Disposiciones provisionales sobre la gestión de terrenos residenciales para residentes rurales en la ciudad de Haikou

Artículo 1 Con el fin de mejorar las condiciones de vida de los residentes rurales de esta ciudad, fortalecer la gestión de la tierra y construir un nuevo campo socialista, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y a la luz de la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Dentro de la región administrativa de esta ciudad, los terrenos utilizados para la construcción de viviendas por los residentes rurales serán administrados uniformemente por los gobiernos populares municipales, de distrito, de municipio (pueblo) y los departamentos de administración de tierras, y se aplicarán estas regulaciones. Las organizaciones económicas colectivas rurales y los individuos tienen estrictamente prohibido dividir, ocupar o comprar y vender tierras de forma privada. Artículo 3 La Oficina Municipal de Ordenación Territorial (en adelante, la Oficina Municipal de Ordenación Territorial) es el departamento funcional responsable de la gestión unificada del suelo urbano y rural en esta ciudad y es responsable de la implementación de este reglamento. La oficina de planificación de distrito y administración de tierras y la oficina de tierras y recursos del municipio son responsables de la gestión de los terrenos utilizados para la construcción de viviendas por los residentes rurales dentro de sus respectivas jurisdicciones. Artículo 4 Los planes de construcción de municipios y aldeas se formularán de acuerdo con los principios de diseño racional y uso económico de la tierra y serán aprobados por el Gobierno Popular Municipal.

La construcción de viviendas rurales, la construcción de empresas de la aldea del municipio (ciudad), las instalaciones públicas de la aldea del municipio (ciudad) y la construcción de empresas de bienestar público se llevarán a cabo de acuerdo con el plan de construcción de la aldea del municipio (ciudad). Adherirse a los principios de planificación primero, construcción después, acuerdos unificados y conservación de la tierra. A las aldeas que no tengan un buen plan de construcción de aldeas no se les asignarán terrenos para viviendas.

Los residentes rurales deben hacer todo lo posible para utilizar las antiguas granjas originales y las tierras de Zhigao en la aldea, y limitar estrictamente la ocupación de tierras cultivadas; promover la renovación de casas antiguas y la construcción residencial. A excepción de las aldeas y hogares demolidos que deben ser reubicados de acuerdo con la planificación urbana y la planificación de la construcción de la aldea (ciudad), si las antiguas viviendas no se pueden reutilizar, generalmente no se organizarán nuevas viviendas. Artículo 5 Los residentes rurales que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias y tengan dificultades de vivienda y cuya vivienda existente no sea apta para reconstrucción o ampliación podrán solicitar terrenos para vivienda: (1) El área de vivienda per cápita es inferior a 20 metros cuadrados; >

(2) Aquellos que tienen muchos hijos, están casados ​​y separados y no tienen vivienda;

Trabajadores, veteranos, cuadros jubilados, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que tienen Los que regresan a sus lugares de origen para establecerse necesitan utilizar la propiedad colectiva. La construcción en terrenos se gestionará de conformidad con el artículo 38 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y el artículo 9 de este Reglamento. Artículo 6 Los residentes rurales que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias no podrán disponer de terrenos familiares:

(1) Venta y arrendamiento de casas;

(2) Participación en divisiones privadas, ocupación privada y compra y venta ilegal de tierras;

(3) Violación de la planificación familiar;

(4) Incumplimiento de la disposición unificada de tierras de construcción rural según lo requerido. Artículo 7 El área de terreno para que los residentes rurales construyan casas (incluidos patios) se controlará dentro de los 80 metros cuadrados por hogar dentro del terreno de construcción urbana determinado por el plan maestro urbano, y se controlará dentro de los 100 metros cuadrados por hogar dentro el cinturón de aislamiento verde urbano determinado por el plan maestro urbanístico En metros cuadrados. Artículo 8 La Oficina Municipal de Tierras y Recursos, con base en la planificación urbana, el desarrollo económico rural y el crecimiento demográfico aprobados, formulará indicadores del plan anual de uso de la tierra para la construcción de viviendas de residentes rurales, los presentará al gobierno municipal para su aprobación y luego los emitirá a los gobiernos de distrito y municipio (ciudad), quienes El gobierno de la ciudad hace arreglos unificados basados ​​en la situación real de cada aldea. Artículo 9 Si el terreno utilizado por los residentes rurales para construir viviendas cumple con las condiciones de planificación urbana y construcción rural y construcción de viviendas, los procedimientos de aprobación de uso del suelo y construcción se manejarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

( 1) Los aldeanos deberán utilizar la antigua propiedad original. El comité elabora opiniones de revisión y presenta una solicitud de uso de la tierra al municipio (ciudad), que es aprobada por el gobierno popular del municipio (ciudad) y se informa al departamento de gestión de tierras del distrito. para archivar.

(2) Para utilizar la propiedad en la aldea, con la aprobación del comité de la aldea, se debe presentar una solicitud a la oficina de administración de tierras del municipio (ciudad), que deberá ser aprobada por el municipio (ciudad). ) gobierno popular y reportado a la oficina municipal de tierras para su archivo.

(3) Para utilizar tierras cultivadas, con la aprobación del comité de la aldea, se debe presentar una solicitud de uso de la tierra al municipio (ciudad). El gobierno popular del municipio (ciudad) hará arreglos unificados basados ​​en. la cuota anual de uso de la tierra e informar al gobierno popular del distrito y al departamento municipal de tierras y recursos, después de la aprobación de la Oficina, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos lo informará al Gobierno Municipal.

(4) De acuerdo con la "Ley de Planificación Urbana", pasar por los procedimientos de solicitud de construcción con los gobiernos populares del municipio (ciudad) y del distrito. Artículo 10 Los terrenos de viviendas aprobados de conformidad con la ley serán registrados por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, y se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra de construcción colectiva, y sus derechos e intereses legítimos estarán protegidos por las leyes nacionales.

Quien no registre el terreno de conformidad con la ley y no obtenga el "Certificado de Derecho de Uso de Terreno de Construcción Colectiva" no deberá realizar los trámites de solicitud de construcción y no podrá realizar la construcción. El gobierno popular del municipio y el departamento de administración de tierras ordenarán que se detenga cualquier construcción no autorizada, se revocarán los documentos de aprobación, se recuperarán los derechos de uso de la tierra y se confiscarán las herramientas de construcción; y las edificaciones sobre rasante serán demolidas en un plazo determinado. Artículo 11 Los terrenos utilizados por los residentes rurales para construir casas son de propiedad colectiva y los residentes rurales individuales sólo tienen derecho a utilizarlos. Nadie podrá enajenar o donar terrenos familiares sin autorización.

Si los residentes rurales venden o donan sus casas a otros, deben acudir a la autoridad de registro original para registrar el cambio de derechos de uso de la tierra y pagar el precio de la tierra a la organización económica colectiva de la aldea. Artículo 12 Para las propiedades de residentes rurales que cumplan con las regulaciones, después de dos años a partir de la fecha de aprobación, el comité de la aldea presentará una solicitud y la presentará a la autoridad aprobadora original para su aprobación. Los derechos de uso de la tierra se recuperarán de acuerdo con el. Se reordenará la ley y el uso. Artículo 13 Si las organizaciones económicas colectivas rurales o los individuos violan estas regulaciones al dividir la tierra de forma privada, el gobierno popular del municipio (ciudad) les ordenará que hagan correcciones dentro de un límite de tiempo, limpien la tierra dividida de forma privada dentro de un límite de tiempo y demuevan ilegalmente. construir edificios y anexos dentro de un plazo determinado, según las circunstancias, y según la gravedad, se impondrán sanciones administrativas a los dirigentes de las organizaciones económicas colectivas rurales; Artículo 14 Los residentes rurales que violen las disposiciones de este reglamento al ocupar ilegalmente terrenos para construir casas sin aprobación o utilizando medios engañosos deberán despejar los terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo y demoler los edificios ilegales.