Impuesto australiano sobre la propiedad: cómo las personas en el extranjero solicitan un número de identificación fiscal australiano
La definición del impuesto al valor agregado inmobiliario australiano
En primer lugar, tenemos que comenzar con lo básico, así que primero comprendamos qué es el impuesto al valor agregado inmobiliario australiano y cuál es su definición. Las ganancias y pérdidas de capital de un activo no son lo mismo que el precio al que se compra o vende el activo. Según la explicación en el sitio web oficial de la Oficina de Impuestos de Australia, sólo se debe gravar la apreciación de los activos. Este impuesto es en realidad parte del impuesto sobre la renta personal, pero no es un impuesto separado.
¿Cuándo se implementó el impuesto al valor agregado de la propiedad en Australia?
El impuesto al valor agregado inmobiliario de Australia se implementó en realidad el 20 de septiembre de 1985, por lo que las propiedades compradas antes de esa fecha no implican cuestiones de impuesto al valor agregado. El descuento del IVA comienza a partir del 21 de septiembre de 1999. 50% de descuento en propiedades vendidas después de un año de la compra. Cabe señalar que los residentes en el extranjero no pueden disfrutar del 50% de descuento.
Si un extranjero compra una propiedad de inversión después del 8 de mayo de 2012 y luego sigue siendo extranjero antes de vender la propiedad, no disfrutará de un descuento del 50% sobre el aumento de valor del activo resultante de la venta. de la propiedad.
¿En qué circunstancias está exento el impuesto sobre el valor añadido al comprar bienes inmuebles en Australia?
En cuanto al impuesto al valor agregado sobre bienes raíces en Australia, la mayoría de la gente sabe que no necesitan pagar el impuesto al valor agregado al vender sus propias casas, pero muchas personas no entienden que otras propiedades también tienen normas especiales aplicables, como ser heredero de una herencia. No se paga IVA sobre la propiedad heredada, a menos que la casa se venda, en cuyo caso sólo se pagará el IVA sobre la casa.
El IVA comenzó el 20 de septiembre de 1985. Si la propiedad se compró originalmente en septiembre de 1985 o antes, se aplican las siguientes reglas:
1 Si la casa se vende dentro de los dos años posteriores a la muerte del propietario, está exenta de IVA.
2. Si se vende después de dos años y cumple las siguientes condiciones, seguirá estando exento del impuesto al valor agregado:
A. es decir, no se alquila;
bLa casa es la casa del dueño del heredero de la propiedad, y el cónyuge del difunto u otras personas tienen derecho a vivir aquí según el testamento.
Si el propietario fallecido compró la casa después del 19 de septiembre de 1985, se requerirá una revisión estricta para determinar si se paga el IVA cuando se vende la casa; se deben cumplir todas las condiciones anteriores. Además, la propiedad debe ser una vivienda ocupada por el propietario donde viven los herederos y no debe utilizarse para generar ingresos.
La apreciación del valor a menudo constituye una gran parte de los ingresos de las inversiones inmobiliarias. En términos generales, los inversores están obligados a pagar el IVA. Las reglas sobre cuándo y cuánto se debe pagar el IVA no son sencillas, especialmente si la propiedad de inversión era originalmente la casa del propietario, o si la casa se alquiló por un período de tiempo y luego se convirtió en la casa del propietario. El principio más fundamental es que la casa independiente de un contribuyente está exenta del IVA y un contribuyente sólo puede tener una casa independiente.
La primera es la "regla de los seis años"
Cuando un propietario se muda a otra ciudad o al extranjero, alquila su casa. O el propietario alquila la casa él mismo y alquila la casa de su propiedad. En este caso, la casa ocupada por el propietario ya no está ocupada por el propietario. En este caso, la llamada "regla de los seis años" permite al propietario seguir tratando la propiedad como propia durante un máximo de seis años.
Si la propiedad se alquila por un período de tiempo, el propietario la vuelve a trasladar como su propia casa, y si la casa se alquila en el futuro, se computarán nuevamente los seis años si la casa se alquila en el futuro; Se viola la "regla de los seis años", es decir, la propiedad se alquila por más de seis años, entonces se puede reducir el IVA por seis años.
Segunda ley especial
Además de la "regla de los seis años", también existe una regla especial que se aplica a las casas ocupadas por sus propietarios que se adquieren por primera vez después del 20 de agosto de 1996. situación favorable. Esta regla especial tiene que ver con cómo determinar el valor inicial de una propiedad. A efectos fiscales, el valor de una casa se calcula en función de su valor de mercado cuando se alquiló por primera vez, en lugar de su precio real cuando se compró por primera vez.
Si la propiedad se alquiló originalmente como propiedad de inversión y luego se convirtió en la vivienda propia del propietario durante parte del período de propiedad, entonces solo se podrá disfrutar de una parte de la desgravación del IVA para la vivienda propia. Si la propiedad se usó originalmente para alquiler, el valor total agregado cuando finalmente se venda se reducirá proporcionalmente, dependiendo de cuánto tiempo el propietario haya usado la propiedad como propia.