La última política inmobiliaria de Hainan
30% de pago inicial para la primera casa y el resto puede hipotecarse;
La segunda casa estará sujeta a regulaciones de la ciudad, el condado y el banco.
La ciudad de Haikou estipula que se ha liquidado el 40% del pago inicial de la primera vivienda y el 70% no se ha pagado; en Sanya, el 50%.
Registro de hogares fuera de Hainan: ciudades y condados (Haikou, Sanya, Qionghai): las familias están limitadas a comprar una unidad y el porcentaje de pago inicial no es inferior al 70 %. La transferencia está prohibida dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad de la propiedad.
Quienes compren una casa dentro de las áreas restringidas de compra de la ciudad deben pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante 60 meses o más.
La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha): solo se puede vender a hogares de la ciudad (condado).
La tercera categoría de otras ciudades y condados: una unidad está limitada a familias, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 70% y la transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención de la propiedad. certificado. En otras palabras, si tiene un registro de hogar en otras provincias y no ha trabajado ni vivido en Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong o Baisha durante mucho tiempo, no puede considerar estos cuatro lugares al comprar una casa en Hainan.
Las familias de otras ciudades y condados solo pueden comprar una unidad, con un porcentaje de pago inicial no inferior al 70%. Está prohibida la transferencia dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad.
Si compra una casa en las áreas de compra restringida de Haikou, Sanya y Qionghai, debe presentar pruebas de que al menos un miembro de la familia ha pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en la provincia de Hainan durante 60 meses o más.
Según la política de restricción de compras publicada, se implementarán restricciones de compra globales.
Aquellos que realicen desarrollo inmobiliario y construcción de casas en terrenos adquiridos de conformidad con la ley deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior lo verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
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