¿Cómo emite la empresa de administración de propiedades las facturas al cobrar las facturas de agua y electricidad?

1 De acuerdo con el "Aviso de la Oficina de Impuestos del Estado de la provincia de Hebei sobre la publicación de respuestas a varias preguntas de política sobre el impuesto sobre la renta de las empresas" (Oficina de Impuestos del Estado de la provincia de Hebei No. 1665438 [2013]), la reventa de el agua (electricidad) está sujeta al impuesto al valor agregado. Para los contribuyentes, la empresa debe solicitarles una factura del impuesto al valor agregado como prueba de la deducción antes de impuestos de las tarifas del agua (electricidad). Si el revendedor de agua (electricidad) no es un contribuyente del IVA, la empresa puede utilizar la hoja dividida de tarifas de agua (electricidad) original proporcionada por la empresa administradora de la propiedad como evidencia de la deducción antes de impuestos de las tarifas de agua (electricidad) si la hay; sin administración de propiedad, el impuesto La deducción anticipada puede basarse en el contrato de alquiler de la casa firmado con el arrendador, el comprobante de pago de las tarifas de agua (electricidad) y el documento de división de agua y electricidad firmado (o firmado) por ambas partes.

2. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 28 del Capítulo 3 del "Anuncio de la Oficina de Impuestos Locales de la Provincia de Jiangsu sobre la administración de vales de deducción antes de impuestos para el impuesto sobre la renta de las empresas" (Oficina de Impuestos Locales de la Provincia de Jiangsu). [2011] No. 13) Si la empresa administradora de propiedades cobra las facturas de agua y electricidad de la empresa y no puede obtener una factura independiente, puede presentar el "Certificado de Registro de Uso de Tarifas de Agua y Electricidad" emitido por la empresa administradora de propiedades y una copia del factura de tarifa de agua y electricidad emitida por el departamento de agua y electricidad.

3. Según el "Anuncio de China de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado sobre las Tarifas de Agua para Servicios de administración de propiedades (Anuncio No. 54 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, 2016), las tarifas de agua cobradas por los contribuyentes por brindar servicios de administración de propiedades a objetos de servicio se deducirán del pago del contribuyente. El volumen de ventas después de la La tarifa del agua se calcula y paga de acuerdo con el método de cálculo de impuestos simplificado, y la tasa impositiva es del 3%. Al mismo tiempo, los contribuyentes pueden emitir facturas especiales del IVA para objetos de servicio a una tasa impositiva del 3%.

4. Los contribuyentes generales que presten servicios inmobiliarios cobrarán las facturas de electricidad y calefacción en su nombre. No existe un método de cálculo de impuestos particularmente simple. El IVA se paga de acuerdo con la tasa impositiva o tasa de gravamen aplicable. Los contribuyentes generales utilizan el método de cálculo del impuesto general, mientras que los contribuyentes de pequeña escala utilizan el método de cálculo del impuesto simplificado y pueden emitir facturas especiales del impuesto al valor agregado en su totalidad.

5. Aunque la empresa administradora de propiedades no tiene un proyecto comercial de venta de agua y electricidad, sí tiene un negocio de venta de agua y electricidad, que entra dentro del ámbito del impuesto al valor agregado. Según la normativa, puedes solicitar la emisión de facturas especiales con IVA o facturas ordinarias con IVA a través de las autoridades fiscales.

En resumen, las empresas de administración de propiedades no pueden emitir facturas del IVA al cobrar las facturas de agua y electricidad, ya que las regulaciones varían de un lugar a otro. Esta cuestión no está clara en las leyes y reglamentos nacionales. Consulte con su autoridad fiscal local para obtener más detalles.

¿Cuáles son los asientos contables que realiza la inmobiliaria para cobrar las facturas de agua y luz?

1. La empresa administradora de propiedades cobra y paga las facturas de agua y electricidad en nombre de la empresa, las registra en la cuenta "otras cuentas por cobrar" y configura la cuenta secundaria de "cobro de facturas de agua y electricidad". ". Al cobrar el pago, debitar: otras cuentas por cobrar, y al entregarlo al Negociado de Energía Eléctrica, registrar: otras cuentas por cobrar. Si se recibe por adelantado, se puede acreditar primero a "otras cuentas por cobrar" y luego acreditar a "otras cuentas por cobrar" mensualmente, como "otras cuentas por cobrar" hasta.

1. Cuando se recibe: préstamo: efectivo disponible.

Préstamo: Otras cuentas por cobrar - cobro de facturas de servicios públicos.

2. Al entregar al Negociado de Energía Eléctrica: Préstamo: Otras cuentas por cobrar - cobro de facturas de agua y luz.

Crédito: efectivo en caja.

3. Algunos asientos contables recibidos por adelantado:

(1) ¿Al cobrar? Préstamo: efectivo

Préstamo: otras cuentas por cobrar: cobrar facturas de servicios públicos

(2) Una vez que la factura de electricidad baje, el pago por adelantado se cobrará en función de la factura de electricidad del propietario.

Débito: otras cuentas por cobrar - cobrar facturas de servicios públicos

Crédito: efectivo

2. Los detalles son los siguientes:

1. facturas de electricidad Al pagar las facturas de agua y agua:

Préstamo: otras cuentas por cobrar - cuenta especial xxxxx para pagar las facturas de agua y electricidad del propietario.

Depósito bancario de préstamo xxxx

2. Al recibir facturas de servicios públicos del propietario:

Débito: efectivo x

Préstamo: otras cuotas. Cobranza-Cuenta especial para el pago de facturas de servicios públicos del propietario x.

3. Al recibir un pago por adelantado de 500 libras del propietario:

Pide prestado 500 libras en efectivo

Crédito: Pago por adelantado - Pago por adelantado para agua y facturas de luz [XXX] 500.

4. Si la factura de servicios públicos de fulano de tal este mes es 150, se debe trasladar:

Débito: Cuentas recibidas por adelantado - XXX 150

Préstamo:Otras cuentas por cobrar-Cuenta especial para el pago de facturas de servicios públicos del propietario: 150.