¿Puedo solicitar una vivienda de alquiler bajo con un registro de hogar rural en Sanya, Hainan?

Las Medidas de Gestión de Viviendas de Alquiler Bajo de Sanya de 2011 se promulgaron e implementaron el 23 de junio.

Las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar seguridad de vivienda de alquiler bajo:

(1) Al menos uno de los miembros principales de la familia ha tenido un registro de hogar no agrícola en Sanya. Ciudad desde hace más de tres años, y todos ellos han estado registrados en la zona de la ciudad donde actualmente vive o trabaja.

Para solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler, las solicitudes deben realizarse como unidad familiar de acuerdo con los procedimientos prescritos. Pueden declarar por separado los solteros o divorciados sin hijos, pero deben ser mayores de 35 años (inclusive).

(2) El ingreso anual per cápita del hogar y el área de construcción de viviendas existentes per cápita del hogar son inferiores a los estándares anunciados por el Gobierno Popular Municipal.

(3) Los miembros de la familia deben tener relaciones de apoyo legal, manutención o custodia, incluidos el solicitante, cónyuge, padres e hijos solteros.

Las familias que violen la planificación familiar deberán solicitar la seguridad de vivienda de alquiler bajo de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior después de ser tratadas de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes en materia de población y planificación familiar.

Los familiares deben tener relaciones de apoyo legal, manutención o custodia, incluyendo el solicitante y su cónyuge, padres, hijos solteros, etc. Aquellos que ya hayan disfrutado de la política de vivienda asequible o hayan participado en la solicitud de vivienda asequible como otros miembros de la familia no podrán volver a presentar la solicitud.

La seguridad de la vivienda de bajo alquiler combina subsidios monetarios y distribución en especie.

Los subsidios monetarios se refieren a subsidios de alquiler de viviendas proporcionados a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que solicitan garantías de viviendas de bajo alquiler, lo que les permite alquilar sus propias viviendas en el mercado.

El alquiler en especie se refiere a proporcionar vivienda directamente a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que solicitan seguridad de vivienda de alquiler bajo y cobrar el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de vivienda de alquiler bajo.

Tendrán prioridad para recibir el alquiler en especie las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan las normas anteriores y concurran alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Personas mayores, huérfanos , huérfanos, soldados discapacitados, Mártires;

(2) Familias que han perdido la capacidad de trabajar, es decir, el único trabajador de la familia padece una enfermedad grave, o posee un "Certificado de Invalidez" y el número de miembros de la familia es superior a 2 (inclusive);

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(3) Familias homologadas con dificultades especiales.

En las mismas condiciones, se debería dar prioridad a las familias que tengan hijos fuera de la póliza.

Si se cumplen las disposiciones anteriores y ocurre una de las siguientes circunstancias, los inquilinos de viviendas de alquiler bajo pueden solicitar al departamento municipal de seguridad de vivienda una reducción o exención del alquiler de la vivienda.

Ancianos solitarios, discapacitados y pacientes;

(2) Familias que han perdido la capacidad de trabajar;

(3) Familias homologadas con dificultades especiales .

Las condiciones de aplicación para la seguridad de viviendas de bajo alquiler y los estándares del área para la seguridad de viviendas de bajo alquiler son determinadas por el departamento municipal de seguridad de viviendas en conjunto con los departamentos municipales de finanzas, asuntos civiles, estadísticas y otros departamentos con base en el nivel medio de vivienda, la asequibilidad financiera y las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, la población y la estructura de la ciudad se determinarán anualmente y se informarán al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y anuncio.

Los alquileres de viviendas de alquiler bajo los fija el gobierno y se determinan en principio en función de dos factores: tarifas de mantenimiento y tarifas de gestión. El departamento municipal de seguridad de la vivienda informará los estándares específicos al departamento de precios de acuerdo con las regulaciones. El departamento de precios formulará estándares de alquiler basados ​​en las tarifas de mantenimiento de la vivienda, los honorarios de administración y la asequibilidad económica de las familias urbanas de bajos ingresos, y los presentará. al Gobierno Popular Municipal para su aprobación pública e implementación.

La revisión de las calificaciones de seguridad de la vivienda implementa un mecanismo de trabajo de revisión de tres niveles y anuncio público de dos niveles por parte de comités vecinales municipales, distritales y comunitarios o departamentos administrativos municipales y empresas e instituciones. Las unidades y los comités vecinales comunitarios son específicamente responsables de la revisión preliminar de las calificaciones de viviendas asequibles y son responsables de la consulta de políticas, la revisión preliminar, las encuestas de hogares, la revisión y evaluación, y la publicidad. Los procedimientos de revisión específicos son los siguientes:

(1) La familia solicitante debe obtener el "Formulario de solicitud de vivienda de bajo alquiler de la ciudad de Sanya" de la unidad o del comité comunitario donde se encuentra el registro del hogar y completarlo. y proporcione los siguientes materiales:

1. Comprobante de ingresos de los miembros de la familia en el año anterior al momento de la solicitud. La prueba de ingresos puede ser uno de los siguientes materiales:

(1) Prueba de ingresos anuales de los empleados de la unidad (incluidos salarios, bonificaciones, diversos subsidios, pago de horas extras y otros ingresos) confirmados por el sello;

(2) Certificados o comprobantes pertinentes para recibir pensiones y prestaciones del seguro de desempleo;

(3) Certificado de situación laboral y de ingresos emitido por el comité vecinal de la comunidad donde vive ;

( 4) Certificado familiar o certificado de asistencia para el subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos emitido por el departamento de asuntos civiles;

(5) Otros materiales de certificación de ingresos que cumplan con las regulaciones.

2. Comprobante de identidad del familiar, registro de domicilio, estado civil y estado civil y fértil

3. comité de vecinos del lugar de residencia;

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4. Certificado de propiedad u otros materiales acreditativos de la vivienda existente de los miembros de la familia;

5. un soldado huérfano, enfermo, discapacitado, mártir o incapaz de trabajar, aportar los certificados pertinentes Material.

6. Otros materiales que deban presentarse conforme a la ley.

(2) Revisión preliminar: Si los materiales están completos, la unidad del solicitante o el comité vecinal de la comunidad donde se encuentra el registro del hogar realizará una revisión preliminar de los ingresos, bienes, población y vivienda. situación de la familia del solicitante. La revisión preliminar se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. Revisión de materiales: La familia del solicitante presentará el formulario de solicitud completo y los materiales y los enviará a la unidad o comité vecinal de la comunidad. La unidad o comité comunitario revisará los materiales de solicitud inmediatamente después de recibirlos.

Si los materiales de solicitud están incompletos o no cumplen con los requisitos prescritos, se informará al solicitante por escrito de todo el contenido que deba complementarse y corregirse dentro de los 5 días hábiles.

2. Encuesta de hogares: Los departamentos pertinentes, como la unidad o el comité vecinal de la comunidad, formarán un equipo de investigación. A través de encuestas de hogares, visitas al vecindario, correspondencia, etc., se determinará el área de vivienda de la familia del solicitante y el tamaño de la familia. , tamaño de la familia, etc. Llevar a cabo investigaciones in situ de los activos y otras condiciones y completar cuestionarios. El equipo de investigación del hogar no deberá estar formado por menos de 2 personas.

3. Evaluación organizacional: La unidad o comité comunitario organizará al personal relevante para evaluar los ingresos, vivienda, bienes, etc. de la familia solicitante y completará el "Formulario de registro de evaluación familiar".

4. Anuncio público: La unidad o comité vecinal comunitario completará la revisión de materiales, la encuesta de hogares y la revisión organizacional dentro de los 30 días hábiles posteriores a la aceptación formal de los materiales de la solicitud. Si las condiciones de la solicitud se cumplen después de la revisión, la unidad del solicitante o el comité de vecindad comunitario publicarán la población familiar, la vivienda, los ingresos, los activos, etc. del solicitante en el lugar de registro del hogar, residencia real y unidad de trabajo del solicitante. 10 días.

Después del anuncio público, si no hay objeción o la objeción no se establece, la unidad o el comité comunitario firmará las opiniones de revisión preliminar y los materiales de solicitud escritos de la familia se enviarán a la unidad administrativa o al equipo de revisión de calificaciones del comité de gestión del distrito.

Si se presenta una objeción mediante aviso público, la unidad o el comité vecinal comunitario realizará un examen y notificará por escrito a las familias no calificadas los motivos; si cumplen con las condiciones después del examen, se manejarán en; de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.

(3) Revisión por parte del departamento administrativo o el equipo de revisión de calificaciones del comité de gestión del distrito.

La unidad administrativa o el equipo de revisión de calificaciones del comité de gestión del distrito deberá completar la revisión de los materiales de solicitud dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de solicitud. Y coordinar la aprobación conjunta de los departamentos pertinentes, desempeñando cada uno sus respectivas funciones.

Si no hay objeciones después de la revisión, la unidad administrativa o el equipo de revisión de calificaciones del comité de gestión del distrito determinarán las calificaciones de la familia solicitante. Después de firmar los dictámenes y sellar, informarán a la Vivienda Municipal. Oficina de Revisión de Cualificaciones de Seguridad.

Si hay alguna objeción a la revisión, la unidad administrativa o el equipo de revisión de calificaciones del comité de gestión del distrito realizará una revisión junto con las unidades relevantes dentro de los 10 días y notificará a las familias que no cumplan. las condiciones de solicitud por escrito; si cumplen con las condiciones, seguirán los procedimientos anteriores según las normas de pago.

(4) Revisión por parte de la Oficina Municipal de Revisión de Calificación de Seguridad de Vivienda

Con base en los materiales presentados para la revisión inicial, la Oficina Municipal de Revisión de Calificación de Seguridad de Vivienda organizará los departamentos pertinentes para llevar a cabo una segunda revisión y revisión de los solicitantes calificados de acuerdo con las regulaciones. Los solicitantes serán calificados, y los resultados de la revisión y los solicitantes calificados se anunciarán a través de periódicos o sitios web (un período de 15 días). Una vez que se anuncie que no hay objeciones, se presentará al Grupo Piloto Municipal de Seguridad de la Vivienda para su aprobación.

Para los solicitantes que aprueben la revisión, la Oficina Municipal de Examen de Calificación de Seguridad de Vivienda será responsable de esperar la asignación del alquiler en función del desempeño del solicitante. El método de asignación es lotería o lotería pública. Durante el sorteo o sorteo, el departamento municipal de seguridad de la vivienda organizará y determinará el orden de selección de las viviendas. Los departamentos notarial y de inspección disciplinaria supervisarán todo el proceso y emitirán actas notariales, y los resultados se anunciarán a través de periódicos y otros medios pertinentes.

Durante el período de espera, si la situación familiar básica del solicitante cambia, el solicitante debe notificar de inmediato a la Oficina Municipal de Examen de Calificación de Seguridad de Vivienda. Después de la verificación por parte de la Oficina Municipal de Revisión de Calificación de Seguridad de Vivienda, basándose en el hecho de que la situación básica del solicitante ha cambiado, el registro debe modificarse en consecuencia o se deben cancelar las calificaciones de alquiler del solicitante.

Los hogares que reciben una asignación física de alquiler deben firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de bajo alquiler con el departamento municipal de seguridad de la vivienda por un período de un año. El contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler social deberá especificar el siguiente contenido:

(1) La ubicación, superficie, servicios inmobiliarios, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda;

(2) El alquiler normas y métodos de pago;

(3) Propósito y requisitos de uso de la casa;

(4) Período de arrendamiento y responsabilidades de mantenimiento de la casa;

(5) Situación de cese del alquiler físico;

(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de conflictos;

(7) Otros contenidos acordados por ambas partes.

Si una familia que recibe la asignación de alquiler físico no firma un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el departamento municipal de seguridad de vivienda dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción del aviso de asignación de alquiler físico, se considerará haberse rendido. Aquellos que se hayan mudado a una vivienda pública deberán desalojar su vivienda original dentro del mes siguiente a su llegada.

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