¿Cuál es la connotación del legalismo de los derechos de propiedad? El principio de los derechos de propiedad legales es un principio básico de la legislación sobre derechos de propiedad en los países de derecho civil. La ley de derechos de propiedad de nuestro país sigue la práctica de las leyes de derechos de propiedad de otros países y establece el principio legal de los derechos de propiedad, que es de gran progreso e importancia en la legislación civil de nuestro país. Sin embargo, las disposiciones del principio jurídico del derecho de propiedad en la ley de propiedad no aumentan su rigidez. 1. La connotación jurídica y la legitimidad del principio de los derechos legales de propiedad (1) La connotación jurídica del principio de los derechos legales de propiedad El principio de los derechos legales de propiedad es el principio básico del derecho de propiedad en países con sistemas de derecho civil. La connotación jurídica del principio de derecho de propiedad legal se puede dividir en las siguientes categorías: 1. El tipo de derecho de propiedad es legal. Según el principio jurídico de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad fijados por las partes deben cumplir con las disposiciones claras de la ley vigente, es decir, "las partes sólo pueden determinar su relación de acuerdo con el orden de los derechos de propiedad prescrito por ley." Si la ley no estipula los tipos de derechos de propiedad, no puede interpretarse en el sentido de que permite a las partes establecer libremente dichos derechos de propiedad, sino que sólo puede interpretarse en el sentido de que prohíbe a las partes establecer dichos derechos de propiedad. como la constitución de una prenda mueble que no transfiere la posesión, se considera que el derecho de arrendamiento es un usufructo. El acuerdo sobre derechos de propiedad carece de base legal, viola las disposiciones obligatorias de la ley sobre los tipos de derechos de propiedad y es inválido. 2. El contenido de los derechos de propiedad es legal. Las partes no excederán los límites de los derechos de propiedad estipulados en la ley ni cambiarán los derechos de propiedad expresamente estipulados en la ley. Si el acuerdo restringe permanentemente el derecho del propietario a disponer de su propiedad, el derecho a disponer de la propiedad será cancelado. . Dado que la propiedad es el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de su propiedad dentro del alcance de la ley, ni el derecho de usufructo ni el establecimiento de una garantía real pueden afectar el derecho del propietario a disponer de la propiedad. plazo permanente, de lo contrario la propiedad será en vano. 3. La validez de los derechos de propiedad es legal. La efectividad de los derechos de propiedad se refiere a la fuerza coercitiva que la ley otorga a los derechos de propiedad y es la garantía para que los actos jurídicos tengan eficacia en el derecho de propiedad. Los derechos de propiedad son derechos absolutos, derechos para el mundo, son efectivos contra la gente común, están relacionados con los intereses del país, la sociedad y terceros, y afectan la circulación y la seguridad de las transacciones de los derechos de propiedad. Por lo tanto, la ley debe estipular claramente la exclusividad, prioridad y recurso de los derechos de propiedad, y no debe permitirse a las partes cambiarlos a voluntad mediante acuerdo. Por ejemplo, según la "Ley de Seguridad" de mi país, el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el pago del bien hipotecado. Si las partes crean una hipoteca sin prioridad por acuerdo, este acuerdo será inválido. 4. El método de publicidad de los derechos de propiedad es legal. En cuanto a la forma de publicidad de los cambios en los derechos de propiedad, las normas generales internacionales son las siguientes: el principio de publicidad de los bienes muebles es la entrega (posesión), con excepción del registro de los bienes inmuebles mediante la inscripción; La ley estipula claramente el método de anuncio público cuando cambian los derechos de propiedad. A menos que los derechos de propiedad sean modificados o invalidados por medios legales, no podrán ser utilizados contra un tercero. Las partes no podrán negociar la transmisión de la propiedad sin anuncio público. (2) La necesidad de formular el principio jurídico del derecho de propiedad 1. El sistema de derechos de propiedad está determinado por la base económica. Si se permite que los derechos de propiedad se creen a voluntad, entonces la persona que crea derechos de propiedad a voluntad impondrá inevitablemente diversas restricciones o cargas a los derechos de propiedad que disfrutan otros, lo que es muy perjudicial para la protección de los intereses de los titulares de derechos de propiedad. La generación de derechos de propiedad proviene principalmente de la propiedad de la tierra. Los recursos territoriales de nuestro país son propiedad del Estado y del colectivo, que es un sistema político básico de nuestro país. Si se abolió el principio de los derechos legales de propiedad, la base de todo el sistema agrario dejaría de existir, lo que llevaría al colapso del sistema. 2. La libertad de contratación es un requisito de la economía de mercado. Para proteger la libertad de contratación y evitar la interferencia de leyes coercitivas en el orden de las transacciones privadas, es necesario determinar de antemano el contenido de los derechos de propiedad de las transacciones. En ausencia de derechos de propiedad legales, para evitar la creación arbitraria de varios derechos de propiedad incompatibles, es necesario un control externo del contrato, lo que sólo puede conducir a la denegación de la libertad de contratación. Por lo tanto, sólo adhiriéndose al principio jurídico de los derechos de propiedad se puede realizar la libertad de contratación. 3. Sentar las bases para el sistema de divulgación de derechos de propiedad. Los derechos de propiedad son diferentes de los derechos de los acreedores. Los derechos de propiedad son derechos absolutos y derechos relativos, mientras que los derechos de los acreedores son sólo derechos relativos. Los derechos de propiedad son diferentes. Es el derecho de una cosa determinada a pertenecer a un sujeto determinado. Excepto el titular del derecho, todos los demás son obligados y tienen la obligación de no vulnerar este derecho de propiedad. Por tanto, como derecho de propiedad, es necesario publicitarlo. Sólo publicitando los derechos de propiedad y haciendo que todos conozcan el contenido de los derechos podremos pedir a otros que no infrinjan sus derechos. 4. Reducir los costos de transacción y garantizar la seguridad y velocidad de las transacciones. En la negociación de transacciones de mercado, los derechos del negociador son claros y la posibilidad de cooperación es mayor. Los derechos del negociador son vagos y la posibilidad de cooperación es menor. Una definición clara de los derechos de cada parte permite a los negociadores conocer su posición legal y sus riesgos. Se estableció así una regla de propiedad clara y sencilla. 2. Análisis histórico y sugerencias legislativas del principio jurídico del derecho de propiedad (1) Defectos jurídicos del principio jurídico del derecho de propiedad. La distinción entre derechos de propiedad y derechos de los acreedores apoya el establecimiento del sistema de derecho civil, ayuda a comprender la naturaleza de los derechos y sienta las bases para el principio legal de los derechos de propiedad. Sin embargo, esta división binaria es completamente artificial en teoría. Cualquier división artificial no es GAI en teoría, es teóricamente imposible distinguir completamente todos los derechos de propiedad. Inevitablemente hay una zona borrosa en el medio. Como resultado, han surgido muchos problemas en la teoría y la práctica, y se ha cuestionado la teoría de distinguir los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores. (2) Limitaciones históricas del principio de derecho de propiedad legal. En lo que respecta al principio jurídico del derecho de propiedad, por muy avanzada que sea la legislación en ese momento, el tipo y contenido de sus disposiciones no siempre satisfarán las necesidades de la sociedad. Los tipos y contenidos de los derechos de propiedad legales han perdido flexibilidad, inhibiendo la generación espontánea de nuevos derechos y nuevos derechos en el proceso de transacciones y juegos de mercado, inhibiendo las funciones innovadoras de la sociedad civil en materia de derechos y tratando la fuente de los derechos más como legislativa. Movimientos espontáneos que crean más que sociedad civil.

Por lo tanto, adherirse estrictamente al principio de los derechos legales de propiedad conducirá inevitablemente a un resultado rígido, y la rigidez es también una limitación del principio de los derechos legales de propiedad. (3) Sugerencias legislativas sobre el principio de los derechos de propiedad legales. En vista de la rigidez del principio de los derechos de propiedad legales, muchos países y regiones han realizado cambios legislativos para compensar las deficiencias del principio legal de los derechos de propiedad. Aunque el Código Civil alemán no establece explícitamente el principio de derecho de propiedad legal, es un hecho indiscutible que el principio de derecho de propiedad legal está realmente reconocido en la teoría y la jurisprudencia. En el derecho japonés, los avances en la legalización de los derechos de propiedad se centran principalmente en los derechos de propiedad del derecho consuetudinario. La provincia de Taiwán también se adhirió inicialmente al estricto principio legal de los derechos de propiedad y experimentó difíciles debates sobre el tema de las hipotecas sobre bienes muebles, incluidas las hipotecas sobre bienes muebles, las hipotecas sobre bienes muebles especiales y las garantías de transferencia de bienes muebles. Para los nuevos derechos en el desarrollo social, la rigidez del sistema legal de derechos de propiedad puede aliviarse mediante una confirmación legislativa oportuna. Para los "derechos reales" de facto creados por sujetos civiles basados ​​en los derechos de los acreedores en la práctica, la legislación sobre derechos reales debe llevarse a cabo de manera oportuna para eliminar la forma de los derechos de los acreedores, restaurar su verdadera naturaleza y unificar los requisitos esenciales de la economía. relaciones con disposiciones legales. Una vez que los "derechos de propiedad" establecidos por actos jurídicos se vuelven más comunes en la sociedad y cuando se convierten en un hábito, deben ser reconocidos como derechos de propiedad siempre que exista un método de publicidad adecuado. Sin embargo, la ley es estable. Si la identificación de los derechos de propiedad se basa en la legislación, ésta no podrá adaptarse a las necesidades del desarrollo social y estará fuera de contacto con él. Tampoco podrá adaptar nuevas formas de derechos de propiedad de manera oportuna. Por sí solo resuelve bien las disputas y fácilmente conducirá al caos social. Al mismo tiempo, también puede conducir a cambios en la ley, afectando la confianza de la gente en la ley y la formación de expectativas de comportamiento. Por lo tanto, no podemos confiar completamente en la legislación para confirmar los derechos de propiedad. tres. El principio jurídico de los derechos de propiedad en la ley de propiedad de China (1) La práctica legislativa del principio jurídico de los derechos de propiedad en la ley de propiedad de China. Como derecho civil básico de mi país, los "Principios generales del derecho civil" promulgados en 1986 estipulan los derechos de los acreedores en el Capítulo 5 "Derechos civiles", pero no utilizan el término "derechos propios", sino que estipulan "propiedad y derechos de propiedad relacionados". a la propiedad inmobiliaria". ". Las leyes y diversos reglamentos civiles posteriores a la promulgación de los "Principios generales del derecho civil" todavía siguen las prácticas de los "Principios generales del derecho civil" y no establecen claramente el concepto de derecho de propiedad. Aunque la legislación civil no estipula claramente el principio de los derechos legales de propiedad, la teoría del derecho civil de mi país todavía acepta y reconoce los principios y teorías de los derechos legales de propiedad. Sin embargo, “debido a la falta de apoyo del derecho positivo, la teoría no estipula claramente el origen jurídico y la eficacia de la teoría, y las autoridades judiciales no han establecido esta regla en forma de interpretaciones o precedentes por falta de fundamento. unidad del derecho positivo en la teoría, la teoría del derecho civil tiene La comprensión del legalismo de los derechos de propiedad es inconsistente "La iniciación, formulación y promulgación de la legislación sobre derechos de propiedad de mi país hizo que el término "derechos propios" fuera familiar para muchas personas. de los derechos de propiedad estaba profundamente arraigado en los corazones de la gente, y el principio de legalidad de los derechos de propiedad finalmente fue confirmado por la ley de propiedad. Sin embargo, durante el proceso de formulación de la Ley de Propiedad, aunque la mayoría de los académicos estuvieron de acuerdo en que el principio legal de los derechos de propiedad debería estipularse en la Ley de Propiedad, todavía hubo muchas disputas y los principios legales de los derechos de propiedad diseñados en cada borrador de la Ley de Propiedad. La ley difería mucho. El 16 de marzo de 2007 finalmente se promulgó la Ley de Propiedad. La Ley de Propiedad también estipula claramente el principio jurídico de los derechos de propiedad. El artículo 5 estipula: "Los tipos y contenidos de los derechos de propiedad están prescritos por la ley". Independientemente de cómo se defina este principio, su importancia histórica radica en el hecho de que el principio de los derechos de propiedad legales finalmente se estableció en la legislación civil de mi país. (2) La ley de propiedad de nuestro país se adhiere a la base legal del principio legal de los derechos de propiedad. Como uno de los principios básicos importantes en el sistema de derecho de propiedad moderno, ocupa una posición importante y desempeña un papel importante en las leyes de propiedad de varios países. países. Aunque el principio de los derechos legales de propiedad ha mostrado un cierto grado de rigidez con el desarrollo de los tiempos, la legislación y las teorías del derecho civil de varios países no han negado completamente el principio de los derechos legales de propiedad, sino que le han hecho las modificaciones apropiadas para hacerlo. corregir sus defectos y hacerlo coherente con los cambios en el desarrollo social. El principio de los derechos de propiedad legales requiere que los sujetos civiles establezcan los tipos y contenidos de los derechos de propiedad de acuerdo con la ley, y no pueden crear arbitrariamente tipos de derechos de propiedad distintos de los derechos de propiedad legales basándose en su propia voluntad. Sólo adhiriéndonos al principio legal de los derechos de propiedad podemos construir un sistema legal de derechos de propiedad que esté en línea con las condiciones nacionales de nuestro país basándose en las tradiciones históricas y culturales de nuestro país y las condiciones políticas y económicas de nuestro país. Si negamos el principio jurídico de los derechos de propiedad, abandonaremos hasta cierto punto todo el sistema de derecho de propiedad. Por supuesto, en vista de la rigidez del principio jurídico de los derechos de propiedad y considerando que con el desarrollo de la sociedad siguen surgiendo nuevos tipos y contenidos de derechos de propiedad, y que los antiguos tipos y contenidos de derechos de propiedad también pueden desaparecer, la ley no puede seguir cambiando. Por lo tanto, si bien se adhiere al principio legal de los derechos de propiedad, debe complementarse con un diseño de sistema y una construcción de principios razonables, y debe reservarse una cierta cantidad de espacio flexible para abrir la puerta al surgimiento de nuevos tipos de derechos de propiedad en el futuro. . En resumen, es necesario que nuestro país se adhiera al principio de los derechos de propiedad legales. No podemos negar sus grandes logros históricos sólo porque tiene ciertos defectos y deficiencias. El principio jurídico de los derechos de propiedad contenido en la Ley de Propiedad de mi país simplemente prueba este punto. Sobre la base de afirmar la importancia positiva del principio jurídico de los derechos de propiedad estipulado en la Ley de Propiedad, también es necesario evaluar objetivamente las disposiciones del principio jurídico de los derechos de propiedad, en lugar de simplemente prestar mucha atención a la falta de sus disposiciones. . Esto equivale a una arrogancia ciega y no favorece el desarrollo de la legislación ni la mejora del sistema jurídico. Con el rápido desarrollo de la economía social, las deficiencias y defectos del principio jurídico de los derechos de propiedad pueden superarse mediante su flexibilización y debilitamiento, de modo que también puedan incorporarse nuevos derechos de propiedad o algunos nuevos contenidos de los derechos de propiedad al sistema de derechos de propiedad existente. El principio de los derechos de propiedad legales se puede superar. Definitivamente tendrá un impacto más positivo en la nueva era.