Visa in situ: ¿Qué cualidades deben poseer los representantes de los propietarios?
En vista de la inevitable y caótica gestión de visas in situ durante el proceso de construcción del proyecto, este documento analiza el fortalecimiento de la gestión de visas in situ, además de establecer y mejorar diversas normas y regulaciones. Es más importante mejorar la calidad general de los representantes de los propietarios: los representantes de los propietarios deben tener una buena calidad ideológica y una ética profesional noble, así como un alto conocimiento profesional y técnico y capacidades de aplicación práctica, cierto conocimiento de la gestión de contratos y la gestión económica, y estar sanos. y enérgico.
1 Visado de obra y cuestiones en su gestión
La visa de obra se refiere a los planos de construcción y al presupuesto de los planos de construcción, así como a diversos proyectos que deben realizarse debido a la situación actual. necesidades del proyecto durante el proceso constructivo Documentos que acrediten el costo de materiales y materiales consumidos.
Debido a la complejidad e imprevisibilidad del proceso de construcción, el método actual de presupuesto más visa y precio del contrato más método no pueden cubrir completamente el costo del proyecto, y las visas en el sitio son inevitables. Sus proyectos incluyen principalmente: la diferencia entre las cantidades de subproyectos enumeradas en el presupuesto del plano de construcción y las cantidades reales de subproyectos completados, que deben aumentarse o disminuirse, cambios en las condiciones geológicas durante el proceso de construcción, el descubrimiento de estructuras subterráneas; o reliquias culturales, no pérdidas causadas al contratista por factores humanos costos de reparación, refuerzo y desmantelamiento del proyecto causados por razones distintas a las causadas por el contratista pérdidas causadas por paros laborales, retrasos, paradas de máquinas, retrasos excesivos y; materiales insuficientes causados por razones no causadas por el contratista general Medidas técnicas especiales distintas de las condiciones de construcción y costos de reparación para proyectos dañados causados por desastres naturales irresistibles. Durante el proceso de implementación, el contratista generalmente debe mantener registros detallados y hacer que el representante del propietario los firme y apruebe como base original para el acuerdo.
Según los documentos nacionales pertinentes, las tasas de visado in situ deberían entrar en la categoría de tasas preliminares y, en general, deberían limitarse al 1 % del coste total del proyecto. Debido a la pequeña proporción de la inversión total del proyecto, no hay muchos artículos que analicen específicamente la gestión de visas in situ. Como resultado, es difícil lograr una gestión de visas in situ científica y estandarizada, y existen muchos problemas, que son. reflejado principalmente en: Por un lado, algunos representantes de los propietarios carecen de los conocimientos económicos necesarios, lo que ha provocado muchos problemas en la gestión de visas in situ, por otro lado, para controlar el costo del proyecto; Los representantes de los propietarios se negaron a firmar cosas que realmente sucedieron durante la construcción y que deberían firmarse. Los dos anteriores son más comunes que el primero.
Debido a que las visas in situ generalmente se procesan en cualquier momento y la liquidación se procesa después de que se completa el proyecto, a menudo existe el problema de que ha pasado el tiempo y no se puede (o es difícil) verificar. Aunque representa una pequeña proporción de la inversión total, si no se fortalece la gestión y se subsanan las lagunas jurídicas, la inversión en proyectos inevitablemente aumentará.
Creo que para fortalecer la gestión de visas en el sitio, no solo debemos establecer y mejorar varias reglas y regulaciones, sino que también debemos restringirnos entre departamentos para que su gestión sea científica y estandarizada, y lagunas en la gestión de enchufes. Más importante aún, es necesario mejorar la calidad general de los representantes del propietario para que puedan aplicar "respetuosos de la ley, honestos, imparciales y científicos" al solicitar visas, de modo que las visas en el sitio puedan reflejar de manera precisa y verdadera la situación real. del proyecto.
2 Cualidades integrales que deben poseer los representantes de los propietarios
2.1 Los representantes de los propietarios deben tener buena calidad ideológica y alta ética profesional.
Tener una buena calidad ideológica y una alta ética profesional son los requisitos previos para ser un buen representante del propietario. Las condiciones del contrato de construcción del proyecto de construcción otorgan al representante del propietario el derecho a realizar visas en el sitio, lo cual es una condición importante para garantizar el buen progreso del trabajo del representante del propietario y la realización final de los tres objetivos principales del proyecto. Como representante del propietario, usted debe amar su trabajo, ser leal a sus deberes, ser concienzudo y responsable, tener un alto sentido de responsabilidad y un fuerte sentido de profesionalismo para la construcción del proyecto, y cumplir de manera modelo con diversas leyes, regulaciones y normas nacionales y locales. ejercer correctamente sus debidos poderes, esforzarse por salvaguardar los propios intereses del propietario, garantizar la buena realización de los objetivos de inversión y tratar a los contratistas de manera justa y razonable.
Si el representante del propietario no tiene buena calidad ideológica y alta ética profesional, abusa de su poder sin restricciones, no puede ser honesto y autodisciplinado, o anula los términos del contrato, y firma "la situación es "verdadero" y "aceptar" a voluntad "" y otras cláusulas no solo traerán pérdidas indebidas al propietario, sino que también lo convertirán en un esclavo del dinero y, al final, sólo podrá "cosechar las consecuencias".
2.2 Los representantes de los propietarios deben tener un alto conocimiento técnico profesional y capacidades de aplicación práctica.
Tener un alto conocimiento técnico profesional y capacidad de aplicación práctica es la base para ser un buen representante del propietario. En la construcción de ingeniería moderna, la tecnología es cada vez más avanzada, los materiales y equipos son cada vez más novedosos y cada vez intervienen más disciplinas, las más importantes de las cuales son más de 10 tipos, como arquitectura, estructura, construcción, materiales. , equipamiento y tecnología. Como organizador y director de la construcción del proyecto, el representante del propietario debe dominar uno o dos tipos de conocimientos profesionales y comprender el resto, de lo contrario será difícil ser competente en su trabajo. Al mismo tiempo, los representantes de los propietarios también deben tener una rica experiencia práctica en la construcción de ingeniería, porque la experiencia práctica es la cristalización de la aplicación exitosa de los conocimientos teóricos en la construcción de ingeniería. Cuanto más rica sea la experiencia práctica, menor será la probabilidad de errores en la construcción de ingeniería y mayor será el efecto esperado del proyecto. En lo que respecta a la gestión de visas in situ, si el representante del propietario tiene un alto conocimiento técnico profesional y una sólida capacidad de aplicación práctica, es posible tomar medidas de control preventivo para evitar o reducir los incidentes de visas.
En la última etapa de la construcción principal de un proyecto de estructura de hormigón armado moldeado in situ, el contratista ha completado el procesamiento y la fabricación de los dos últimos pisos y las armaduras del techo basándose en los planos de construcción profesionales de la estructura.
Debido al ajuste parcial de la función de uso del propietario, el instituto de diseño realizó los cambios correspondientes en el refuerzo de la viga: cambió el refuerzo longitudinal en la parte inferior de la viga del diseño original 6φ22 (estribos de las extremidades) a 6φ25. Si se implementa este cambio, resultará en una serie de visas in situ e inevitablemente aumentará la inversión en el proyecto. Las posibles visas en el sitio incluyen principalmente: alrededor de 40 toneladas de las barras longitudinales de la viga del marco de dos capas completadas (φ22) no se pueden usar en este proyecto, lo que causa una cierta cantidad de desperdicio después del cambio, las barras de acero φ25 seleccionadas para su uso en el; El diseño debe comprarse por separado, alrededor de 55 toneladas, lo que resulta en una extensión del período de construcción. Debido a la extensión del período principal de construcción, se extiende el tiempo de uso de la grúa torre y los andamios, y aumenta el costo de alquiler.
Según estimaciones preliminares, después de considerar el reciclaje de residuos, las tres tarifas de visa mencionadas anteriormente todavía ascienden a entre 50.000 y 60.000 yuanes, lo que representa aproximadamente el 3 ‰ de la inversión total del proyecto. El representante del propietario del proyecto utilizó su conocimiento técnico profesional y su capacidad de aplicación práctica y, después de un análisis cuidadoso, propuso un plan de ajuste apropiado para el cambio de diseño, es decir, cambiar las barras de acero de la viga principal de 6φ25 a 8φ22, lo cual fue acordado por el diseñador. De esta manera, también se puede realizar la intención de modificar el diseño, aprovechando al máximo las barras longitudinales de la viga del marco original (φ22), reduciendo así el número de barras de acero, acortando el ciclo de procesamiento y reduciendo el número de grúas torre y marcos exteriores. Gracias a este cambio, este incidente de visado in situ se evita de forma más eficaz y se ahorra el coste del proyecto.
2.3 Los representantes de los propietarios deben tener ciertos conocimientos sobre gestión de contratos y gestión económica.
Tener ciertos conocimientos de gestión de contratos y gestión económica es condición necesaria para ser un buen representante de propietarios. La realización de cualquier proyecto es la realización de una inversión por parte del propietario. El representante del propietario es responsable de redactar y firmar el contrato del proyecto y ejecutar el contrato en nombre del propietario. Por lo tanto, debe estar familiarizado con el derecho contractual, el derecho de licitaciones y las leyes y reglamentos pertinentes de la construcción de ingeniería y, al mismo tiempo, tener el conocimiento y la experiencia para gestionar razonablemente la construcción de ingeniería.
Durante el proceso de implementación del proyecto, el representante del propietario debe realizar análisis técnicos y económicos de varios planes de cambios de ingeniería, formular planes de uso de fondos y realizar cálculos previos y revisiones. Por lo tanto, el conocimiento de la gestión económica también es una habilidad indispensable para los representantes de los propietarios. En lo que respecta a la gestión de visas in situ, debido a la complejidad e imprevisibilidad de la construcción del proyecto, los incidentes de visas durante el proceso de construcción son inevitables. Una vez que ocurre un incidente de visa en el sitio, cómo emitir una visa científica y objetiva al representante del propietario, que no solo protege los propios intereses del propietario sino que no daña los derechos e intereses legítimos del contratista, requiere que el representante del propietario tenga ciertos Conocimientos en gestión de contratos y gestión económica.
El autor realizó una estadística al revisar la liquidación de un proyecto de sucursal. La tasa de visado in situ para esta rama del proyecto es de 590.000 yuanes, lo que representa el 12% del coste total de liquidación (4,91 millones de yuanes), lo que supera con creces el límite de la tasa de contingencia (1%) estipulado por el Estado. La razón principal es que el representante del propietario carece de los conocimientos necesarios sobre gestión de contratos y gestión económica, y no puede dar una razón de peso para negarse a firmar (o pagar menos) una determinada cantidad de agua informada por el contratista, pero sin excepción firmó un dictamen que La situación es cierta, lo que hace que el propietario del proyecto sufra ciertas pérdidas económicas.
Por supuesto, en proyectos reales, algunos representantes de los propietarios se niegan a firmar la visa "auténtica" informada por el contratista para controlar la inversión del proyecto, lo que daña los derechos e intereses legítimos del contratista y no es aconsejable. .
2.4 Los representantes de los propietarios deben gozar de buena salud y estar enérgicos.
Un cuerpo sano y energía abundante son las garantías básicas para ser un buen representante del propietario. Esto está determinado por el buen lugar de trabajo, las difíciles condiciones de trabajo y las intensas tareas del representante del propietario. Aunque cuanto mayores son, más experiencia laboral tienen, muchas veces les falta energía para realizar en profundidad las necesarias labores de seguimiento y supervisión. Por supuesto, aunque los jóvenes son enérgicos, a menudo carecen de experiencia laboral suficiente y es difícil calificarlos para el trabajo de representantes de los propietarios.
3 Conclusiones y Sugerencias
A la hora de resolver el problema de los visados in situ, los representantes de los propietarios deberían tener primero una buena calidad ideológica y una noble ética profesional, y al mismo tiempo deberían tener alto profesionalismo Conocimiento técnico y capacidad de aplicación práctica, debe tener ciertos conocimientos de gestión de contratos y gestión económica, gozar de buena salud y tener mucha energía para estar calificado para su trabajo. Además, los propietarios deben ser buenos organizadores y gestores de proyectos de construcción y tener una alta capacidad de organización y gestión. Debe ser un experto en tecnología de ingeniería y en gestión.
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