Red de conocimientos turísticos - Pronóstico del tiempo - Shenzhen ha introducido una nueva política para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas.

Shenzhen ha introducido una nueva política para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas.

El 3 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" estipula que las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas dentro de la jurisdicción de Shenzhen deben abrir una cuenta especial única para fondos de arrendamiento de viviendas en un banco comercial para cobrar el depósito de seguridad y el alquiler del arrendatario. El "Aviso" señala que las empresas de alquiler de viviendas que hayan pasado por el registro empresarial deben establecer una cuenta especial dentro de los dos meses siguientes a la fecha de implementación de este aviso; cuando una empresa de alquiler de viviendas abre una cuenta especial, debe firmar un fondo de alquiler de viviendas; Acuerdo de supervisión con el banco para aclarar el alcance, las condiciones y los procedimientos de emisión de fondos de la supervisión de fondos de cuentas especiales. El banco regulador supervisa los fondos de acuerdo con el acuerdo regulatorio basándose en la información de transacciones de arrendamiento de viviendas de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamiento de Vivienda de Shenzhen, y envía información relevante, como la recepción y el gasto de fondos regulatorios, de acuerdo con las regulaciones. Si una empresa de alquiler de viviendas no completa el registro de empresa según lo requerido, dejará de publicar sus listados de viviendas de conformidad con la ley. La información de la cuenta especial de la empresa de arrendamiento se publicará en la plataforma de arrendamiento y se indicará claramente en un lugar visible del local comercial, en el contrato de arrendamiento de la vivienda y en la información de la vivienda divulgada a través de transacciones propias o de terceros. plataforma. El aviso exige que si las empresas de arrendamiento de viviendas que realizan negocios mediante encomienda, subarrendamiento, etc., cobran el alquiler de los arrendatarios a la vez durante más de tres meses, o cobran depósitos de seguridad de los arrendatarios a la vez durante más de un mes, el exceso Los fondos serán supervisados ​​por bancos especializados, o la empresa de alquiler de viviendas deberá proporcionar la garantía bancaria correspondiente. De acuerdo con lo dispuesto en este aviso, para las operaciones de arrendamiento de vivienda que estén sujetas a supervisión de capital, antes de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendatario, éste deberá ser informado por escrito de las disposiciones pertinentes sobre supervisión de capital y garantías bancarias, así como los riesgos de las fianzas y alquileres anticipados, debiendo ser informado por escrito por el arrendatario.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen implementará la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas, y los fondos supervisados ​​por las empresas de alquiler de viviendas no deben utilizarse a voluntad. A partir del mes siguiente a la entrada en vigor del contrato de arrendamiento, el banco regulador pagará mensualmente el alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas.

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los fondos regulatorios se pueden utilizar para reembolsar el depósito del arrendatario, el alquiler pagado por adelantado, etc. : 1. La empresa de arrendamiento de vivienda negocia con el arrendatario la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda; 2. La empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario pretenden rescindir el contrato unilateralmente de conformidad con la ley o de conformidad con el contrato de arrendamiento; Los documentos legales vigentes del tribunal popular o institución de arbitraje conducen a la relación de arrendamiento Terminación anticipada 4. La empresa de arrendamiento de viviendas deja de realizar negocios de arrendamiento de viviendas 5. La empresa de arrendamiento de viviendas no está funcionando bien y no puede devolver el depósito; y alquiler anticipado al arrendatario de conformidad con el contrato de arrendamiento. El "Aviso" también regula los préstamos para alquiler de viviendas. Si una institución financiera otorga un préstamo personal para alquiler de vivienda a un arrendatario, deberá firmar un acuerdo de préstamo por separado con el arrendatario y asignar el préstamo a la cuenta personal del arrendatario. Las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos el uso de préstamos para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coacción, etc. , no inducirá a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de concesiones de alquiler, y no incluirá contenido relevante de préstamos para alquiler de viviendas en los contratos de alquiler de viviendas. Las instituciones financieras emitirán préstamos para alquiler de viviendas sobre la base de contratos de alquiler de viviendas que hayan sido presentados o declarados; de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, y la frecuencia de los desembolsos del préstamo coincidirá con la frecuencia de los pagos del alquiler del prestatario.