Shenzhen Lightning ha publicado precios de referencia para casas de segunda mano y el mercado espera con ansias la publicación de reglas detalladas.
“¡Es tan repentino!” Durante una entrevista con un reportero del Securities Times en el distrito norte de Hongling, Luohu, Shenzhen, al mediodía del día 8, muchos agentes de bienes raíces dijeron que aunque se rumoreaba desde hacía mucho tiempo. , no esperaban que se lanzara antes del Año Nuevo Lunar.
El precio de referencia es generalmente inferior al precio de cotización en el mercado y al precio de transacción real, y el precio de referencia de algunas residencias incluso ha alcanzado el nivel de "reducir a la mitad". Entre los gerentes de agencias inmobiliarias y los compradores de viviendas entrevistados, había un sentimiento generalizado de ansiedad, espera y sensación de abrumador.
Hua Hong, director del Departamento de Investigación de Desarrollo de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, cree que la intención original del precio de referencia es estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. A juzgar por la situación actual, cada distrito solo ha emitido precios orientativos para las piezas por encima del precio de referencia, aún no se han anunciado los detalles de implementación de operaciones específicas y es necesaria una observación continua. De hecho, existe una diferencia entre el precio de orientación y el precio de cotización en la pantalla, lo que tendrá un impacto directo en las expectativas del mercado, es decir, reaparecerá la atmósfera de esperar y ver. Para los vendedores, puede haber cancelaciones y renuencia a vender en el futuro. Por supuesto, esta también es la fluctuación del mercado después de la política. Pero en general, la reacción específica del mercado tendrá que esperar a que se publiquen los detalles de implementación correspondientes y luego ver cómo sigue la gestión financiera del banco.
El mercado tiene un fuerte estado de ánimo de esperar y ver qué pasa.
El "Aviso" mencionado anteriormente entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión, y el funcionario también ha publicado una interpretación de esta política. En cuanto al precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen basándose en la investigación y el análisis, en base al precio de firma en línea de viviendas de segunda mano, y con referencia a los precios de las viviendas de primera mano circundantes. vivienda de segunda mano, se ha constituido de forma integral en el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano en zonas residenciales de la ciudad. La publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano favorece una mayor divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano, guía al mercado para realizar transacciones racionales, guía a las agencias inmobiliarias para que publiquen razonablemente los precios de cotización, guía a los bancos comerciales para emitir racionalmente segundas -préstamos de vivienda de mano, previniendo y controlando los riesgos de crédito de vivienda personal, y estabilizando el mercado esperado.
En cuanto al mecanismo de publicación de los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos compradores de viviendas dijeron que los precios de referencia son generalmente más bajos que el precio de cotización del mercado y el precio de transacción, especialmente la "diferencia de precio" entre las casas altas. Casas de lujo a buen precio y viviendas en distritos escolares de alta calidad.
Por ejemplo, en la plataforma de agencias inmobiliarias, el precio medio del jardín Fangguocheng en el distrito de Futian Baihua es de 220.562 yuanes por metro cuadrado. El precio unitario de los apartamentos pequeños es más alto, pero el precio de referencia es 1. 31.000 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de las casas de lujo ubicadas en Nanshan en Hengbincheng Fase II es de 287.320 yuanes por metro cuadrado en la plataforma de la agencia inmobiliaria, pero el precio de referencia es de 132.000 yuanes por metro cuadrado. En el área de Sungang en Luohu, los agentes inmobiliarios también suelen decir que existe una diferencia entre el precio de referencia y el precio de transacción real de 1.000 a 30.000 yuanes por metro cuadrado.
Los periodistas del Securities Times entrevistaron a muchos compradores de viviendas y agentes inmobiliarios, y las respuestas que recibieron fueron que los propietarios aún no han tomado la iniciativa de bajar los precios. Sin embargo, a algunos agentes inmobiliarios les preocupa que la venta de casas de segunda mano a los compradores se vea afectada en el futuro, por ejemplo, no poder vender casas por encima del precio de referencia a los compradores. Los compradores de viviendas que se están preparando para comprar una casa dijeron que ahora están ansiosos por esperar los detalles operativos específicos y cómo los implementará el banco. Si el banco evalúa y presta en función del precio de referencia, tendrá un gran impacto en el precio; mercado de viviendas de segunda mano y les preocupa que esto afecte sus procedimientos de transferencia y aumente su pago inicial. Si se aumenta el pago inicial, a más compradores de viviendas les preocupa que "resurja" la situación del contrato yin y yang en las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen.
“Si el mercado inmobiliario se ajusta desde el punto de vista financiero, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen puede marcar el comienzo de un largo período lateral”, dijeron algunos compradores.
Este es un precio referencial, no orientativo.
El precio de cotización es falsamente alto, los ajustes de precios son frecuentes y el grupo sube los precios... En 2020, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen está lleno de caos. Ya el año pasado, el mercado ya había informado de que Shenzhen pondría en marcha un mecanismo de referencia de precios de viviendas de segunda mano. Desde el año pasado, la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen ha seleccionado algunos proyectos inmobiliarios candentes como objetos de observación, recopiló información sobre viviendas publicada en línea por las principales plataformas institucionales y formó la "Tabla de observación de datos de cotizaciones de proyectos inmobiliarios de muestras calientes de Shenzhen", que se publica. regularmente todos los meses.
¿Qué tan popular es el mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen? El análisis de los datos de firmas de viviendas de segunda mano en línea de la Asociación de Vivienda de Shenzhen muestra que en 2020, hubo 120.295 firmas en línea de viviendas de segunda mano (incluido el autoservicio) en Shenzhen, un aumento interanual del 17,3%. Si se excluye la parte de visas en línea de autoservicio, la cantidad de visas en línea en 2020 alcanzará un nuevo máximo desde que se recopilaron las estadísticas en 2016.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen propone un "precio de referencia de transacción" en lugar de un "precio de orientación", y la política todavía tiene una gran flexibilidad. Sobre la base del precio de referencia, el gobierno puede monitorear si los precios aumentan demasiado rápido, lo que ayudará con la regulación posterior, en lugar de obligar al mercado a negociar al precio de referencia, que no es la intención original de la política. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", los precios de la vivienda de primera mano, los precios de la vivienda de segunda mano, los precios de alquiler y los precios de la tierra formarán un sistema de divulgación de precios más completo. La formación de los cuatro principales sistemas de divulgación de precios realmente garantizará. el desarrollo a largo plazo del mercado inmobiliario.