitud para asegurarse de que sea consistente con la situación real del solicitante. Si el solicitante o * * * y el solicitante ya utilizaron su número de identificación al presentar su solicitud en línea por primera vez, traiga su documento de identidad, libreta de registro de hogar y certificado de matrimonio al Centro Municipal de Venta de Vivienda lo antes posible para presentar una solicitud. queja.
2. Hora de aceptación de la reserva en línea
Después de enviar la información de la solicitud en línea, el solicitante puede programar una cita en línea para enviar los materiales de solicitud por escrito de acuerdo con las indicaciones del sistema (excepto los días festivos). El sistema programará una cita según la intención de la familia del solicitante para concertar una cita con la familia del solicitante.
3. Presentar los materiales de solicitud por escrito.
Los solicitantes deben enviar los materiales de solicitud a la Oficina de Vivienda y Construcción (Residencial) de cada distrito y a la Oficina de Construcción Urbana del nuevo distrito de acuerdo con el tiempo programado de aceptación de los materiales de solicitud con el formulario de solicitud impreso en línea y el DNI del solicitante.
4. Reciba el recibo de aceptación en el acto.
Personal de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Residencial) de cada distrito y de la Dirección de Desarrollo Urbano del Nuevo Distrito revisará los materiales de solicitud presentados por las familias solicitantes. Si los materiales de solicitud están completos, el personal tomará fotografías o * * * tomará una foto grupal con el solicitante en el sitio y registrará los materiales de solicitud de la familia del solicitante. Después de la presentación, se emitirá en el acto un "Recibo de presentación de solicitud para vivienda comercial". El recibo de registro es un documento importante para las familias que solicitan suscribirse a viviendas asequibles en nuestra ciudad. Por favor manténgalo correctamente.
5. Quienes finalmente califiquen entrarán en lista de espera y prestarán atención al aviso de colocación en el proyecto.
El departamento municipal competente, junto con la Oficina de Planificación Territorial Municipal, la Oficina de Asuntos Civiles y los departamentos distritales de seguridad de la vivienda, verificarán trimestralmente las situaciones relevantes en lotes, incluidos el matrimonio, el registro de hogares, la vivienda y la propiedad familiar. , los subsidios para la compra de viviendas y la política de vivienda a nivel de distrito esperan. Quienes cumplan con las condiciones de solicitud de vivienda comercial en la revisión final serán incluidos en la base de datos en espera, si no superan la revisión final, el departamento municipal competente rechazará la solicitud y emitirá un aviso de rechazo; Durante el período de espera, puede consultar el anuncio de asignación de viviendas comerciales de la ciudad en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para conocer la última situación de asignación de viviendas comerciales de la ciudad, de modo que las familias solicitantes puedan enviar sus intenciones de suscripción en línea de acuerdo con sus propias deseos.
6. Concierte una cita para ver la casa en línea
Después de que se emita el aviso de suscripción, la familia solicitante ingresará al sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen dentro del tiempo especificado. en el aviso-& gt; Tema empresarial-& gt ;Servicio de seguridad de vivienda->"Cita para ver una casa" para presentar una solicitud de cita.
7. Realizar inspecciones in situ en el horario acordado.
Las familias solicitantes deberán acudir al sitio del proyecto de vivienda residencial comercial para ver las casas a la hora acordada.
8. Envíe la solicitud de suscripción en línea.
Los solicitantes en la lista de espera pueden iniciar sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen->Tema de Negocios->Servicio de Seguridad de Vivienda para suscribirse en línea a los proyectos de viviendas comerciales residenciales de la ciudad de acuerdo con sus propios deseos. Si no se envía la suscripción dentro del plazo especificado en el anuncio de colocación, se considerará que se ha renunciado a la suscripción del proyecto. (Consejo: los solicitantes que no hayan concertado una cita para ver la casa pueden enviar directamente una solicitud de suscripción de acuerdo con las disposiciones del aviso de adjudicación).
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Fecha límite de suscripción, después de la revisión y la publicidad, las familias solicitantes pueden iniciar sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen -> Tema comercial -> Agencia de Servicios de Seguridad de Vivienda para verificar si la familia cumple con los requisitos de suscripción. Si tiene alguna objeción a los resultados del anuncio, puede comunicarse con la Oficina de Seguridad de la Vivienda de Shenzhen para obtener más detalles.
10. Anunciar la lista de selección de casas y el ranking.
La unidad de desarrollo y construcción de viviendas determinará la lista y clasificación de las selecciones de viviendas de acuerdo con las disposiciones del anuncio de adjudicación y las publicará en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen.
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1. Imprime el aviso de selección de habitación online.
Después de anunciar la lista de selección de casas y la clasificación, la familia solicitante debe iniciar sesión en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen según sea necesario -> Tema comercial -> Servicio de seguridad de vivienda para imprimir la casa. aviso de selección en línea. Las familias solicitantes pueden descargar en línea el manual de selección de casas y la lista de precios de los proyectos de adjudicación para conocer las condiciones específicas de estas casas, como tipos de casas, planos de planta, áreas, orientaciones y precios de las viviendas, para que puedan obtener de manera rápida y precisa Elija la casa más satisfactoria el día de la selección de la casa.
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2. Seleccione una casa en el sitio, pague el depósito de suscripción y firme un acuerdo de suscripción.
Los solicitantes deben tener el "Aviso de selección de casa" y su tarjeta de identificación e ir al lugar designado para seleccionar una casa de acuerdo con la hora indicada en el aviso. Después de seleccionar una casa, el solicitante debe traer el solicitante o la tarjeta de ahorro del solicitante, pagar el depósito de suscripción a la unidad de desarrollo y construcción del proyecto en el acto y firmar un acuerdo de suscripción.
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3. Firmar el contrato de compraventa
La familia solicitante deberá presentar el contrato de suscripción, comprobante de pago y cédula de identidad en el lugar designado a la hora prevista. momento de firmar el contrato de compraventa.
Notas:
(1) Si un suscriptor tiene una de las siguientes circunstancias, el orden de cola original no es válido y si aún necesita comprar una vivienda comercial asequible, debe volver a -solicite hacer cola de acuerdo con las reglas de cola diaria:
1. La casa ha sido suscrita pero la selección de la casa se ha abandonado tres veces;
2. acuerdo, el contrato de venta no se firma dos veces dentro del tiempo especificado;
3.
(2) Si el solicitante se divorcia después de obtener el recibo de presentación, las partes que se divorcian pueden negociar y llegar a un acuerdo. Una de las partes (debe cumplir las condiciones de la solicitud) puede permanecer en la lista de espera y la otra parte. puede retirarse de la lista de espera. Si las negociaciones no pueden llegar a un acuerdo, las partes que se divorcian saldrán de la lista de espera y podrán volver a presentar su solicitud por separado. Si las partes que se divorcian llegan a un acuerdo mediante consulta, se presentará acuerdo.
(3) Después de obtener el recibo de registro, si la población familiar, vivienda, planificación familiar, identificación de talentos, registro del hogar, nombre, documento de identidad (permiso de residencia), matrimonio, pensión, atención preferencial, discapacidad, etc. cambio, Los solicitantes pueden traer los materiales correspondientes al cambio a la ventanilla del departamento municipal competente para cambiar la información de espera;
Otros elementos de información (familias de bajos ingresos o marginales de bajos ingresos, número de contacto , dirección de contacto, dirección de correo electrónico, número de computadora del seguro social, nombre de la unidad de trabajo, código de organización de la unidad de trabajo, número de cuenta del fondo de previsión, etc.), el solicitante puede iniciar sesión directamente en el sistema y modificarlo en línea.
(4) Después de que el solicitante obtenga el recibo de registro e informe a los padres que cumplen con las condiciones de la solicitud como * * * el mismo solicitante, el solicitante debe esperar nuevamente y el número de recibo de espera diario se aprobará según en la solicitud de cambio El tiempo está determinado.
Hay dos situaciones para solicitar la compra de vivienda asequible: una es presentar la solicitud como unidad familiar y el cónyuge y los hijos menores del solicitante figuran como el mismo solicitante y cumplen las siguientes condiciones:
(1) Solicitante, * * *el mismo solicitante tiene un registro de hogar en esta ciudad.
(2) El solicitante ha participado en el seguro médico de la ciudad durante más de 5 años, o el solicitante ha sido reconocido como talento de acuerdo con las "Medidas de reconocimiento de talentos de Shenzhen" y ha participado en el programa de la ciudad. Seguro médico por más de 3 años.
(3) El solicitante, * * y el solicitante no han disfrutado de las políticas preferenciales de compra de vivienda de esta ciudad, no poseen ningún tipo de vivienda propia en esta ciudad y no han transferido su propia casas dentro de los cinco años anteriores a la fecha de aceptación de la solicitud. Hay vivienda.
(4) El solicitante y el demandado cumplen con la política nacional de planificación familiar.
2. El solicitante deberá ser residente soltero mayor de 35 años y cumplir las condiciones anteriores. Puede solicitar la compra de una casa comercial residencial de un dormitorio a su propio nombre. El proyecto de vivienda se refiere a viviendas vendidas directamente a residentes urbanos de bajos ingresos a precio de costo, dando prioridad a los hogares sin casa, a los hogares en ruinas y a los hogares con dificultades de vivienda. En las mismas condiciones, se da prioridad a los empleados y maestros jubilados. que tienen dificultades de vivienda, y no a hogares con dificultades de vivienda en venta. El precio de costo consiste en la adquisición de terrenos y compensación por demolición, estudios, diseño y trabajos preliminares, proyectos de construcción e instalación, costos de construcción de infraestructura comunitaria residencial (la mitad de los costos de construcción pública de apoyo no operativos a nivel de distrito corren a cargo del gobierno popular municipal, y la mitad está incluida en el precio de la vivienda), comisión de gestión 1%- Se compone de siete factores que incluyen el 3%, los intereses del préstamo, los impuestos y las tasas.
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen?
1. Las viviendas asequibles de Shenzhen se pueden comprar y vender, pero se necesitarán 10 años para comprarlas o venderlas. En los próximos diez años, las viviendas comerciales con vivienda no se comercializarán. Si quiere venderlo, el gobierno sólo puede volver a comprarlo al precio original.
2.10 Una vez firmado el contrato de venta, el propietario de la casa residencial comercial puede solicitar todos los derechos de propiedad de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, y solo puede comprar y vender después de obtener todos los derechos de propiedad.
3. Las viviendas asequibles de Shenzhen deben venderse al gobierno en un plazo de 10 años. La política después de 10 años aún no está clara. Antes de obtener la propiedad total de la vivienda asequible, el comprador de la vivienda debe solicitar al departamento municipal de seguridad de la vivienda la compra de la vivienda asequible por parte del gobierno. Si necesita transferir la vivienda asequible comprada, debe deshacerse de la vivienda asequible y sacarla del área urbana.
Base jurídica:
Medidas provisionales de Shenzhen para la gestión de la construcción de viviendas comerciales
Artículo 22 La compra de viviendas comerciales residenciales debe ser solicitada por la unidad familiar El cónyuge y los hijos menores del solicitante figuran como * * * el mismo solicitante y cumplen las siguientes condiciones al mismo tiempo: (1) Solicitante, * * * el mismo solicitante tiene un registro de hogar en esta ciudad.
(2) El solicitante ha participado en el seguro médico de esta ciudad durante más de 5 años, o el solicitante ha sido reconocido como talento de acuerdo con las "Medidas de reconocimiento de talentos de Shenzhen" y ha participado en el seguro médico de esta ciudad. Seguro médico por más de 3 años.
(3) El solicitante, * * y el solicitante no han disfrutado de las políticas preferenciales de compra de vivienda de esta ciudad, no poseen ningún tipo de vivienda propia en esta ciudad y no han transferido su propia casas dentro de los cinco años anteriores a la fecha de aceptación de la solicitud. Hay vivienda.
(4) El solicitante y el demandado cumplen con la política nacional de planificación familiar.
El solicitante deberá ser residente soltero, mayor de 35 años y cumplir las condiciones especificadas en el párrafo anterior. Puede solicitar la compra de una casa comercial de un dormitorio a su propio nombre.
El solicitante* * y el solicitante estaban divorciados. Antes del divorcio, su ex cónyuge y sus hijos menores eran dueños de sus propias casas en esta ciudad en cualquier forma, pero después del divorcio, eran propiedad de sus. ex cónyuge o hijos menores Si el divorcio es menor de 5 años a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, no se le permite comprar una casa.
El gobierno municipal podrá ajustar oportunamente las condiciones de compra estipuladas en este artículo en función de la situación real y anunciarlo al público.