Cálido recordatorio en Baigou Wangfu No.1: ¿Qué es un puesto público y cuál es la diferencia entre el área interna y el área del edificio?
Al comprar una casa, los compradores generalmente se refieren al área de construcción, pero la superficie habitable real de la casa no es tan grande como el área comprada. Esto se debe a que el área total de construcción también incluye el área compartida. ¿Qué es un área compartida? ¿Qué pasa con el área compartida? ¿Qué incluye el área compartida y cómo se calcula? El área compartida de cada casa es diferente. proporción del área total de la casa entendamos la diferencia entre el área interna y el área construida del condominio:
La diferencia entre el área interna. área y área construida del condominio
El área construida es la suma del área construida y el área construida del condominio El área total compartida; El área construida dentro de la suite es la suma del área útil, el área de las paredes y el área del balcón.
El área útil de la casa en la suite se refiere al área del espacio utilizado en la casa, la cual se calcula en base al área horizontal proyectada según las siguientes normas: 1. Dormitorio , sala, recibidor, pasillo, cocina, baño, El área total de trasteros y gabinetes de pared 2. El área total de las escaleras en la suite se calcula de acuerdo con el área total de los pisos naturales; 3. Las chimeneas, conductos de ventilación, pozos de tuberías, etc. de la suite no están incluidos en el área estructural 4. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable;
La superficie de paredes dentro de la suite se refiere a la superficie ocupada por los muros de mantenimiento o de carga u otros soportes de carga que rodean el espacio utilizado en la suite. Entre ellos, las paredes divisorias entre cada apartamento, la pared divisoria entre el apartamento y el espacio del edificio público, y las paredes externas (incluidos los frontones) y otras paredes permanentes se calculan como la mitad del área horizontal proyectada hacia el área de la pared interior de el apartamento. Todas las paredes propias dentro de la suite se incluirán en el área de la pared dentro de la suite según el área proyectada horizontal.
El área de construcción del balcón de la suite se calcula en función del área proyectada horizontal entre la periferia del balcón y la pared exterior de la casa. Entre ellos, el balcón cerrado se calcula en función de la proyección horizontal de toda el área del edificio y el balcón no cerrado se calcula en función de la mitad de la proyección horizontal.
***El área total de construcción se refiere a huecos de ascensores, pozos de tuberías, huecos de escaleras, vertederos de basura, salas de transformadores, salas de equipos, vestíbulos de acceso al público, pasillos, sótanos y salas de guardia de guardia, etc., así como así como el área de construcción de salas públicas y salas de gestión que dan servicio a todo el edificio, calculada en base al área horizontal proyectada. El área total construida también incluye el muro divisorio entre la suite y el edificio público, así como la mitad del área horizontal proyectada del muro exterior (incluidos los frontones). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios, salas de administración y sótanos utilizados de forma independiente como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área total del edificio.
¿Qué es el área compartida?
El área compartida se refiere al área de edificio público que debe asignarse a cada unidad (unidad) de vivienda comercial. Ley. La suma de las áreas edificables constituye el área edificable de un conjunto de viviendas comerciales.
Cálculo del área compartida:
Para edificios residenciales comerciales de varios pisos, es necesario calcular primero el coeficiente de participación de todo el edificio y la superficie total del piso, y luego calcular el Coeficiente de reparto para cada unidad del edificio. Reparto proporcional del área del edificio.
Para un edificio complejo multifuncional, primero es necesario averiguar el coeficiente de distribución del área de construcción real de toda la casa y las diferentes áreas funcionales del edificio, y luego distribuirlo de acuerdo con la proporción del área de construcción en cada área funcional del edificio.
En general, la zona compartida es la zona común de todo el edificio. Por supuesto, las paredes del edificio también están en el interior. La zona compartida de una casa con ascensor es relativamente mayor. .