La provincia de Fujian ha llevado a cabo una rectificación especial del mercado inmobiliario, centrándose en limpiar el orden de las transacciones inmobiliarias.
Requisitos de notificación, Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian, Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Fujian, Departamento Provincial de Seguridad Pública de Fujian, Departamento Provincial de Recursos Naturales de Fujian, Oficina Provincial de Impuestos Estatales de Fujian, Provincia de Fujian Oficina de Administración y Supervisión del Mercado, China Ocho departamentos, incluida la Oficina de Supervisión de Fujian de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros y la Oficina de la Comisión de Ciberseguridad y Tecnología de la Información del Comité Provincial del Partido de Fujian, deben implementar y expresar concienzudamente sus opiniones.
El "Aviso" aclaró los puntos claves de la rectificación. De acuerdo con el principio de resaltar los puntos clave e implementarlos paso a paso, la provincia de Fujian organizó y llevó a cabo una rectificación especial del mercado inmobiliario, el mercado de alquiler y la gestión de propiedades en diferentes regiones. Este año se lanzará una rectificación especial del desarrollo inmobiliario para fortalecer la supervisión de los fondos de preventa; nos centraremos en limpiar el orden de las transacciones inmobiliarias y castigar severamente los comportamientos de venta ilegal, como la agrupación de plazas de aparcamiento. En los años siguientes, se formularon proyectos de renovación clave para ese año en función de las condiciones del mercado inmobiliario.
La lista adjunta de asuntos clave de rectificación publicada por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian junto con el "Aviso" incluye principalmente cuatro aspectos: desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y propiedades. servicios.
Se menciona que para las casas comerciales cuya calidad no cumple con las estipulaciones en el contrato de venta de viviendas comerciales, existe una falta de instalaciones de apoyo en la comunidad y problemas de calidad como fugas, grietas y huecos. de las casas son prominentes, afectando el uso de los edificios residenciales; las medidas de eliminación recomendadas son las siguientes: una estrategia por paquete, fortalecer el manejo de proyectos de riesgo de entrega vencida y cerrar la operación y gestión de fondos de construcción continuos. Orientar a los compradores de viviendas para que exijan responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de las empresas promotoras a través de medios civiles. A quienes se apropien indebidamente de fondos de supervisión de preventa de viviendas comerciales y no los utilicen para proyectos en construcción se les ordenará realizar rectificaciones y se suspenderá la asignación de fondos de preventa y la aprobación de preventa, serán investigados y sancionados; de conformidad con las “Medidas para la Gestión de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”; los expedientes de crédito corporativo serán registrados y serán expuestos públicamente;
Hay * * * 11 listas de rectificación de ventas de viviendas, incluidos agentes inmobiliarios que publican información falsa sobre viviendas, listados de viviendas completos que no se eliminan de los estantes en 1 día; empresas de desarrollo inmobiliario que retrasan o se niegan a comprar nuevas; vivienda comercial al venderla De acuerdo con los requisitos de firma y presentación en línea para contratos de venta de viviendas comerciales propuestos por otros, el precio de compra no se transfiere directamente en su totalidad desde la cuenta del comprador (cuenta de préstamo hipotecario) al fondo de preventa de la empresa de desarrollo inmobiliario cuenta de supervisión, las empresas de desarrollo inmobiliario y sus agencias de marketing, las agencias de corretaje inmobiliario, los profesionales inmobiliarios pertinentes y el personal de crédito bancario adoptan o ayudan a los compradores de viviendas a comprar viviendas a través de préstamos no personales para vivienda, como "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo". ", e instigar a los compradores de viviendas a firmar contratos en línea con precios de transacción falsos, etc. Evadir ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas; cobrar ilegalmente "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios disfrazados; fabricar y difundir información falsa para hacer subir los precios de las viviendas , promocionando el concepto de "viviendas en distritos escolares" y alterando el orden del mercado.
En materia de arrendamiento de vivienda, las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de vivienda y las plataformas de información en línea que realicen actividades de intermediación en el arrendamiento de vivienda, así como las unidades o personas naturales que subarrendan más de 10 viviendas (en adelante, arrendamiento empresas), no informan a La autoridad de arrendamiento local presenta un informe de apertura y abre el negocio sin autorización. Las agencias de arrendamiento de viviendas con activos livianos forman un fondo común a través de "pago bajo AG" y "pago a largo plazo, pago a corto plazo"; ;
Además, el "Aviso" exige que los departamentos de todos los niveles se centren en las dificultades y puntos débiles denunciados fuertemente por la gente y aumenten los esfuerzos para rectificar el orden del mercado inmobiliario. Las autoridades inmobiliarias de todas las ciudades y condados deben tomar la iniciativa y formular cuidadosamente planes de rectificación locales basados en las realidades locales y las tareas de rectificación clave, determinar proyectos de rectificación clave para el año en curso y este trimestre, perfeccionar los acuerdos de trabajo, movilizarse y desplegarse de manera oportuna. manera, y llevar a cabo acciones especiales.
Al mismo tiempo se procederá a su rectificación integral. Todas las ciudades y condados deben investigar exhaustivamente las pistas de los problemas, establecer libros de contabilidad de trabajos de rectificación, verificarlos cuidadosamente, manejarlos uno por uno y brindar comentarios oportunos. Fortalecer la supervisión del mercado e implementar investigaciones y sanciones conjuntas. Se ha creado una columna sobre el trabajo de rectificación del mercado inmobiliario en portales, cuentas oficiales de WeChat y otras plataformas, y se han expuesto públicamente casos típicos de violaciones de leyes y reglamentos, que sirven como advertencia y disuasión.
El "Aviso" requiere el establecimiento de un mecanismo de trabajo para rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario; mejorar aún más el mecanismo de trabajo de "doble aleatorización y una divulgación" para mantener la naturaleza científica y el rigor de supervisión del mercado inmobiliario. Promover la implementación de inspecciones sociales y de inspecciones abiertas y encubiertas, y mejorar el mecanismo de supervisión pública. Incrementar la intensidad de las sanciones, sancionar conjuntamente de acuerdo con las leyes y reglamentos, registrarlas en los expedientes crediticios y exponerlas públicamente. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y tratamiento de conformidad con la ley.
Implementar de manera integral el mecanismo de evaluación crediticia para entidades de la industria, fortalecer la aplicación de los resultados de la evaluación crediticia e implementar la supervisión diferenciada.
El 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario". El objetivo es esforzarse por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente la estructura de trabajo de varios departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
En una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el 31 de agosto, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que es necesario abordar tanto los síntomas como la raíz causas y hacer rectificaciones a largo plazo. Utilice medios legales, económicos, administrativos, de tecnología de la información y otros para no sólo resolver los problemas pendientes del orden actual del mercado inmobiliario, sino también centrarse en mejorar el sistema y el mecanismo para estandarizar el orden del mercado inmobiliario desde la fuente.