Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Zhuhai
1. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se refiere al impuesto que los compradores de vivienda deben pagar al adquirir una casa de segunda mano. En Zhuhai, el tipo del impuesto de timbre es 1. El método de cálculo específico es el siguiente:
Impuesto de timbre = valor total de transacción de la casa × 1
Por ejemplo, si compra una casa de segunda mano con un valor total de 5 millones, debe pagar un impuesto de timbre:
Impuesto de timbre = 5 millones de yuanes × 1 = 50.000 yuanes
Cabe señalar que si el comprador compra una casa por primera vez y ya comprado una casa de segunda mano durante cinco años o más, el impuesto de timbre está exento.
2. Impuesto sobre el valor añadido
El impuesto sobre el valor añadido se refiere a un impuesto que se calcula en base al valor añadido durante la transmisión de una casa. En Zhuhai, el tipo del IVA es 5,5. El método de cálculo específico es el siguiente:
IVA = (valor total de transacción de la casa - valor original de la casa) × 5,5
Entre ellos, el valor original de la casa se refiere al Valor tasado o costo antes de que se transfiera la propiedad de la casa.
Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano con un valor total de 5 millones de yuanes, el valor original es de 3 millones de yuanes, debes pagar el impuesto al valor agregado:
IVA = (5 millones de yuanes-3 millones de yuanes) × 5,5 = 110.000 yuanes.
Cabe señalar que si el comprador compra una casa por primera vez y lleva más de dos años comprando una casa de segunda mano, puede estar exento del IVA.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se refiere al impuesto que se calcula en función de los ingresos de la vivienda del vendedor durante el proceso de transferencia de la vivienda. En Zhuhai, la tasa del impuesto sobre la renta personal es 20. El método de cálculo específico es el siguiente:
Impuesto sobre la renta personal = (valor total de transacción de la casa - valor original de la casa - impuesto de timbre - impuesto al valor agregado) × 20
Por ejemplo Si vende una casa de segunda mano con un valor total de 5 millones, el valor original de la casa es de 3 millones de yuanes. Pagará un impuesto de timbre de 50.000 yuanes y un impuesto al valor agregado de 110.000 yuanes. Debe pagar el impuesto sobre la renta personal:
Impuesto sobre la renta personal = (5 millones de yuanes-3 millones de yuanes-50.000 yuanes-110.000 yuanes) × 20 = 360.000 yuanes
Cabe señalar que si el vendedor es un particular y posee la casa durante cinco años, el IRPF está exento.
4. Medidas preventivas
A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que prestar atención a los siguientes puntos:
1. Confirmar si la casa tiene una hipoteca o un préstamo, y si existen disputas.
2. Confirmar si la superficie real de la casa y los derechos de propiedad están claros.
3. Confirme si el vendedor puede proporcionar el certificado inmobiliario completo, el certificado del terreno y otros documentos relevantes.
4. Confirme si el vendedor puede proporcionar el comprobante de pago del impuesto sobre la vivienda.
Antes de firmar un contrato, conviene leer atentamente los términos del mismo, especialmente los términos relativos a impuestos.