¿Se puede reducir o eximir el alquiler de la vivienda durante la epidemia?
Durante la epidemia, las reducciones y exenciones de alquiler en algunas provincias y ciudades se determinaron en función de las políticas locales y los deseos personales del arrendador. Las empresas y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan edificios comerciales de propiedad estatal a nivel municipal o inferior pueden estar exentos del pago del alquiler durante un mes para alquilar otros locales comerciales; se anima a los propietarios privados a reducir el alquiler para los inquilinos, pero no es obligatorio; requisito. La determinación de la naturaleza de una epidemia varía de un caso a otro. Cuando las partes de un contrato presentan una demanda, también deben seleccionar cuidadosamente el fundamento de su reclamo y considerar plenamente el impacto de la epidemia en el cumplimiento del contrato antes de decidir si solicitar un cambio o la rescisión del contrato para evitar consecuencias adversas. selección inadecuada del fundamento de su reclamación. Por ejemplo, cuando la epidemia sólo tiene un impacto adverso en los ingresos operativos del arrendatario, pero no necesariamente hace que el propósito del contrato sea imposible de lograr, es difícil para el arrendatario obtener apoyo del tribunal para su reclamo de rescisión. el contrato. En este momento, es más realista y razonable que el arrendatario solicite al tribunal una reducción del alquiler basándose en el principio de cambio de circunstancias o el principio de equidad.
Base jurídica:
Artículo 2 de los "Dictamenes orientativos sobre la ayuda adicional a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios para aliviar la presión sobre el alquiler de viviendas en respuesta a la "La epidemia de COVID-19" promueve el alquiler de empresas estatales Pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios que tienen dificultades para conseguir vivienda (incluidas viviendas en empresas estatales y departamentos gubernamentales, universidades, institutos de investigación científica y otras instituciones administrativas, lo mismo a continuación) estarán exentos de alquiler durante tres meses en el primer semestre del año. Subarrendar o subarrendar viviendas de propiedad estatal para garantizar que los beneficios de la vivienda gratuita recaigan en última instancia en el arrendatario. Para quienes alquilan viviendas estatales propiedad del gobierno central (incluidas viviendas estatales propiedad de departamentos pertinentes, empresas centrales, universidades centrales e institutos de investigación científica), políticas de apoyo al alquiler de viviendas para pequeñas y microempresas e industriales y comerciales individuales. Se implementarán los hogares que tengan dificultades para operar en el lugar donde se ubica la vivienda. Si la reducción del alquiler afecta el desempeño de las empresas e instituciones estatales, se determinará en función de la situación real durante la evaluación. Para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales que tienen dificultades para alquilar casas que no son de propiedad estatal, se alienta al arrendador a reducir o retrasar el alquiler de la casa sobre la base de una negociación equitativa entre las dos partes y tener en cuenta las dificultades reales del arrendatario.
Preguntas derivadas:
¿Cuál es el estándar de compensación por incumplimiento de alquiler? 1. Si el contrato de arrendamiento estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios y una de las partes incumple el contrato, podrá pagar según la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. Por ejemplo, si ambas partes acuerdan pagar un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios, entonces la parte incumplidora debe pagar un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato. 2. Si una de las partes cree que el monto de la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alto o demasiado bajo, puede proponer un cambio. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse excesivo. 3. Si el contrato no estipula indemnización por daños y perjuicios, dicha indemnización se calculará sobre la base de las pérdidas reales causadas por la parte infractora, y el arrendador devolverá el alquiler cobrado de más. 4. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular.