Ahora he comprado una casa sin préstamo, pero tiene más de 100 metros cuadrados. Si desea comprar otra casa, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de Nanjing.

1. La familia no tiene una casa a su nombre y es la primera vez que utiliza un fondo de previsión. Préstamo El pago inicial es del 30% y la tasa de interés es la de referencia.

2. La familia no tiene casa a su nombre y utiliza el préstamo del fondo de previsión por segunda vez. Cuando se liquida el último préstamo del fondo de previsión, el pago inicial es del 30% y el tipo de interés es la referencia.

En segundo lugar, comprar una segunda casa

(1) Fondo de previsión municipal

1 La familia ya tiene una casa con una superficie de más de 100. metros cuadrados o un promedio per cápita superior a 32 metros cuadrados. Independientemente de si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo.

2. La familia ya tiene una casa con una superficie inferior a 100 metros cuadrados o inferior a 32 metros cuadrados por persona. Por primera o segunda vez, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés aumentará un 10%. El público urbano es tolerante con todos. Incluso si una persona soltera o una pareja no tiene hijos y la casa tiene menos de 100 metros cuadrados, siempre que la casa familiar tenga menos de 100 metros cuadrados, se puede utilizar sin importar cuántas personas haya.

(2) Fondo de Previsión Provincial

1. La solicitud de un préstamo del fondo de previsión provincial por primera vez no está sujeta a restricciones en el número de propiedades existentes bajo el apellido y por área cápita. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés se basa en el estándar.

2. Solicitar un préstamo del fondo de previsión provincial por segunda vez. Mi familia ya posee una casa con una superficie promedio per cápita de menos de 32 metros cuadrados. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés es del 10%. Los préstamos están limitados a más de 32 metros cuadrados per cápita. El gobierno provincial tiene estrictos requisitos per cápita. Una familia de tres no puede tener más de 96 metros cuadrados, una pareja sin hijos no puede tener más de 64 metros cuadrados y una residencia unipersonal no puede tener más de 32 metros cuadrados. El cálculo per cápita se basa estrictamente en 32 metros cuadrados.

En tercer lugar, compre tres casas

(1) Fondo de Previsión Provincial: si compra la tercera casa o más y utiliza el fondo de previsión provincial por primera vez, el pago inicial es de 30 %, basado en el tipo de interés. Los préstamos están restringidos para el segundo uso de los fondos de previsión provinciales.

(2) Gobierno Municipal: Si ya tiene dos casas a su nombre, no se considerará el área combinada. Si compra una tercera o más casas, no se tomará en cuenta si es un préstamo. se ha obtenido.

4. Si el fondo de previsión se ha utilizado dos veces, se aplicará el límite del préstamo.

El fondo de previsión se ha utilizado una vez y no se ha liquidado, por lo que se limita a préstamos.

Préstamo combinado de verbos intransitivos: incluso si el fondo de previsión municipal cumple las condiciones para el primer préstamo hipotecario, si el préstamo comercial se reconoce como una segunda vivienda o más, la tasa de interés del préstamo comercial aumentará y el La tasa de interés del fondo de previsión también aumentará. El fondo de previsión provincial es una excepción. Incluso si el préstamo comercial aumenta, el gobierno provincial pagará el primer conjunto de condiciones del préstamo y no aumentará.

7. Si uno de los cónyuges es funcionario del gobierno provincial y el otro es funcionario del gobierno municipal, las políticas de préstamos de los gobiernos provinciales y municipales mencionadas anteriormente deben considerarse de manera integral. Por ejemplo, el gobierno provincial puede ser reconocido como el. primer conjunto, y el gobierno municipal puede ser reconocido como el segundo conjunto, entonces este préstamo aún se procesa de acuerdo con dos conjuntos de políticas.

Nota: Las políticas anteriores están todas dirigidas a las familias, es decir, a padres e hijos menores. Los padres o hijos mayores de 18 años no se consideran familia, y no importa si tienen el mismo registro de hogar o no.

La última política de retiro del fondo de previsión de Nanjing (compilación 365)

1 Condiciones de retiro

Si tiene alguna de las siguientes circunstancias, puede solicitar el retiro. su fondo de previsión de vivienda:

(1) Comprar, construir, renovar o reformar una casa ocupada por uno mismo

2 Jubilación o renuncia; (3) Pérdida parcial o total de la capacidad para trabajar, Y terminar la relación laboral con la unidad;

(4) Salir del país para establecerse;

5. e intereses del préstamo para compra de vivienda;

6. Alquilar una casa;

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⑦ Se termina la relación laboral con el empleador y se retira el registro del hogar. de esta ciudad o el registro del hogar no está en esta ciudad

8. El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos.

Si el fondo de previsión para vivienda se retira de conformidad con las disposiciones de 1, 5 y 6, el cónyuge puede retirar el fondo de previsión para vivienda de su cuenta al mismo tiempo.

2. Estrategia de retiro

Condiciones de retiro restringidas:

(1) Compra de la tercera o más casas y el fondo de previsión para vivienda se ha retirado dos veces o más debido a la compra de la casa, no se aplicará para retirar los fondos de previsión de vivienda de los empleados (incluido el retiro y el reembolso del capital y los intereses de los préstamos para la compra de una vivienda).

Interpretación: a. El fondo de previsión sólo se puede retirar si se cumplen las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces".

B. El número de retiros para compra de vivienda no incluye transferencias de fondos de previsión para vivienda ni reembolsos de préstamos.

Nota: Siempre que el fondo de previsión provincial no se utilice más de dos veces, el fondo de previsión aún se puede retirar.

② Comprar una casa en otro lugar: si no tienes una casa en Nanjing, puedes retirar el fondo de previsión si compras una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión.

Notas sobre el retiro y reembolso del fondo de previsión:

Retiro: El fondo de previsión sólo se puede retirar una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real.

Reembolso con Fondo de Previsión: Existen dos modalidades: transferencia encomendada y transferencia en ventanilla. Las transferencias encomendadas pueden adoptar dos formas: anual y mensual. Ambos pueden reembolsar préstamos de fondos de previsión puros, préstamos combinados de fondos de previsión y préstamos comerciales. Sin embargo, la forma de pago mensual no es adecuada para reembolsar préstamos puramente comerciales.

El pago mensual requiere que los saldos del fondo de previsión de vivienda y de la cuenta de subsidio de vivienda del prestatario y su cónyuge se mantengan durante al menos 13 meses respectivamente.

Nota: Al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo de cartera, se debe reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Una vez que el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se hayan liquidado por completo, el préstamo comercial se puede reembolsar con deducciones mensuales.

Resumen de conocimientos sobre préstamos y retiros del Fondo de Previsión de Nanjing de 2015

La cuenta pública de WeChat "Mercado inmobiliario de Nanjing" publicó anteriormente la enciclopedia más práctica de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing, que ha sido vista por más de 30.000 personas y más de 20 leídos por miles de personas. Compártelo con tus amigos nuevamente hoy, asegúrate de marcarlo como favorito y reenviarlo para que más personas a tu alrededor lo sepan. Los siguientes elementos han sido probados estrictamente por el editor WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing y se han corregido algunos errores.

1. La política del fondo de previsión de Nanjing se basa en la unidad familiar, y los miembros de la familia incluyen al marido, la mujer y los hijos menores. Cualquiera que haya pagado al fondo de previsión de forma continua durante más de 6 meses puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. El monto máximo del préstamo es 300.000 (persona) y 600.000 (pareja).

2. Independientemente de si has obtenido un préstamo del fondo de previsión o no, al comprar una primera vivienda la cuota inicial es del 30%, que es el tipo de interés base. Para comprar una segunda casa, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés base es de 1,1 veces.

3. Al comprar una tercera casa, dejar de conceder préstamos de fondos de previsión.

4. Si ha pedido prestado el Fondo de Previsión dos veces y desea pedir prestado el Fondo de Previsión una tercera vez, no está permitido.

5. Una familia puede solicitar préstamos del fondo de previsión como máximo dos veces, pero no la tercera vez. La pareja pidió prestado el fondo de previsión una vez antes de casarse, lo que cuenta como usarlo dos veces. Si compra una casa después del matrimonio, ya no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión de forma conjunta, independientemente de si el préstamo del fondo de previsión se canceló antes del matrimonio.

Por supuesto, si se divorcia, de acuerdo con dos conjuntos de normas de política de préstamos de fondos de previsión, una persona puede pedir prestados 300.000 fondos de previsión.

6. Si una familia ha utilizado y pagado el fondo de previsión y quiere pedir prestado el fondo de previsión por segunda vez, la superficie de vivienda per cápita debe ser inferior a 32 metros cuadrados. El pago inicial para un segundo préstamo del fondo de previsión es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del fondo de previsión.

Tras el divorcio, la pareja pertenecerá a familias diferentes. Si el marido y la mujer utilizaron conjuntamente el fondo de previsión antes del divorcio y el prestamista principal era el marido, entonces el uso del fondo de previsión por parte de la esposa al comprar una casa se considera la primera casa, pero la esposa debe ir a la anterior. banco de préstamos para realizar los trámites y eliminar el registro.

7. Si uno de los cónyuges es soldado y el otro tiene un préstamo del fondo de previsión, solicite un préstamo del fondo de previsión. ¿Cuánto monto de préstamo puede solicitar un cónyuge con fondo de previsión y de cuánto monto de préstamo puede disfrutar también el personal militar? Por ejemplo, si el marido solicita un límite de préstamo de 300.000 y la esposa es soldado, entonces el soldado también tiene un límite de préstamo de 300.000 y la pareja puede solicitar un límite de préstamo de *600.000.

8. Para los préstamos del fondo de previsión, primero debe retirar el fondo de previsión y luego seguir los procedimientos de retención mensual. Es mejor no revertir el orden.

9. Para retener el fondo de previsión, el depósito deberá mantenerse en la cuenta durante 13 meses. La retención del fondo de previsión sólo puede resolver el pago mensual del fondo de previsión, y los préstamos comerciales aún deben ser pagados por usted mismo todos los meses. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar una vez al año para reembolsar el principal del préstamo comercial.

10. Las subvenciones a la vivienda también se pueden deducir mensualmente como fondos de previsión.

11. Si un cónyuge está en el fondo de previsión municipal y el otro en el fondo de previsión provincial, entonces sólo una de las partes puede retener el fondo de previsión cada mes y la otra parte no.

12. El historial de préstamos del fondo de previsión en Nanjing no está en el informe crediticio del Banco Popular de China. Es decir, siempre que la pareja solo haya pedido prestado el fondo de previsión en Nanjing, pueden solicitarlo. un préstamo puramente comercial como el primer conjunto.

13. Es posible retirar el saldo del fondo de previsión cada año para reembolsar el principal del préstamo. Sin embargo, si los préstamos se consolidan, primero se debe devolver el principal del fondo de previsión. Cuando se liquida el fondo de previsión, el saldo se puede retirar cada año para devolver el capital comercial.

El fondo de previsión puede reembolsar un préstamo comercial una vez al año, y el tiempo de procesamiento para este negocio es: del 1 de junio al 1 de febrero al 15 de junio de cada mes (excluidos feriados).

Los empleados de préstamos y sus cónyuges deben acudir a una sucursal del CCB o consultar el saldo de sus depósitos de fondo de previsión de vivienda y de subsidio de vivienda y los de su cónyuge por teléfono o sitio web antes de retirar el préstamo. Solicitar al banco prestamista la emisión de un certificado de préstamo. El empleado del préstamo y su cónyuge solicitan a la unidad donde trabajan con el contrato de préstamo y el certificado de préstamo. La unidad sólo puede emitir un formulario de solicitud de retiro y un cheque de transferencia después de la revisión. Los empleados de préstamos llevan sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, formularios de solicitud de retiro, cheques de transferencia y certificados de préstamo a los puntos de venta de la CCB para manejar los procedimientos de pago de transferencias en ventanilla.

14. Debes realizar depósitos en Nanjing durante más de 6 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo debes asegurarte de que no ha habido interrupciones en los últimos 6 meses. Si realiza una transferencia desde otros lugares a Nanjing o cambia de empresa, si no hay interrupción en el medio, el período de envío se puede calcular de forma acumulativa.

15. Al año de comprar una casa, el fondo de previsión se puede dividir en efectivo. Dentro de un año después de que el empleado compre una casa comercial (que puede retirarse después de la presentación), el empleado puede retirar el fondo de previsión (efectivo) del banco del fondo de previsión con el contrato de venta de la casa comercial original, la factura o el recibo del pago inicial, el original DNI del comprador de la vivienda y recibo de retiro del fondo de previsión emitido por el empleador. Los empleados que compran una casa también pueden presentar su certificado de matrimonio o libro de registro del hogar para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge.

16. Dentro del año posterior a la compra de una casa de segunda mano, los empleados deben proporcionar una copia del certificado de propiedad o un certificado de propiedad sellado por Southern Real Estate Co., Ltd., una vivienda existente. contrato de venta o un contrato firmado en línea, un formulario de declaración de impuestos sobre la escritura y un certificado de pago de impuestos. La tarjeta de identificación original del comprador de la casa y el empleador del empleador deben presentar el cheque en efectivo y el recibo de retiro del fondo de previsión al banco del fondo de previsión para retirar la previsión. fondo (efectivo) los empleados que compran una casa también pueden presentar su certificado de matrimonio o registro de domicilio para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge.

17. Después de la jubilación, puedes utilizar efectivo para deducir un porcentaje del fondo de previsión. Los veteranos jubilados que acuden a un banco de fondos de previsión para retirar fondos de previsión deben presentar la tarjeta de identificación del pagador, el certificado de divorcio (jubilación), el cheque en efectivo emitido por la unidad y el recibo de retiro del fondo de previsión. Los hombres homosexuales mayores de 60 años y las lesbianas mayores de 55 años no necesitan presentar certificados de divorcio (jubilación).

18. El fondo de previsión ferroviaria solo se puede procesar en la sucursal de Jianning Road del China Construction Bank.

19. El fondo de previsión penitenciaria sólo puede gestionarse en el Banco Agrícola de China.

20. La cantidad de fondo de previsión que cada persona puede pedir prestado se calcula según la siguiente fórmula. El préstamo máximo para un individuo es 300.000 y el préstamo máximo para una pareja es 600.000. El monto prestable del fondo de previsión para vivienda del prestatario = el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × el coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. El coeficiente de capacidad de pago personal también cambiará en diferentes períodos y actualmente es de 0,45. Años prestables reales = 60 años para hombres y 55 años para mujeres: la edad a la que un hombre o una mujer solicita un préstamo.

Por ejemplo, la editora de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, mujer de 25 años, paga el 8% del salario mínimo cada mes (1.630 yuanes/mes), es decir, el individuo y la unidad pagan cada uno. 130,4 yuanes. Entonces, ¿cuánto fondo de previsión puede pedir prestado el editor? 130,4/8% × 0,45 × 12 × 30 = 264.060 yuanes. Como todos los habitantes de Nanjing que pagan un fondo de previsión, cada una de ellas puede pedir prestado al menos 264.000 yuanes.

21. Los extranjeros que solicitan fondos de previsión en Nanjing generalmente deben presentar una copia de su permiso de residencia temporal.

22. Los préstamos de fondos de previsión puros no requieren prueba de ingresos. Los préstamos combinados requieren prueba de ingresos, y el ingreso mensual en la prueba de ingresos es el doble del monto total de reembolso del fondo de previsión y de los préstamos comerciales.

23. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden evaluar. El centro de gestión del fondo de previsión debe calcular el importe del préstamo a los compradores de vivienda en función del precio total de la casa en la declaración de impuestos sobre la escritura y el certificado de pago de impuestos.

24. El plazo máximo de préstamo para la compra de vivienda comercial y vivienda asequible no excederá de 30 años; el plazo máximo de préstamo para la compra de vivienda de segunda mano no excederá de 20 años.

25. Excepto para comprar una casa, los préstamos o retiros de fondos de previsión no están permitidos para decoración en Nanjing.

26. Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden aplicar a casas residenciales, y los préstamos del fondo de previsión se pueden aplicar a apartamentos residenciales con servicios con un período de 65 años. Los edificios comerciales, los edificios de oficinas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. (La cuenta oficial de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing ha corregido el error en el texto original y lo anterior es correcto).

27 Las casas nuevas deben tener un límite antes de que puedan obtener un préstamo del fondo de previsión. (Esto no tiene nada que ver con el comprador y tiene una relación cercana con el desarrollador.

Esta es también la razón por la que muchos desarrolladores rechazan los préstamos del fondo de previsión, porque muchos proyectos inmobiliarios no tendrán un límite hasta 1 o 2 años después, ¡y el fondo de previsión no se habrá obtenido para entonces! )

28 Independientemente de si la casa de segunda mano se firma en línea o no, el centro de gestión del fondo de previsión solo se encargará de la revisión final del préstamo del fondo de previsión después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno, y factura de impuesto de escrituración.

29. Para los préstamos del fondo de previsión de Nanjing, los compradores de viviendas no necesitan proporcionar comprobantes de depósito del fondo de previsión, pero los gobiernos provinciales deben proporcionar comprobantes de depósito del fondo de previsión. Los recibos de depósito del fondo de previsión sólo pueden imprimirse en los puntos de venta designados por la CCB.

30 Si uno de los cónyuges es el prestamista principal del fondo de previsión provincial y del fondo de previsión municipal, como el fondo de previsión municipal, el fondo de previsión provincial debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión Provincial de Jiangsu para obtenerlo. un certificado de no préstamo, y viceversa.