Estándar del impuesto sobre escrituras de Zhuhai 2022
1.
1. Un particular compra una casa ordinaria y la casa es la única casa para el. familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1%
2 si el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados; la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 1,5%.
3 Si el área de la unidad residencial comprada supera los 140 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es del 3%. Cabe señalar aquí que en algunas provincias, cualquier superficie superior a 144 metros cuadrados se grava de conformidad con este reglamento.
Las normas de pago para segundas residencias y segundas residencias son las siguientes: compras de casas no ordinarias, dos o más casas, propiedades de inversión comercial (como tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.) son gravados a una tasa impositiva del 3% de Impuesto.
Objetos por los que se aplica el impuesto sobre escrituras
Objetos por los que se aplica el impuesto sobre escrituras: Los objetos por los que se aplica el impuesto sobre escrituras son la propiedad de terrenos y casas transferidas dentro de China. En concreto, incluye los siguientes cinco puntos: (1) La transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal será entregada por el empresario. Se refiere al acto en el que los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado, y el estado transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. Al transferir derechos de uso de la tierra, además de tener en cuenta el impuesto al valor agregado de la tierra, el empresario también deberá pagar el impuesto de escritura. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren derechos de uso de la tierra a otras unidades e individuos mediante la venta, donación, intercambio u otros medios. La transferencia de derechos de uso de la tierra no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales. ⑶ Venta de casa: transacción en la que el vendedor transfiere la propiedad de la casa al comprador a través del dinero como medio. Se consideran ventas de una casa las siguientes circunstancias especiales: (1) Si el inmueble se utiliza para saldar la deuda o la casa se permuta en especie, el propietario pagará el impuesto de escrituración de acuerdo con el valor actual de la casa. (2) Las empresas que invierten en bienes raíces o transfieren capital y utilizan sus propios bienes inmuebles como acciones para invertir en empresas unipersonales están exentas del impuesto sobre la escritura. (3) Quienes compren una casa, derriben materiales o reconstruyan una casa nueva deben pagar impuestos de acuerdo con la reglamentación. El donante de la casa no paga el impuesto sobre la plusvalía de la tierra, pero el donatario debe pagar el impuesto sobre la escrituración. Al calcular el impuesto de escrituración para el intercambio de casas, es importante prestar atención a si se debe transferir la propiedad. La tarifa de transferencia de tierras pagada para obtener el derecho de uso de tierras de propiedad estatal se gravará de acuerdo con la tarifa de transferencia de tierras pagadera por el derecho de uso de tierras de propiedad estatal. El impuesto sobre la escritura no se reducirá ni reducirá debido a la reducción de la tarifa de transferencia de tierras.
Base jurídica: Artículos 1 y 2 de los "Detalles del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras".
Artículo 1 Estas normas detalladas se formulan de conformidad con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre impuestos sobre escrituras" (en adelante, el "Reglamento").
La propiedad de la tierra y la vivienda mencionada en el segundo reglamento se refiere a los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda.