Yantai Fotografía Lin Bo
65438 de junio 65438 de octubre En septiembre, la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural de Fuzhou emitió "Tres enfoques para fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para proyectos de viviendas comerciales en nuestra ciudad", aclarando que, en principio, el límite de supervisión para fondos de preventa para nuevos proyectos de viviendas comerciales no sea inferior a 1,2 veces el costo total del proyecto, los fondos de preventa para viviendas comerciales dentro del límite reglamentario se asignarán y utilizarán de acuerdo con el nodo de progreso de la construcción. Obviamente se trata de una política más estricta que la anterior.
La primera es relajar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, y la segunda es seguir fortaleciéndola. ¿Por qué las dos ciudades operan de maneras completamente opuestas? ¿Se seguirán relajando en el futuro las regulaciones sobre fondos de preventa para viviendas comerciales?
"Las medidas correspondientes introducidas por Yantai esta vez están relacionadas con la propia ciudad. Ajustar solo unos pocos puntos porcentuales no ayudará a la propia empresa, y mucho menos aliviará la presión financiera".
Han Yu Xiaoyu, director de Yi Think Tank, analizó a un periodista del National Business Daily que los fundamentos de diferentes ciudades y mercados inmobiliarios varían mucho. Si los proyectos sin terminar son comunes en una ciudad, existe una alta probabilidad de que no haya señales de relajación de las políticas. Debido a un mayor apoyo a la demanda, las ciudades centrales también serán áreas clave con poblaciones concentradas en el futuro, y es muy probable que sea difícil flexibilizar las políticas regulatorias de fondos de preventa.
Fuente: sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yantai
Yantai tiene condiciones para relajar las regulaciones de capital.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yantai ha dejado claro que implementará medidas de incentivo correspondientes para empresas confiables de acuerdo con las "Medidas de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de la Provincia de Shandong". Para las empresas desarrolladoras con calificación crediticia AAA, el índice de retención de fondos regulatorios para la preventa de propiedades comerciales se reducirá en 5 puntos porcentuales; para las empresas desarrolladoras con calificación crediticia AA, el índice de retención de fondos regulatorios para la preventa de propiedades comerciales; La preventa de propiedades comerciales se reducirá en 3 puntos porcentuales. Una vez que los 3 a 5 fondos de preventa anteriores sean liberados de la supervisión, deben usarse primero para pagar los salarios de los trabajadores migrantes.
De hecho, varias ciudades han realizado previamente ajustes similares a las políticas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales.
El 23 de octubre de 165438 del año pasado, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la respuesta precisa al impacto de la epidemia y el logro integral de los objetivos anuales", que exige la eficiencia de Se mejorará la supervisión y el uso de los fondos de preventa de inmuebles. Para las empresas con una calificación crediticia de A o superior, se puede utilizar una garantía bancaria extranjera para reemplazar la correspondiente reducción de los límites regulatorios. En los dos nodos, cuando la estructura principal del proyecto se haya completado durante tres trimestres y la estructura principal esté limitada, el límite superior del índice de retiro de fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria se incrementará en 5 respectivamente después del paralelo; finalización y aceptación del proyecto, el índice de retiro de fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria puede llegar a 95.
Al respecto, Yu Xiaoyu analizó al reportero del National Business Daily que la estricta supervisión de los fondos de preventa tiene como objetivo evitar los problemas de proyectos inacabados y la imposibilidad de entregarse a tiempo, y es fundamentalmente para proteger los derechos e intereses de los consumidores. La relajación adecuada de la supervisión del fondo de preventa por parte de Yantai puede considerarse como un ajuste moderado con el objetivo de garantizar la entrega normal de las viviendas. Los fondos ajustados se utilizarán primero para pagar los salarios de los trabajadores inmigrantes.
Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo a los periodistas que los diferentes enfoques de Yantai y Fuzhou en la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se basan en realidad en políticas específicas de la ciudad y en los puntos de partida de cada una. lugar son diferentes. Por ejemplo, una vez que se levante la prohibición de los fondos regulatorios de preventa en Yantai, primero deben usarse para pagar salarios a los trabajadores migrantes. La razón para reforzar la supervisión es que los riesgos de proyectos inmobiliarios inacabados están aumentando.
La dirección general seguirá siendo la de ser estricta y estricta.
Reporteros del China Business Daily notaron que muchas ciudades, incluidas Lianyungang, Sanming, Tianjin, Qinhuangdao, Zhenjiang, Hengyang, Zhangzhou, Lanzhou, Xuchang, Shanghai, Chongqing, Beijing y otras ciudades, han emitido documentos relevantes, centrándose en Fortalecimiento Se llevará a cabo la supervisión de los fondos de preventa de nuevos edificios comerciales para mantener el desarrollo estable y saludable de las transacciones del mercado.
En sólo 110 días, a principios de octubre del año pasado, 7 ciudades, incluidas Beijing y Shijiazhuang, introdujeron regulaciones mejoradas sobre la supervisión de fondos de preventa.
Esta vez, las medidas de Yantai para relajar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que existen ciertos umbrales y las condiciones correspondientes detrás de la relajación de la supervisión del fondo de preventa. No es para toda la industria, sino para algunas empresas con buen estado crediticio. , y no tiene significado universal.
“La relajación es un ajuste en la difícil situación original, que puede ayudar a las empresas en el corto plazo. En el largo plazo, la supervisión de los fondos de preventa seguirá siendo relativamente estricta. y ni siquiera descarta que en el futuro no haya posibilidad de que se transfieran los fondos de preventa", dijo a los periodistas Zhang Huadong, vicepresidente e investigador jefe de Han Yi Think Tank.
Vale la pena mencionar que hay rumores recientes en el mercado de que el departamento de administración de vivienda relajará el uso de fondos para que los desarrolladores prevendan viviendas comerciales. Esto también ha llamado la atención de la industria.
“La dirección general es endurecer la política regulatoria sobre los fondos de preventa para viviendas comerciales y supervisar estrictamente los fondos de preventa en la mayoría de las áreas. Esta es la dirección que se ha mantenido sin cambios en los dos últimos. años”.
Zhang Bo dijo que en el contexto actual de estabilidad económica, es particularmente importante estabilizar las expectativas de las empresas inmobiliarias. En el marco de las políticas específicas de la ciudad, también se pueden considerar ajustes flexibles a las políticas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales, especialmente para las empresas de desarrollo inmobiliario con diferentes calificaciones crediticias, lo que no sólo puede crear un efecto de incentivo sino también favorecer la promoción de proyectos de desarrollo.