Proceso de solicitud de préstamo de fondo de previsión
Los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión son muy simples:
1) El prestatario solicita presentarse a la administración del fondo del fondo de previsión local ( sucursal) y recibe materiales.
2) Prepare materiales escritos completos y envíelos a la Administración de Fondos del Fondo de Previsión (Centro Sucursal) para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo, determinación del método de garantía del préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados por una agencia de tasación designada.
3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación, y el banco confiado investigará al prestatario y lo guiará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía.
4) Después de pasar la investigación bancaria, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los trámites del préstamo.
6) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada, y luego el banco confiado transferirá los fondos a la cuenta del desarrollador.
7) El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8) Cuando el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se liberan y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (deudor hipotecario o pignorante).
¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?
¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?
¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? En términos generales, sólo puede obtener un préstamo para comprar una casa si ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante un año. En algunas zonas, los pagos se pueden realizar de forma continua durante seis meses y cada persona sólo tiene dos oportunidades de préstamo. ¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?
¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión1?
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son más problemáticos y requieren más materiales para su preparación.
1. Proceso específico:
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión deben pasar por dos rondas de revisión, incluida una revisión preliminar y un nuevo examen, así como entrevistas y otros. procedimientos. El proceso específico es el siguiente:
1) Gobierno municipal:
Revisión de calificación, verificación de vivienda-firma en línea-evaluación-entrevista-revisión preliminar-firma de contrato de préstamo-pago de impuestos- transferir-préstamo-conseguir la casa Libro.
2) Gestión del estado:
Revisión de calificación, inspección de la vivienda-evaluación-firma en línea-entrevista (revisión preliminar, firma del contrato de préstamo)-pago de impuestos-transferencia-obtención de préstamo de la vivienda libro.
2. Materiales necesarios:
Materiales para préstamos del fondo de previsión para casas nuevas
(1) El prestatario y el documento de identidad de residente original del prestatario, el libro de registro del hogar. y Copia (* * * con pago y garante) y * * * con carta de compromiso de pago;
(2) Estado civil
Prueba de matrimonio (si está casado, proporcionar certificado de matrimonio A copia del certificado, y demás información será emitida por la unidad o comisaría);
(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;
(4) El prestatario y la unidad del prestatario proporciona un certificado de crédito personal;
(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;
(6) Prueba válida de garantía;
(7) Las propiedades subastadas para préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser propiedades con un contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco encomendado. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.
Materiales para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano
La gestión de vivienda de segunda mano utiliza como garantía la vivienda adquirida. Además de la información anterior, se deberá complementar la siguiente información:
(1) Copias del DNI del vendedor y registro de domicilio;
(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria
(3) Emitido por; una agencia de evaluación reconocida por la gestión de fondos de previsión Informe de tasación;
(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por la gestión de fondos de previsión y el comprador y el vendedor;
(5) El registro de hipotecas estará a cargo del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.
Además, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden tramitar a través del banco fiduciario.
Materiales para el uso de préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas con financiación unitaria
La construcción de viviendas con financiación unitaria se gestiona de forma centralizada por la unidad cuando se solicita la construcción de viviendas con financiación unitaria a la entidad de previsión. departamento de administración de fondos, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Documento de aprobación de la Comisión de Desarrollo y Planificación;
(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
(3) Permiso de planificación de proyecto de construcción;
(4) Licencia de planificación de terreno de construcción;
(5) Licencia de construcción de proyecto de construcción.
Por ejemplo
Primero mira una tabla. Tomando como ejemplo un monto total de préstamo de 500.000 yuanes (el monto máximo de préstamo del fondo de previsión a nombre de un individuo) y un plazo de préstamo de 30 años, compare los préstamos comerciales con pagos iguales de capital e intereses y capital promedio.
Las principales diferencias entre los préstamos comerciales y los pagos de préstamos de fondos de previsión. Lo más obvio es que el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión con igual capital e intereses es de sólo 2.176 yuanes, aproximadamente 500 yuanes menos que un préstamo comercial (igual capital e intereses). El gasto total por intereses es inferior a 100.000 yuanes.
Pero si el monto del préstamo del fondo de previsión personal supera los 500.000 y el pago inicial es relativamente pequeño, es posible que aún tenga que elegir un préstamo comercial. (Aunque también es posible elegir un préstamo combinado, es decir, parte del préstamo dentro del límite de préstamo del fondo de previsión se financia con el fondo de previsión y la parte restante se financia con préstamos comerciales, pero debido a esto, el proceso y los procedimientos serán será más largo y, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo aceptará. Actualmente no hay muchos proyectos inmobiliarios en Xi'an que respalden préstamos de cartera, por lo que todavía existen bastantes restricciones)
Qué. se necesita información para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión 2
El impacto de retirar los fondos de previsión
El fondo de previsión para vivienda no se puede retirar repetidamente dentro de 1 y 2 años.
En la actualidad, según las últimas normas sobre retiradas de fondos de previsión, no se puede volver a solicitar la retirada de fondos de previsión por el mismo motivo en un plazo de dos años, es decir, si algo cambia en un plazo de dos años y es muy grave. Es necesario retirar el fondo de previsión, no hay manera. ¿No te arrepientes de ese retiro innecesario del fondo de previsión?
2. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda no pueden utilizarse para comprar una casa a corto plazo.
No puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa entre 6 meses y 1 año después de retirar el fondo de previsión. Debe realizar pagos continuos durante 6 meses después de retirar el fondo de previsión. Como todos sabemos, los precios de la vivienda están cambiando rápidamente hoy en día. Voy a comprar una casa dentro de un año y los azucenas probablemente estarán fríos. ¿No te arrepientes del poco dinero que retiraste de tu fondo de previsión?
3. La retirada del fondo de previsión para vivienda afecta al límite del préstamo para vivienda.
Cuando se utilizan fondos de previsión para préstamos para vivienda, el límite de préstamo del banco se establece en función del saldo en la cuenta del pagador del fondo de previsión, es decir, si no tiene dinero en su cuenta, el banco no lo hará. poder prestarle un préstamo, por lo que es imposible disfrutar del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Supongo que el banco debe estar muy nervioso al ver que quieres retirar aunque sea un poco de dinero de tu cuenta del fondo de previsión. ¿Qué debo hacer si no recupero el dinero que te presté? Por supuesto, si hay dinero en la cuenta del fondo de previsión, el préstamo suele ser n veces el saldo de la cuenta. Ésta es una de las razones por las que la mayoría de la gente se arrepiente de haber retirado sus fondos de previsión.
Se entiende que si antes solo ha retirado el fondo de previsión y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con las normas para préstamos de vivienda. Sin embargo, vale la pena señalar que, aunque el registro de retiros del fondo de previsión no afectará el número de préstamos del fondo de previsión, afectará directamente el monto del préstamo del fondo de previsión.
Además, existen ciertas condiciones para el retiro del fondo de previsión. Por ejemplo, puede retirarlo al comprar una casa, construirla, decorarla o reformarla (el costo de mantenimiento excede el 30% del costo de la casa), pero generalmente la decoración de nuestra casa no se puede retirar. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o construirla usted mismo, pero vale la pena señalar que la decoración de la casa no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión.
¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión 3?
Uso de los fondos de ahorro
1. Para obtener un préstamo al comprar una casa, puede utilizar su propio préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que puede ahorrar muchos intereses utilizando préstamos del fondo de previsión. Si no sabe cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo.
2. Alquilar una casa
Aunque ahora hay mucha gente comprando casas, también hay mucha gente alquilando casas. Debe pagar el alquiler cuando alquila una casa. Los inquilinos con fondos de previsión pueden solicitar retirar sus fondos de previsión para pagar el alquiler y reducir el estrés de la vida. El Fondo de Previsión no sólo puede utilizar el alquiler o los subsidios de alquiler del gobierno para pagar el alquiler de viviendas de alquiler económico, sino también pagar el alquiler de viviendas de alquiler de mercado, para que nadie se preocupe por su alquiler.
3. Construcción y renovación de viviendas
Los precios de las viviendas en muchas zonas urbanas son ahora muy altos, por lo que algunos compradores de viviendas optarán por comprar casas en lugares remotos en lugar de en zonas urbanas. Los fondos de previsión para la vivienda también se pueden utilizar al comprar y construir una casa. Es posible que mucha gente no lo sepa. Puede presentar su solicitud y consultar en las oficinas de la Caja de Previsión de Vivienda de distintas regiones.
4. Compensación por enfermedad crítica
El coste de la enfermedad es actualmente muy elevado. Una vez que algunas personas se enferman, es posible que agoten sus ahorros a lo largo de los años y los fondos de previsión se pueden utilizar para pagar enfermedades graves. Este es uno de los usos de los fondos de previsión que pocas personas conocen. Ahora, además de que el seguro médico subsidia algunos de nuestros gastos médicos diarios, los fondos de previsión también se pueden utilizar para pagar los gastos médicos. Por lo tanto, con la doble protección del seguro médico y el fondo de previsión, la carga de los gastos médicos también se reduce considerablemente.
5. Extracción y uso por familias de bajos ingresos
Aunque las condiciones de vida de muchas familias ahora son muy buenas, todavía hay algunas familias cuyas condiciones económicas no son buenas. La aparición de la política de subsidios de subsistencia ha solucionado las dificultades económicas de muchas familias. Sin embargo, si los empleados de la unidad figuran como beneficiarios del subsidio de subsistencia o de asistencia por dificultades económicas, en tales condiciones, el fondo de previsión también se puede retirar para subsidiar a la familia, pero el monto retirado no puede exceder el rango del subsidio de subsistencia o el rango especial de alivio de la pobreza. .
Hay muchos usos para los fondos de previsión, por lo que si su empleador compra fondos de previsión para todos, podrá utilizar sus propios fondos de previsión cuando se produzca la situación descrita en el artículo anterior.
Explicación detallada del proceso de compra de vivienda en préstamo de la Caja de Previsión
El proceso de compra de vivienda en préstamo de la Caja de Previsión se detalla a continuación:
1 Revisión preliminar
El centro de administración del fondo de previsión para vivienda revisará la solicitud. Inicialmente se revisarán los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Tasación
El solicitante deberá llevar el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida.
La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. Revisión
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".
4. Realice los procedimientos de garantía
El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda" y realiza los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. . Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar un contrato de préstamo
6. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco confiado.
7. Los prestatarios solicitan préstamos directamente al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación.
8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.
10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Datos ampliados:
Notas sobre préstamos de fondos de previsión para vivienda:
1. Antes de solicitar un préstamo de fondos de previsión, debes evaluar correctamente tu capacidad para adquirir una vivienda. casa y haz un buen trabajo. Esté bien preparado. Existen algunas diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Debe comprender claramente de antemano los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión, elegir el tipo de préstamo de vivienda personal y, lo más importante, evaluar plenamente su capacidad de pago y pagarlo en su totalidad según lo acordado.
2. Prepare los materiales del préstamo, ya sea una casa comercial, una casa de segunda mano o una unidad que recaude fondos para construir una casa. Descubra qué materiales se necesitan y prepárelos según sea necesario. Es posible que los solicitantes deseen hacer una lista y preparar cada solicitud una por una para evitar confusiones.
3. El monto del préstamo del fondo de previsión no puede exceder el límite superior y el monto total del retiro no puede exceder el valor total de la propiedad. Además, el saldo de la cuenta del fondo de previsión no puede utilizarse para el pago inicial de una vivienda. Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para cubrir el precio de la vivienda, no hay necesidad de apresurarse a renunciar al préstamo del fondo de previsión. Después de utilizar el préstamo del fondo de previsión, el precio restante de la vivienda también se puede utilizar como préstamo comercial.