El arrendamiento de plataformas inmobiliarias logra “dos subidas y tres bajadas”
El Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito de Longhua organiza el arrendamiento de propiedades.
Desde principios de este año, el arrendamiento de propiedades del Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito de Longhua ha mostrado una nueva tendencia de "dos aumentos y tres disminuciones": 5.438 en junio + 83 proyectos de arrendamiento de propiedades completados de octubre a Agosto, con una superficie de arrendamiento de 606.000 metros cuadrados, incrementos interanuales del 23% y 4% respectivamente, el precio total del contrato cayó un 22% interanual, la tasa promedio de valor agregado de las licitaciones públicas. se redujo en 10 puntos porcentuales y el número de presuntos "segundos propietarios" se redujo en un 30% interanual.
Bajo el liderazgo correcto del Comité de Distrito y el Gobierno del Distrito, el centro coopera con la Oficina de Activos de Propiedad Estatal del Distrito, la Oficina de Industria y Tecnología de la Información del Distrito, la Oficina del Subdistrito y otros departamentos relevantes para establecer condiciones de acceso a la industria y mejorar los servicios de arrendamiento abierto de propiedades. Se tomarán medidas para reducir gradualmente los costos de arrendamiento corporativo y promover el desarrollo saludable y estable de las empresas físicas.
Implementar "cuatro grandes medidas" para reducir los costes operativos de la economía real
Longhua es una zona manufacturera de Shenzhen, con una enorme demanda de edificios industriales. De las 1.285 empresas industriales del distrito que superan el tamaño designado, sólo el 20% tiene sus propias fábricas y el 80% están alquiladas. Las empresas de la entidad son muy sensibles a los precios de alquiler de las plantas industriales. En los últimos tres años, los precios de alquiler de las plantas industriales en toda la región han tenido una tendencia al alza. Como uno de los costos más básicos para que las empresas realicen actividades comerciales, está relacionado con si un gran número de empresas físicas pueden permanecer, desarrollarse bien, expandir su escala y mantener el precio de alquiler de las fábricas en un rango estable.
El Centro de Comercio de Recursos Públicos del distrito de Longhua asume la función comercial de viviendas industriales para empresas estatales y sociedades cooperativas por acciones del distrito. Desde principios de este año, el centro ha realizado una serie de trabajos para ayudar a la región a crear un mejor entorno empresarial, acelerar el desarrollo industrial y reducir gradualmente los costos de arrendamiento de las empresas físicas.
Fortalecer la vinculación departamental para servir al desarrollo industrial integral de la región. El centro de comercio de recursos públicos del distrito * * * tomó la iniciativa de llegar a la puerta para conectarse con la oficina de activos estatales del distrito, la oficina de tecnología de la información y la industria del distrito y otras autoridades de la industria para hacer un buen trabajo en las transacciones de la plataforma de propiedad y servir el desarrollo industrial del distrito y cooperar con las autoridades para mejorar aún más los sistemas de apoyo industrial y de arrendamiento de propiedades del distrito y brindar apoyo político para que la plataforma inmobiliaria sirva al desarrollo industrial de la región. Al mismo tiempo, se establece un mecanismo de comunicación de información sobre arrendamiento de propiedades para disfrutar de la información sobre proyectos de arrendamiento de propiedades lo antes posible y escuchar las opiniones y sugerencias de las autoridades de la industria sobre proyectos de arrendamiento de propiedades.
Fortalecer la revisión y gestión de documentos transaccionales y resaltar la orientación industrial. De acuerdo con los requisitos del "Plan de implementación del distrito de Shenzhen Longhua sobre la regulación del mercado de arrendamiento de viviendas industriales y la estabilización de los precios de alquiler", el Centro de Comercio de Recursos Públicos del distrito ha fortalecido la aceptación y el arrendamiento de proyectos de viviendas industriales en términos de umbrales de entrada, arrendamiento. objetos y métodos de arrendamiento. Al mismo tiempo, se formularon reglas operativas detalladas para las transacciones de arrendamiento de derechos de propiedad colectiva y estatal, y se formularon plantillas estándar como planes de proyecto, documentos de licitación y contratos de arrendamiento de derechos de propiedad para ayudar al subdistrito a orientar las cooperativas por acciones. Las empresas de la jurisdicción establecen umbrales de entrada y objetos de arrendamiento en los planes de arrendamiento y otros documentos de arrendamiento, el método de arrendamiento, el uso de la propiedad y otros términos para guiar al arrendador a servir activamente al desarrollo industrial general de la región.
Reforzar la cooperación con la Bolsa de Valores de Shenzhen y ampliar la plataforma de negociación de activos. Al profundizar la cooperación con la bolsa de valores, el Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito estandariza el negocio de comercio de activos de las empresas colectivas y de propiedad estatal en el distrito de Longhua, unifica y mejora las reglas de comercio de activos colectivos y de propiedad estatal, los procesos de transacción, los estándares de servicio y la información. publicar estándares para lograr la transmisión en tiempo real de datos de información de transacciones A través de la plataforma municipal, ampliaremos la publicidad y promoción de propiedades estatales y de recaudación de fondos en el distrito, atraeremos empresas de entidades de alta calidad que satisfagan las necesidades de la industria. desarrollo en el distrito para participar en licitaciones y promover la promoción de inversiones y la mejora industrial en el distrito.
Fortalecer el conocimiento del servicio y mejorar la eficiencia del servicio. Para mejorar las capacidades comerciales generales de las transacciones de activos en el distrito, el centro de comercio de recursos públicos del distrito organizó una clase especial de capacitación sobre transacciones de activos en el distrito, capacitando a más de 60 empresas troncales comerciales para oficinas de subdistrito y sociedades cooperativas por acciones. ; organizó oficinas subdistritales y otras 12 unidades para celebrar seminarios colectivos sobre derechos de propiedad estatal. El simposio sobre trabajo de arrendamiento discutirá y resolverá las dificultades y problemas en el trabajo de arrendamiento de propiedades y promoverá el desarrollo saludable del trabajo de arrendamiento de propiedades en la región. Al mismo tiempo, el Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito continúa mejorando los procesos de transacciones y mejorando la eficiencia del servicio. Para los proyectos aprobados, el tiempo de transacción se ha reducido de 35 días el año pasado a menos de 20 días ahora, una reducción de alrededor del 40%.
Condensar el espacio habitable de los “segundos propietarios” y estabilizar los niveles de alquiler.
En los últimos años, el alquiler de las plantas industriales en Shenzhen ha seguido aumentando y el caos de los "segundos propietarios" merece atención. Por ejemplo, algunos inversores recurrieron a la especulación en bienes raíces industriales después de que se restringiera la inversión inmobiliaria, lo que provocó un aumento de los alquileres de las plantas industriales. Un gran número de instituciones de terceros operaron espacios industriales en su nombre, revitalizando varios antiguos parques industriales. Al mismo tiempo, también hay fenómenos como la división artificial del espacio de alquiler, la expansión implícita del área compartida, el aumento encubierto del alquiler real, el aumento continuo del alquiler en forma de alquiler a corto plazo, el aumento de los precios y la gestión del agua y la electricidad. tasas, etc., que han ejercido una fuerte presión de costos sobre las pequeñas y medianas empresas de la región.
Por esta razón, el Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito de Longhua implementa estrictamente los requisitos de umbral de acceso de la industria y exige claramente que los lugares de arrendamiento en la plataforma de comercio de recursos públicos del distrito pertenezcan a industrias colectivas y de propiedad estatal, y que el arrendamiento Los objetos deben estar en línea con las industrias del distrito, personas jurídicas de empresas industriales orientadas a la planificación y el desarrollo industrial, personas jurídicas de empresas nacionales de alta tecnología y personas jurídicas de empresas de servicios productivos relacionados. En principio, los edificios industriales comercializados a través de la plataforma de comercio de recursos públicos del distrito no pueden subarrendarse ni subarrendarse.
Asimismo, para las naves industriales dentro de la línea de bloque industrial de primer nivel, el arrendatario no sólo debe ser una persona jurídica de empresa industrial y una persona jurídica de empresa de servicios productivos afines, sino que también debe tener un historial legal de pago de impuestos de más de tres años. Para filtrar y rechazar la oferta del "segundo propietario" de la plataforma, la transacción brinda apoyo y no le da al "segundo propietario" la oportunidad de obtener ganancias. También protege los derechos e intereses de los propietarios y reduce el comportamiento de. cancelaciones de alquiler.
Desde este año, gracias a la sinergia de una serie de medidas, el número de presuntos "segundos propietarios" en proyectos de alquiler de propiedades en la región ha disminuido un 30% en comparación con el año anterior.
Se tomarán medidas múltiples para que los alquileres vuelvan a un rango razonable.
A medida que la industria prospera, la economía prospera. Los precios de alquiler de edificios industriales estables y razonables tienen un profundo impacto en la creación de un mejor entorno empresarial en el distrito de Longhua. A principios de este año, el Congreso del Tercer Partido del distrito de Longhua propuso acelerar la construcción de un entorno empresarial adecuado para el desarrollo de alta calidad. El comité de distrito y el gobierno han introducido seis medidas de reducción de costos para este propósito, que claramente requieren la reducción de los costos de vivienda empresarial, la implementación de medidas como la estabilización de los alquileres de las plantas industriales, la promoción del desarrollo estable y saludable de los edificios industriales y subsidios monetarios. para viviendas para talentos y emitir precios guía de alquiler en el área para hacer cumplir estrictamente los precios de alquiler de control.
El distrito de Longhua publicará y actualizará oportunamente el precio de orientación de alquiler para viviendas industriales en el distrito de Longhua junto con el precio de orientación de alquiler para viviendas industriales emitido por el departamento municipal de arrendamiento de viviendas y la situación real del distrito de Longhua, y Orientar a las partes que intervienen en el arrendamiento de viviendas industriales para que lleguen a un acuerdo razonable sobre el alquiler. Además, el distrito de Longhua fomenta la firma de contratos de arrendamiento a largo plazo para edificios industriales. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si el arrendatario original es una empresa industrial de tamaño superior al designado o una empresa nacional de alta tecnología, se debe dar prioridad a la renovación del contrato de arrendamiento. Esto crea condiciones favorables para que los alquileres de viviendas industriales se estabilicen dentro de un rango razonable y se eviten. crecimiento excesivo de los alquileres, manteniendo así la economía real.
En la situación económica actual, el Centro de Comercio de Recursos Públicos del Distrito de Longhua se centrará estrechamente en los arreglos de trabajo del comité del distrito y el gobierno del distrito, implementará estrictamente el espíritu de la ciudad y el distrito de optimizar el entorno empresarial e innovará los mecanismos de gestión. y tomar medidas prácticas Ayudar a las empresas a reducir costos, promover el desarrollo saludable del arrendamiento de propiedades en el distrito, esforzarse por crear un área de demostración pionera del socialismo con características chinas para el distrito de Longhua y esforzarse por estar a la vanguardia en la construcción de un fuerte ciudad socialista moderna y hacer las debidas contribuciones.
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