La especulación en el mercado inmobiliario de Shenzhen ha revivido y el gobierno ha intensificado su represión y regulación.
Un "fuego" arde en el mercado inmobiliario de Shenzhen de oeste a este. Desde la reanudación de la producción después de las vacaciones, el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha recuperado rápidamente. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano superó las 8.000 unidades en marzo y la actividad volvió a niveles normales. A medida que aumentan los volúmenes de operaciones, parte del revuelo vuelve.
Algunos proyectos de viviendas de lujo han estado en el mercado varias veces, lanzando decenas de unidades cada vez, con un precio inicial de 20 millones y horarios de apertura todos los días, algunas APP intermediarias con precios de cotización de casas de segunda mano "; "Sube todos los días", aumenta de la noche a la mañana Más de 10.000 yuanes; algunas casas nuevas con más de 100.000 yuanes cobran una "tarifa del té" de un millón de yuanes. Algunas personas bromearon: el té es cada vez más barato y "beber té" es cada vez más caro...
Los departamentos gubernamentales pertinentes de Shenzhen emitieron un aviso para prohibir estrictamente el aumento de los precios de la vivienda y tomar medidas enérgicas sobre las "tarifas del té". Los expertos señalaron que el mercado actual se ve afectado principalmente por el entorno financiero externo relajado y los compradores están ingresando activamente al mercado bajo expectativas optimistas. El tono político actual de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no ha cambiado, y el caos de la especulación puede obligar a mejorar la regulación.
La "magia" del mercado es cada vez mayor.
Además de la cuenta oficial de WeChat y el círculo de amigos, durante este período, los habitantes de Shenzhen miran una cosa más cuando se despiertan por la mañana: aplicaciones intermediarias para ver si los precios de las comunidades y propiedades les importan han aumentado. Las noticias recientes provenientes de la aplicación Lianjia son sorprendentes. Algunas comunidades constantemente tienen nuevos sitios web y detienen las ventas, y las transacciones están activas, hay muchas comunidades y bienes raíces con precios de vivienda en aumento, y ustedes me persiguen, algunos de ustedes tienen un aumento de 500,000, otros un aumento de 800,000, y tengo un aumento de 654,38+00.000. Este aumento de precio se completa en la aplicación intermediaria y se realiza de la noche a la mañana.
Tomemos como ejemplo las 11 suites que figuran en la cadena de tiendas "Mercado de celebridades de Internet" de China Resources City Runfu Phase II. Recientemente, los precios de cotización de cinco propiedades se incrementaron en su conjunto, uno de ellos se incrementó en 15.000 yuanes el 22 de marzo y el otro en 112.000 yuanes el 6 de abril. Además, el altísimo precio de la vivienda de 200.000 yuanes por metro cuadrado también conmocionó a la comunidad.
El aumento de los precios de la vivienda ha hecho que varias familias se sientan felices y preocupadas. La Sra. Zhang del distrito de Futian siempre quiso comprar una casa en el distrito escolar para su hijo de 5 años. El año pasado, pagó un depósito de 50.000 yuanes y suscribió una casa nueva por valor de más de 3 millones de yuanes. Debido a las objeciones de su marido, finalmente no pudo comprarlo. Ahora el precio de las casas del mismo tipo ha aumentado a más de 6 millones. "Mis intestinos están llenos de arrepentimientos". La Sra. Zhang dijo que se sentía incómoda viendo subir el precio de la vivienda todos los días y no se atrevía a decírselo a su familia.
Los especuladores inmobiliarios estaban eufóricos. Alguien se mostró en Weibo: muchos inversores inmobiliarios urbanos han invertido en Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing y Hefei. Me gradué en 12 y compré y vendí más de 20 unidades, pero aún no he caído en ningún escollo. Actualmente posee más de 10 sets. "Compré 8 casas en Shenzhen en los últimos dos años y obtuve una ganancia de más de 100.000 yuanes".
Dos temas principales han liderado el aumento en el mercado inmobiliario de Shenzhen desde marzo. dos temas principales del "Concepto Qianhai" y la vivienda en el distrito escolar.
Qianhai es el nuevo centro del futuro desarrollo urbano de Shenzhen. Afectados por las buenas noticias sobre la Zona de Cooperación de la Industria de Servicios Modernos Qianhai Shenzhen-Hong Kong y la Zona de Libre Comercio Qianhai Shekou, los distritos de Nanshan y Baoan se han convertido en los "líderes" en el aumento de los precios de la vivienda. Tomemos como ejemplo el área central de Baoan cerca de Qianhai. Debido a las características de buena planificación, nuevos edificios e instalaciones de apoyo completas, los precios unitarios de más de 20 edificios en esta área alcanzaron colectivamente "654,38 millones de yuanes +". y el precio de cotización más alto superó los 265.438 millones de yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, el precio promedio de transacción de la Comunidad Xicheng Yazhu este año aumentó a 654,38 millones de yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio promedio de transacción en el mismo período del año pasado estuvo entre 70.000 y 78.000 yuanes. El precio total de un apartamento de dos dormitorios y 65 metros cuadrados aumentó en 6,543,8 millones de yuanes en un año.
La vivienda en los distritos escolares es otro factor que impulsa el aumento de los precios de la vivienda. Recientemente, los precios de la vivienda en varios distritos escolares de los distritos de Nanshan y Futian han aumentado. Originalmente, había muchas propiedades "viejas y jóvenes" en el distrito de Bagualing, distrito de Futian, y el rendimiento del precio de la vivienda era promedio. Pero desde que a principios de 2019 se conoció la noticia de la construcción de escuelas de prestigio, los precios de la vivienda han ido subiendo. 2065438 + En marzo de 2009, el precio de transacción de un apartamento de un dormitorio de 46 metros cuadrados era de 56.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, en marzo de 2020, el precio de transacción de un apartamento de un dormitorio en el mismo piso era de 82.000 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado, un aumento del 46% en un año.
"The Stars Light Up" se vuelve más cómico. Según las estadísticas de Shenzhen RealData, en marzo se firmaron online 8.462 viviendas de segunda mano en la ciudad y los precios aumentaron en los diez distritos encuestados. Entre ellos, Baocheng, Baozhong y Qianhai crecieron más del 20% interanual, y Xinzhou y Jingtian crecieron alrededor del 10% interanual.
El gobierno golpeó duro.
En respuesta a la noticia de que tres edificios en Baoan estaban cobrando "tarifas de té", el 3 de abril, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Baoan declaró que tomaría medidas enérgicas contra las empresas de desarrollo inmobiliario. e intermediarios que cobran "tarifas de té" y "tarifas de cambio de nombre" "actos ilegales". Una vez descubierto, se incluirá como pista para la rectificación especial de los bienes raíces y los "tiranos de la propiedad", y será investigado y tratado junto con los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, impuestos y otros departamentos pertinentes. Se tomarán medidas como la suspensión de visas en línea y multas.
El 9 de abril, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Nanshan emitió un aviso indicando que había recibido quejas relevantes recientemente y que estaba prestando mucha atención a la situación. Cualquier agencia intermediaria de bienes raíces y empleados que participen en especulaciones maliciosas y aumenten los precios de las viviendas serán estrictamente investigados y sancionados por las autoridades competentes junto con los organismos encargados de hacer cumplir la ley pertinentes, y sus responsabilidades legales serán investigadas seriamente.
“Este tipo de especulación está desafiando el resultado final de la política de regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen”. Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo e Inmobiliaria del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral, dijo que en “ En el fenómeno de la especulación, el poder inversor juega un papel importante y algunos precios de la vivienda han aumentado más del 30%. Los altos precios de la vivienda pueden forzar los "tres máximos" del mercado inmobiliario: alto apalancamiento, altas burbujas y altos riesgos. Al mismo tiempo, obligarán a eliminar nuevamente las estrictas políticas de control del mercado inmobiliario.