¿Es válido un contrato de alquiler de casa para familiares directos?
Análisis Legal
Según la ley, sólo el dueño de la casa o su persona autorizada tiene derecho a disponer de la casa en consecuencia, como alquilarla o venderla. Aunque el contrato fue firmado por el hermano del dueño de la casa, si el dueño de la casa no reconoce la validez del contrato de arrendamiento, el contrato será inválido y el propietario tiene derecho a solicitar la mudanza. La comodidad y rapidez del alquiler de viviendas han atraído la atención de muchos inquilinos. Durante el proceso de arrendamiento de la vivienda, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la vivienda arrendada y del arrendatario, ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento de la vivienda y acordar el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario aún necesita alquilar después de que expire el contrato de arrendamiento, deberá firmar un contrato de renovación. No existen disposiciones claras sobre los parientes directos, pero los parientes inmediatos generalmente se refieren a parientes consanguíneos o con relaciones jurídicas, y los maridos no pertenecen a parientes directos. El suegro y la suegra no están incluidos en la familia inmediata. La relación entre un yerno y sus suegros es la de suegros. En circunstancias normales, ni la nuera ni el yerno pueden convertirse en herederos legales del suegro, el suegro o la suegra. La ley estipula que son parientes cercanos, pero en la práctica, los suegros se consideran suegros, no parientes directos.
Base Legal
Artículo 171 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *El actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia, o continúa actuando como agente después de la terminación de la autoridad de agencia. Si es una persona, no será eficaz contra el principal sin la ratificación del principal. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el autor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.
El artículo 563 del Código Civil de la República Popular China podrá rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor; (2) El; el período de cumplimiento expira antes de que una parte haya hecho una declaración clara o haya indicado mediante su propio comportamiento que no cumplirá con su obligación principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de su obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada; (4) una parte retrasa el cumplimiento de su obligación o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en que el propósito del contrato no pueda lograrse (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.