El mercado inmobiliario de Shenzhen actualiza nuevas reglas de puntos. Si no transfieres la propiedad dentro de 10 años, puedes acumular 40 puntos.
Si no hay registro de transferencia de casa dentro de los 10 años (inclusive) y no hay ninguna casa con el nombre actual, se pueden acumular 40 puntos
Dentro de 2 a 10 años (inclusive); ), si hay una casa Si hay un registro de transferencia y actualmente no hay una casa bajo el nombre, se pueden acumular 20 puntos.
Los nuevos anuncios de Shenzhen están a la venta nuevamente y, lo que es más importante, las “nuevas” reglas de preselección han cambiado nuevamente. En Shenzhen no hay registro de transferencia de casa, hay dos cosas: no hay casa y hay niños menores de edad. Desde no tener registro de compra de vivienda hasta no tener casa a nombre de la transferencia de la casa, y la ponderación de la puntuación es de hasta 40 puntos, es otra cosa buena para los clientes que compran viviendas en Shenzhen.
Los últimos programas pueden dar a los niños puntos extra.
Hoy, Luohu China Resources Vientiane Mansion y Gushan Mansion comenzaron el registro honesto al mismo tiempo. Sólo se podrá inscribir uno de los dos proyectos. El periodo de inscripción honesta es del 2 al 4 de marzo. Tiempo de congelación de depósitos: 5 de marzo al 6 de marzo; tiempo de anuncio de la lista y lotería: 7 de marzo al 8 de marzo; tiempo de selección de habitación: 10 de marzo. Entre ellos, Gushan Mansion lanzará 407 unidades; China Resources Vientiane Huafu lanzará 638 unidades, lo que representa 1.045 unidades.
Cabe destacar que las condiciones de integración son muy estrictas. El plan de ventas muestra que ambos nuevos proyectos utilizarán nuevas reglas de puntos para confirmar la lista corta, incluida la situación de compra de una casa en Shenzhen, el registro del hogar, la seguridad social/impuestos, la situación de los niños, etc. Entre ellos, si no hay un registro de transferencia de casa en Shenzhen durante 10 años y no hay una casa a su nombre, puede obtener hasta 40 puntos. Una casa en Shenzhen, 0 puntos, seguridad social/impuestos 0,1 puntos/mes. El estado de registro del hogar y la situación de los hijos también tienen puntuaciones correspondientes, pero los bienes inmuebles y la seguridad social/impuesto sobre la renta individual siguen siendo los puntajes más influyentes. El plan de ventas de la prefectura de Gushan también añade: "Residencia residencial" se refiere a casas, villas, dormitorios y apartamentos (excluidos los apartamentos comerciales); los "registros de transferencia de vivienda" incluyen registros de ventas, donaciones, reciprocidad, herencias, legados y otros cambios. en los titulares de derechos.
“Una vez más, la política ha dado un gran sesgo a la demanda real de casas sin casas. La reciente demanda de venta de casas ha reducido los puntos, lo que refleja más equidad. Si este es el caso, las nuevas. El mercado inmobiliario en Shenzhen este año será Las calificaciones para los compradores de viviendas se han reclasificado. Me quedé con él durante un año el año pasado. He sido propietario de una casa en Shenzhen durante muchos años y quiero comprar dos casas para mejorarlas. "Dijo un colega de la industria.
Algunas personas en la industria también dijeron que esta regla de puntos también es buena para las personas que solo necesitan establecerse y trabajar en Shenzhen. Pero también perjudicará accidentalmente a algunos compradores de viviendas nuevas que acaban de planear comprar una casa en Shenzhen durante algunos años y están listos para reemplazarla. El primero ya no cumple las condiciones y tiene pocas ventajas, mientras que el segundo sólo puede recurrir al mercado de segunda mano debido a los antecedentes de transacciones inmobiliarias.
El registro ha comenzado, elige uno.
Los proyectos Luohu China Resources Vientiane Huafu y Gushanfu obtuvieron licencias de preventa el 23 de febrero y comenzaron el registro de buena fe al mismo tiempo. Sólo podrás inscribirte en uno de ellos, y el plazo de presentación de información finaliza el 4 de marzo a las 18:00 horas.
La información muestra que Gushan Mansion está ubicada en la intersección de la avenida Beihuan y la calle Jinbi en Luohu, Shenzhen. Al este y al sur está el campus Nigang de la escuela secundaria de Shenzhen, al oeste está el parque Beacon Hill y al norte está la estación de autobuses de Shenzhen y los dormitorios de apoyo. El proyecto * * * prevé construir 1.006 suites y 880 plazas de aparcamiento (272 sobre rasante y 608 subterráneas). La tasa de ecologización es del 40 % y la proporción de superficie construida es de 3,3, lo que proporciona un entorno de vida excepcional y confortable en Shenzhen. Se espera que el proyecto esté terminado el 8 de junio de 2022. El proyecto se venderá en dos fases. Esta vez, hay 2-4 edificios a la venta, con 3-4 dormitorios, de aproximadamente 93㎡ y 106㎡. Se espera la entrega en 2023. Entre ellos, el área de construcción residencial es de aproximadamente 90-106㎡, el precio promedio es de aproximadamente 89.000/㎡, el rango de precio unitario es de 800.000-654,38+ millones/㎡ y el rango de precio total es de 7,28-10,64 millones/unidad. El área de construcción comercial es de aproximadamente 25,6-102㎡, el precio promedio es de aproximadamente 200.000/㎡, el precio unitario es de 160.000-3,17 millones/㎡ y el rango de precios total es de 8,13-17,13 millones/unidad.
El proyecto Sungang Center Vientiane Huafu está ubicado en Meiyuan Road, Sungang Street, distrito de Luohu. El área de la unidad actualizada es de 46.000 metros cuadrados, el área de desarrollo y construcción es de 29.000 metros cuadrados y el área total de construcción es de 450.000. metros cuadrados, y la capacidad de producción de construcción es de 295.000 metros cuadrados, incluidos comerciales, edificios de oficinas y hoteles que cubren 105.000 metros cuadrados, apartamentos comerciales de 45.000 metros cuadrados y Sungang Center 85. La superestructura de Sungang cubre un área de aproximadamente 28.800 metros cuadrados. y tiene una superficie de construcción de unos 41.000 metros cuadrados. ***Hay 653 plazas de aparcamiento y la tasa de ecologización es del 30,05%.
Hay 638 casas registradas, ubicadas en las parcelas A y B; 1.034 apartamentos comerciales, ubicados en el Bloque C. El área de construcción residencial es de aproximadamente 77-141㎡, el precio promedio es de aproximadamente 89.000/m2 y el rango de precio unitario es de 800.000-. 97.000/m2 El total El rango de precios es de 6,37 a 13,71 millones por juego. El área de construcción de apartamentos comerciales es de aproximadamente 400 a 63 metros cuadrados, el precio promedio es de aproximadamente 68 000 por metro cuadrado, el precio unitario es de 62 000 a 75 000 por metro cuadrado y el rango de precio total es de 2,57 a 4,75 millones por unidad.
Justo antes del Festival de Primavera, Shenzhen publicó precios de transacción de referencia para casas de segunda mano, que generalmente eran más bajos que los precios de transacción reales en el mercado anterior. Recientemente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también emitió un aviso para investigar estrictamente el comportamiento de los precios de cotización que exceden el precio de referencia de las transacciones. Los cuatro principales bancos han dejado en claro que los préstamos para vivienda se basarán en el precio de referencia de segunda mano. alojamiento. Casi todo el mundo cree que el mercado de la vivienda de segunda mano estará frío, mientras que el mercado de la vivienda nueva seguirá estando caliente. En términos de oferta, las preventas de casas nuevas recientemente anunciadas en Shenzhen se distribuyen principalmente en Nanshan, Longgang, Bao'an y otras áreas, que también son las principales áreas tradicionales de oferta de casas nuevas en los últimos años. Como áreas urbanas centrales a las que los compradores de viviendas también están prestando atención, Futian y Luohu también tendrán una serie de proyectos en el mercado este año, lo que aliviará ligeramente la escasez de viviendas nuevas en las antiguas áreas urbanas centrales.